从心出发，这才是北海人眼中的刚需房

北海人眼中的刚需房，它一定是处在老城区和新城区的交界，享老城区成熟配套的同时享新城区的安静舒适,工作、上学、购物、吃饭、运动、娱乐...在10内解决，刚刚好!

北海人眼中的刚需房，它一定是北海资源最优的!坐在客厅里，窗外就是小区的鸟语花香，向南可以看北海最火的商业中心：万达广场，还有正在建设的吾悦广场和海丝路广场，向西可以看见北海繁华的广东路，轻轻一转头，就能将新北海和老北海都尽收眼底。

北海人眼中的刚需房，它一定是由实力雄厚的企业开发的!这样建造出来的房子质量才会杠杠的!它的名字，或许你不是那么熟悉，但作为北海人，你一定都知道这些道路和配套：南珠大道、金海岸大道、银滩大道、园博园、北海中学...建造一条条醉美道路，建设北海最好的学校和配套。背后有着一个强大的企业：北海银滩开发投资股份有限公司(简称银投)，自成立以来，在北海已经完成20余个项目的建设。在广东路和江苏路交汇处，银投·乾坤国际城正是银投公司开发的首个房地产项目。

▲项目效果图

银投从心出发，打造58万方城央高端综合体项目

城上城，缔造北海的精英时代

——银投·乾坤国际城

▲项目效果图

如果说地段是外套，那么户型就是内衣。地段决定了住起来是否体面便捷;户型住起来爽不爽只有自己知道。

人人都知道买房要买地段，可单单地段好，就一定能够成交了吗?未必!户型的好坏关系到房子居住的舒适度。

优质的户型不仅仅是居住舒适，更能够提高空间的利用率，使房子的价值最大化!

▲网络图

银投·乾坤国际城总占地约195亩，由18栋高端住宅，3栋公寓楼和5万方“一站式”购物中心组成。

除了地段和配套是它的亮点之外，N+1高拓展户型也是项目的最大特质。

目前主推7幢、9幢建面约88㎡2+1房，120㎡3+1房及15幢建面约143㎡4房。

▲项目效果图

北海人眼中的刚需房，它必须满足以下几点：

①动静分区

②干湿分区

③户型方正

④尺寸合理

⑤户型通透

▲ 以建面约120㎡望香居3房2厅2卫为例

①动静分区

动区：客厅餐厅厨房次卫等，活动较为频繁的区域，应该靠近入户门，尤其是厨房设置;

静区：卧室书房主卫等，应当尽量布置在户型内侧。

②干湿分区

干湿分区是指厨房卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修，怕水怕脏的卧室等尽量分离。

左图：干湿混合

右图：干湿分离

将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观;此外，厨房是家居生活中最主要的污染源，要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅;厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，应与卫生间贴邻而处。

▲ 以建面约143㎡墨韵轩4房2厅2卫为例

③户型方正

主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。

上图中红色横向箭头表示为开间(面宽)，蓝色竖向箭头表示为进深。

开间进深之比，介于1:1.2-1:1.5之间较好，因为进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得相对昏暗;进深偏小，开间过大，不利于房间保温，浪费能源。

案例中主卧开间进深比为1:1.03，说明主卧较大而且方正，放1.8M大床都没问题。

④尺寸合理

此外尺寸合理也是户型好坏的一个标准：客厅开间不宜小于3.6米;主卧一般采用3.3X3.6，3.6x3.9、3.9X4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0X3.3;次卧一般采用3.0X3.3、3.3X3.6;书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就OK了，进深开间要求相对也没那么高;厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米，卫生间一般4㎡左右，尺寸多为2X2、1.8X2.2。

▲ 以建面约88㎡观景阁2房2厅1卫为例

⑤户型通透

户型最好有两面可以采光和通风，相对两面(如南北)采光通风最佳，客餐厨一体化，与南向阳台贯通，创造敞亮通透的舒阔空间;厨房卫生间要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫;客餐厅南北向，户型通透更加完美。

说到底，房子是用来住的，居住舒适体验度还是第一需求。

即便买来投资的，也是需要考虑日后出手的。

挑对好户型，一直爽下去~~~

▲项目效果图

北海人眼中的刚需房，它必须物美价廉!望眼望去，银海区的房价已过8000元/㎡，万达商圈的房价更是万万声!乾坤国际城均价7800元/㎡，礼献全城!

▲项目区位图

银投·乾坤国际城，从心出发，只为北海人建好房。建面约88-143㎡揽景高层精品，盛大加推，欢迎品鉴!