房地产估价更新助推行业创新发展

发布时间： 2019-04-19 14:43:44

来源：乐居

分类：行业动态

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2019房地产金融科技高峰论坛4月19日在深圳举行，本届峰会的主题为“洞见房产趋势，发现金融价值”。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强在会上表示，房地产是商业银行重要的抵押品，房地产估价的进步可以帮助商业银行防范化解相关风险。

房地产估价为商业银行提供服务一直是估价业务最重要的部分之一。估价更新和转变有几个方面，一是依靠经验估价，转向主要依靠数据估价，交易的数据、成本的数据、统计、分析、测算等等得出估价结果。二是从模糊的、笼统的估价转向精细、精准的估价。另外是从静态估价专项动态估价，过去的估价关键是一个时间点的价值或者价格，将来要展现出过去和未来的，是动态的。因为将来银行更关心价值价格的走势。从手工估价转向智慧估价，从鉴证型估价为主，提供一个价值价格的证明，专项咨询性估价为主，提供很多咨询性意见建议、解决方案。

从估价对象方面入手非常重要。实际上对估价对象要进行尽职调查，包括它的合法性、适宜性，协助商业银行把好押品的入口关。在估价结果方面，同时给出多种价值价格，多角度考察房地产押品的价值价格。估价方法尽量多采用几个方法，比较法、收益法、成本法三大方法。价值时点方面，同时给出多个时间的价值价格，甚至是一个连续时间点的价值价格，让银行更好了解抵押的房地产过去、现在和未来，了解价格变动的情况，特别是未来的趋势。接下来要做好估价对象变现能力分析，较详细的分析、说明估价对象的通用性、独立适用性、可分割转让性、区位(不同区位变现能力是不一样的)、开发程度、价值大小以及房地产市场状况。估价工具方面，利用高科技手段做估价，改善客户的体验。

责任编辑： beihaibianji03

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