涨涨涨！金三月北海新房网签4576套，环比涨约145%，楼市已回暖！

2019年3月，北海办理新建商品房交易(网签)4576宗，交易面积36.43万平方，其中;新建商品住房交易4006套，交易面积34.04万平方;

办理二手房交易1805宗，交易面积16.93万平方，

其中二手住房交易1770套，交易面积16.55万平方。

通过新房网签数据表可以看出，2019年3月份新房网签套数环比上月约涨145%，同比去年3月份涨9.29%;住宅网签套数环比涨133.04%，同比去年3月份涨0.86%。

新房交易面积环比上月涨139.51%，同比去年3月份涨4.56%;住宅交易面积环比涨132.51%，同比去年3月份涨0.15%。

通过二手房网签数据表可以看出，2019年3月份二手房网签套数环比上月涨155.3%，同比去年3月份涨38.2%;二手住宅网签套数环比上月涨152.5%，同比去年3月份涨39.26%。

二手房交易面积环比上月涨147.51%，同比去年3月份涨37.53%;二手住宅交易面积环比涨142.31%，同比去年3月份涨38.26%。

环比(即是比上期)增长率=(本期数据-上期数据)/上期数据*100%;

同比(即是比去年同期)增长率=(本期数据-同期数据)/同期数据*100%

网签数据具有一定的滞后性，用网签数据来判断市场交易量，有一定的参考价值。

通过以下图表可以看出，2017年-2019年前3月北海新房网签与二手房网签的走势基本一致。2017/2018/2019年三月份的新房网签数据都超过4000套;前两年的数据走势，三月份过后四五月份网签数据持续上升;虽然2019年3月份的网签数据比不上2017年的数据，但是超过了2018年的网签量，这也印证了北海“金三银四”市场的确存在，所以经过这几月的低谷期后楼市回暖了，也给北海楼市足够的信心!

楼市为什么会出现“金三银四”的说法?

第一：结婚刚需性

我们要明白三月与四月的下一个月是什么?当然是人人都知道的五月，那也有着我们都知道的“五一”小长假!伴随着这个，当月或者是最近几月的结婚很多，这就需要了前几个月要买房!

第二：新年新开盘

三月，是一个春暖花开，冰雪融化的时节，也是一年刚刚开始的时候。所以各个开发商经过了旧的一年，他们在新的一年一开始会更多的选择开盘一些优质或者新的房源，这样就有了更大力度的优惠，也有了更充足的房源选择。

第三：时间充裕性

还有一部分原因是，这个时候买了房子，抓紧一点时间去装修，差不多装修完了房子，到年底也就可以住进新的房子里了。

以上这三点或多或少都会影响一些人们的买卖，所以也就是所谓“金三银四”的好时节。

不仅如此，从北海近15个月的供应套数和网签套数对比可以看出，楼市供不应求。

我们知道，当楼市供不应求的时候，会导致房价的上涨，那么3月份北海的新房房价会不会又一轮上涨?我们拭目以待!

以上观点不构成投资意见。