收藏！2019北海买房攻略！贷款、契税一目了然！

北海人的社交、婚恋通通都绑在了房产之上。

房子成了这个社会的硬通货，

它既让我们焦虑，又给我们安全和保障。

而对于想在北海买房的人来说，

除了钱，最纠结的问题无非就是：

“买啥样的房子?买房手续咋弄?”

整理了一份《北海买房攻略》，

应该准备些什么材料，交些什么费用，

看这里就知道了!

自懂事以来，房价给我们的印象就是居高不下。

可是，如果你不买房，你知道北海房子的均价大概是多少钱吗?据国家统计局公布：2019年3月，北海新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨13.2%;二手住宅销售价格环比上涨1.0%，同比上涨9.4%。

2.买房你需要注意哪些事?

除了配套、户型，各位微友在看房的时候还要注意看一下该楼盘是否公示了“五证”。另外，近年来，北海有些楼盘，建议各位微友在选择购买商品房时可在北海房地产网(www.beihaire.gov.cn)商品房预售许可证栏目查询楼盘预售许可情况，可在楼盘咨询栏目查询意向购买房屋的具体信息。

3.征信查询方式

正常情况下，买房时候不需要上交征信报告，征信报告只用于个人查询个人信贷交易信息，若选择贷款购房，建议先查征信再付定金，避免因为个人征信问题无法贷款。所以在此花溪也提醒各位微友，平时自己的信贷交易记得及时还上，不然将会影响你贷款买房哦。

1、查询方式一：中国人民银行北海市中心支行现场查询

特点：方便快捷、即查即取

地址：北海市四川南路93号

中国人民银行北海市中心支行的地址有点难找，就在四川路丰盛农贸市场对面。

2、查询方式二：网上查询

特点：足不出户、需等待1天时间

网址：www.pbccrc.org.cn

要买房，名下房屋档案信息查询(简称“查档”)和征信查询一样重要。特别是首套房的微友，这个可是决定你交首付比例、付契税比例的“依据”。

需要材料：身份证、已婚的需要带上户口本;

委托代办需要的材料：双方身份证、委托书(需盖红手印)、已婚的需要带上户口簿。

>>>办理地址：北海市陈文村路7号原市委党校内 北海市不动产登记综合服务大厅;

>>>咨询电话：2060176、2060177、2060178。

5.贷款政策

现在的工薪阶层买房，一套房子近百万，能够全额付款的并不多，所以很多人都比较倾向银行按揭这个方式来购房。

>>>贷款人所需条件：

1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

>>>关于银行按揭，需要准备以下几种材料：

1、材料一：首套房证明

2、材料二：婚姻情况证明(结婚证、离婚证或单身证明)

*未满法定结婚年龄(男22岁，女20岁)的贷款人是无需开单身证明的。

婚姻登记处地址：长青路古摄影对面

3、材料三：收入证明

收入证明一般是要按照银行指定的格式来写，上面盖有单位的公章。收入证明上面的月收入情况，一般都要是房子月供的3倍，比如，你房子月供是2000元，那你收入证明上的月薪必须是6000元。

4、材料四：资信证明：银行流水(近6个月的流水)

在市面上花溪也看到有人花钱让人去办理银行流水的，但是涉嫌违规不说，有些人收了钱还未必能办好事，所以建议大家还是根据自己的实际情况来操作。如果贷款人还没有能力还款，其直系亲属可以做其担保人，当然，这个要根据贷款银行的要求来定。

5、材料五：身份证、户口本

所谓契税，是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。之前契税的缴纳时间限定的比较死，但是从去年11月起，纳税期限调整为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。

那么目前在北海买房需要交多少税呢?花溪了解到，目前广西的契税税率为3%，但是符合条件的人可以申请契税减免的。契税减免政策如下，必须满足3个条件：

1、所购住房为家庭唯一住房;

2、住房面积为90㎡以下(面积小于90㎡的，可以享受1%的契税优惠;面积在90-144㎡之间的，可以享受1.5%的契税优惠。);

3、实际成交价格低于同期北海公布的普通住房价格标准;

缴纳契税需要准备的材料：

1、身份证复印件(办理契税减免的，需要提供原件)

2、房屋购买合同复印件

3、房屋买卖发票复印件

4、税票原价、复印件

如需申请契税减免，还需带上首套房证明、单身证明等其他材料，具体可现场咨询。

最近很多微友发信息问小编，为什么广东路的办税大厅在装修。其实北海契税缴纳的地址已经有所调整。

>>>办理地址：北海市陈文村路原市委党校内 不动产登记综合服务楼南面一、二楼;

小编温馨提示：

近年来关于契税退税诈骗的情况比较多，也许你会接到电话说可以享受契税减免，这个时候请一定要提高警惕，具体情况请咨询当地地税局。

7交房时还需要交哪些费用

除了契税之外，交房时也要交一大笔的费用，但是有一些费用是可交可不交的，大家一定要擦亮双眼。目前各个楼盘交房时所交的费用都不一样，花溪列出了北海某楼盘今年交房时所需的费用，给各位微友参考：

1、公共维修基金：63元/㎡

2、燃气开户费：2700元

3、电视初装费：330元(可选)

4、房产证办证费：1000元

5、预告登记费：80元

8.收房时需要准备哪些材料

除此之外，收房的时候也要准备一系列的材料，以下这些仅供参考：

1、商品房买卖合同原件

2、购房发票原件

3、身份证原件

4、契税发票原件

5、收房通知书