“库存五分法”供地北海市去化周期为13.1月供地需持平

发布时间： 2019-04-26 15:41:35

来源：网络综合

分类：本地楼市

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日前上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城库存报告》。根据报告定义：城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房。截至2019年3月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45010万平方米，环比下降0.7%，同比增长3.0%。观察历史数据，2018年9月份以来，百城住宅库存一改此前持续下降的态势，开始步入上升通道。今年2-3月份，住宅成交行情好于预期，百城库存出现了下降。

报告定义库存去化周期即存销比=当月新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅成交面积平均值。2019年3月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.2个月，这也意味着市场消化完这些库存需要10.2个月，该数值相比2月份10.5个月略有减少。

自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则有明确的区间划分的“库存五分法”概念。其中，消化周期为36个月以上的，应停止供地;36-18个月的，要适当减少供地;18-12个月的，维持供地持平水平;12-6个月的，要增加供地;6个月以下的，要显著增加并加快供地。

根据库存五分法概念，100个城市中，消化周期在36个月以上为三亚和大厂两个城市。消化周期在36-18个月的为厦门等14个城市。消化周期在18-12个月的有33个城市，包括常州、兰州等城市。消化周期在12-6个月的有38个城市，包括景德镇、西安等城市。消化周期在6个月以下的有13个城市，包括中山、南通等城市。此类城市不同消化周期，对应了不同的楼市行情和拿地机会。

北海市住宅库存消化周期为13.1个月，属于供地需维持现有水平的情况。

责任编辑： beihaibianji03

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