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二线城市已成房企土拍主战场- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
溢价率超100% 这些地方土拍回暖了
3月中下旬不少二线热点城市土地市场开始出现明显回温,合肥、济南等城市均再次出现溢价率超100%的土地。
竞争激烈一线房企翻倍价格拿地
3月21日,安徽合肥出让6宗地块,总成交价格达124.47亿元,总出让面积62.38万平方米,竞得人分别为融创、禹州、金地、华宇、旭辉、三巽+中梁+弘阳联合体。
值得注意的是,全国性的大型房企融创、金地、旭辉这三家均大手笔地投入到了土地争夺中,获得的3块地的溢价率均超过100%。
其中,融创以总价24.04亿元摘得滨湖区BH2018-02号地块,折合楼面价17013元/平方米,溢价率132.65%。地块位于滨湖区湖北路以东、扬子江路以南,总用地面积7.03万平方米,规划建筑面积14.06万平方米。
禹洲27.30亿夺得包河区S1901地块,楼面价11625元/平方米,溢价率121%。地块位于包河区歙县路以北、北京路以西,规划用途为居住用地(A居住38.73亩;B服务业设施20;C居住117.41亩),容积率2.0。总用地面积11.74万平方米,规划建筑面积23.49万平方米。
金地以总价28.70亿元竞得包河区S1902号地块,折合楼面价11700元/平方米,溢价率140%。该地块位于包河区历口路以东、龙川路以南,规划用途为居住用地、商业服务业设施用地,容积率2.0。总用地面积122634.60平方米,规划建筑面积24.53万平方米。
旭辉以总价17.66亿元夺得肥西县[2018]26号地块,折合楼面价7950元/平方米,溢价率104%。地块位于上派镇江淮大道与翡翠路交口西南侧,用地性质为商业、城镇住宅用地,总用地面积14.21万平方米,规划建筑面积28.42万平方米,容积率为商业用地不大于2.6、居住用地不大于2.0。
剩余两宗土地的成交溢价率虽然没超过100%,但也都超过了50%。
其中,华宇以总价17.49亿元夺得包河区S1811号地块,楼面价8667元/平方米,溢价率73%。该地块位于包河区花园大道以南、重庆路以西,用地性质为居住用地;商业服务业设施用地商住用地,总用地面积11.21万平方米,规划建筑面积20.66万平方米,容积率为商业用地不大于2.5、居住用地不大于1.8。
三巽+中梁+弘阳联合体总价9.28亿元夺得地块编号E1903,楼面价7837元/平方米,溢价率63%。该地块位于瑶海区丰乐亭路与半塔北路交口东北侧地块,用地性质为城镇住宅用地,总用地面积5.92万平方米,规划建筑面积11.85万平方米。
此外,厦门2019年首场土拍也是战局激烈。3月22日,厦门公开出让翔安新城X2019P01、X2019P02地块,其中,X2019P01地块共吸引了22家品牌房企参与竞拍,包括中海、金地、龙湖、保利、旭辉、融创、招商、中南、联发、正荣、金科、国贸&世茂、雅居乐、首创&翔发、阳光城、住宅、中梁、中骏、融信、美的、平安、融侨。
最终,经过74轮举牌竞价后,被中南以总价9.2亿元收入囊中,成交楼面价26211元/平方米,溢价率46%。这也是中南初次进入厦门。
据悉,该地块建筑面积虽仅有35100平方米,但因地处翔安新城,与楼面价3.7万元/平方米的融创东南府等高地价地块仅一路之隔,且周边聚集了远洋、世茂、阳光城、保利、融侨等多家知名企业开发的项目,竞品售价均在3万-3.5万元/平方米。
拿地进入死循环
“现在重点二线城市抢地很激烈,大房企都在扎堆抢地,感觉也并不是拿地的好时机。”一位多次参与近期土地拍卖的房企负责人告诉笔者,现在拿地进入死循环,不拿不行,但拿了高价地后市销售也会面临很大压力;三四线城市则是不敢去拿。
天风证券分析认为,部分二线城市出现高溢价率地块主要因为二线城市房价比较平稳,销售有所增加,迎来楼市“小阳春”。部分成交地块,之前曾出现流拍的情况,后经过降低出让价格、降低自持租赁住房、降低公建比例等要求,地块重新具备吸引力。而且今年房企融资方面较2018年更加宽松,库存发生下降的情况下,为达成销售增长目标,房企在年初回归一二线城市补货,获取优质土储。
事实上,自2018年下半年起,全国各城市土地流拍现象明显增多,土地市场呈现降温趋势。2018年全国土地出让收入6.5万亿元,较2017年同期下降15.7个百分点。
进入2019年,热点城市整体土地市场依然处于相对低迷状态中。中原地产研究中心统计数据显示,截至3月18日,全国卖地最多的50个大城市合计土地成交金额为5966.9亿元,同比减少了20%。其中,35个城市土地出让溢价率下调。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,从大的趋势及企业策略角度来讲,今年土地市场重点会回归二线城市。一线城市虽然也比较好拿地,但是一线城市推地量总体比较少,房企还是会将重点放在二线城市。比如,省会城市、计划单列市等经济发展情况比较好的城市会作为布局重点。而在核心城市周边的三四线城市可能会继续被关注,其他三四线城市特别是面临去库存压力的地方,拿地会比较谨慎。整体而言,三四线城市土地市场会持续降温,一二线城市推地量年初较少,估计到二季度以后,尤其是下半年可能会增加。整个土地市场拿地的活跃度可能在二季度以后尤其是下半年二线城市会继续回升。
责任编辑: beihaibianji03
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