多重利好出现，刚需购房者迎来春天

近一段时期很多城市都根据当地房地产市场的实际情况发布了新的楼市调控政策，内容涉及了房贷利率、公积金、落户、棚改等多个方面。而其具体内容显示不同城市之间楼市调控的差异化也愈加明显。

从房贷利率看，先是有一线城市的深圳，在短短不足一个月的时间内，两次下调首套房贷利率，从上浮10%下调至上浮8%，而后不久又有银行跟进整体下调至上浮5%。2018年深圳首套房贷利率最高时上浮30%，如今一年不到下调到了5%，这其中的落差到底有多大，估计也只有买了房的人才知道。

同样一套房总价300万、首付3成、按揭30年、等额本息还款，去年利率山顶上买和2019年如今买，光是利息就能节省近50万，每月贷款可减少1500元，房贷压力要小了很多。对很多首付都是靠父母支持、又凑又借的，这早买一年房，就相当于一年甚至好几年又白忙呀!

深圳房贷这么快就只上浮5%，让不少人猜测房贷利率会不会回归基准水平。整体上不容易，但有个别城市已经开始先行。之前，全国第一取消限售政策的菏泽市，这次也敢为人先，菏泽成武县农民买房首套利率最低可实现基准利率9折优惠，成为继上海后第二个首套回归折扣优惠的城市。

随后作为全国楼市风向标的北京，虽然整体上仍执行原有房贷政策，即首套房贷利率仍上涨10%，但个别国有大行的个别支行出现了利率优惠，上浮5%、基准利率、基准利率9折的情况都有，整体上未松动但是局部还有所有松动的。

从公积金政策看，日前北京国管公积金可能会出台新政，和北京市公积金同步，也改为"认房又认贷"的消息，尽管目前未有确切通知出来，仍引发北京楼市广大购房者的关注。如果真的出台，那就意味着公积金政策继续收紧，刚需想用公积金买房的难度将会更大。

而3月中旬，北京市住房公积金称，用商贷及异地公积金贷款买北京以外住房的，比如在天津、河北买房，缴存职工及配偶无北京市行政区域内购房提取记录，并满足一定条件可以申请提取。

同时，随着全省住房公积金个贷率的回落，为减轻部分购房者的还贷压力，海南省重启"商转公"，并将贷款额度从50万元提升至70万元，这样的政策调整应该能让2017年即更早买房的刚需购房者，减轻部分还贷压力。

从落户政策看，抢人大战从2017年就开始了，到2019年这个战场的硝烟依然未烬，2月份以来先后有常州、西安、南京、深圳等城市发布人才新政，尽管政策内容各异，但大致的方向都是落户门槛在降低。最近，紧邻北京的石家庄更是放出了大招，直接宣布"零门槛"落户。

由上可见，不论是房贷、公积金、落户，甚至还有一些限售、限购等方面，不同城市之间所表现出来的差异化，恰好说明了房地产调控"一城一策"、因城施策，从各地实际情况出发，有什么问题就解决什么问题，紧紧围绕"房住不炒"的定位，以及稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

这样一来，房价不太可能出现大涨或大跌，在稳定的市场环境下，留给真正刚需购房者的选择会更多，不会在房价上涨时冲动买房，也不太会出现房价下跌而犹豫观望的情况，买房会更加理性，市场环境也会更好。