楼市回暖成色如何 数据来说话

最近关于楼市回暖的消息不断传出，很多购房者也在考虑要不要入手，还是再等一等。其实房地产市场的数据已经能够说明问题。

一线城市量涨价稳

先看二手房，3月北京(楼盘)链家的二手房成交量环比增加1.5倍，同比增加23.2%。

再看新房，2019年第13周北京新建商品房成交5072套，环比上涨22.22%。其中，商品住宅全市成交套数为3045套，环比下跌5.93%。

来源：诸葛找房

除了北京，深圳的成交量也有回升，Q房网的数据，深圳住宅成交量连续5周环比上涨。

中指研究院的数据，50个城市中，今年一季度，一线城市商品住宅月均成交面积约44万平方米，同比增长29%。

一线城市从成交量这个角度看，确实回暖了。

为什么成交量会上升?

季节因素是主要原因，每年春节后的三月份，都会出现成交环比回升的现象。

虽然量涨了，但是价格并没有出现大幅度上涨。

截至2019年3月31日，北京市二手住宅挂牌均价为62106元/平方米，环比小幅上涨0.16%。

来源：诸葛找房

深圳的房价走势也比较平稳，深圳二手房2月份成交参考均价5.49万元/平左右，环比涨幅仅为0.09%，几乎可以忽略不计。

一线城市的房价并没有出现大幅上涨，稳房价的大调控思路下，大涨是不现实的。

二三四五线城市，量跌价稳

在中指研究院跟踪的50个城市中，二线城市的商品住宅月均成交面积约64万平方米，同比下降4.8%，其中杭州、南京等同比均下降，但这些热点城市3月市场有回暖迹象，成交面积同比均增长。

三四线城市的商品住宅月均成交面积27万平方米左右，同比下降10.6%，其中超过一半的城市，一季度和3月成交面积同比都有所下降，市场降温明显。

再来看看价格。

价格并没有继续年前的下跌，而是出现了稳中微涨的现象。

通过上图可以看到，二三四线城市的房价，环比涨幅在1%左右，非常小，还是以稳为主。

其实价格稳定，成交量下跌，这是一个非常值得警惕的信号，这表明三四线城市的楼市活跃度是比较低的，有价无市。如果成交量后续还是不见好转，最终会拖累价格进一步下探。

其实很多开发商对进驻这类城市，今年显得格外谨慎。

今年一季度，全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米，同比下降14.3%。

一线城市住宅用地成交667万平方米，同比增长12.8%;

二线城市成交7768万平方米，同比下降3.5%;

三四线城市成交8089万平方米，同比下降25.8%，降幅在各线城市中最为显著。

住宅用地成交大幅下滑，一方面说明开发商拿地更谨慎了，另外部分地方政府为了稳定房价和地价，开始有意减少土地供应。

到此我们可以得出结论：不管是一线还是二三四线，虽然成交量有涨有跌，但价格是比较稳定的，并没有出现大涨的现象。

如果想在一线和二线强省会城市买，我认为现在可以上车了。

如果想在三四线城市或者小县城，刚需族可以买，政策性的调整将有利于市场稳定，大涨大跌都难出现。