北海银滩东片区又一热门地块挂牌出让 要求配建红树林金融科技小镇项目

2019年5月8日，北海市自然资源局发布北海市2019年第11期国有建设用地使用权挂牌出让公告，挂牌出让一宗位于北海银滩东片区金海岸大道以南、南珠大道以西的热门地块，公告显示要求配建红树林金融科技小镇项目上述地块按现状出让，土地使用条件：(一)上述土地需建设红树林金融科技小镇项目。土地竞得人需在5年内引进培育企业数量320家(含320家)以上，以落户企业的工商注册数量为准;5年内进驻的企业在北海实现税收累计金额12亿元(含12亿元)以上;5年内引进培育企业累计吸引就业人数6000人(含6000人)以上。以上指标由北海市金融工作办公室监管。

地块大致位置

以下是本期挂牌出让详细指标与说明：

根据国家有关法律、法规的规定，经北海市人民政府批准，我局委托北海市地产交易中心以挂牌方式公开出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

北海市2019年第11期国有建设用地使用权挂牌出让公告

上述地块按现状出让，土地使用条件：(一)上述土地需建设红树林金融科技小镇项目。土地竞得人需在5年内引进培育企业数量320家(含320家)以上，以落户企业的工商注册数量为准;5年内进驻的企业在北海实现税收累计金额12亿元(含12亿元)以上;5年内引进培育企业累计吸引就业人数6000人(含6000人)以上。以上指标由北海市金融工作办公室监管。

(二)S1地块须与相邻地块统一规划，城镇住宅建筑计容建筑面积占总计容建筑面积不小于95%，零售商业、批发市场、餐饮、旅馆建筑计容建筑面积占总计容建筑面积不大于5%，商业建筑基底面积不小于3300平方米;层高高于2.2米的地下空间，为商服用途时，须计算容积率。S2地块须与相邻地块统一规划设计，商务金融建筑计容建筑面积占总计容建筑面积比例不小于70%，零售商业、批发市场、餐饮、旅馆建筑计容建筑面积占总计容建筑面积比例不大于30%;层高高于2.2米的地下空间，为商服用途时，须计算容积率。具体规划条件详见市规划局出具的规划设计要点。

(三)土地竞得人需提供建筑面积约33600平方米的商业商务物业和建筑面积约为26000平方米的住宅物业(人才房)抵押给北海市金融工作办公室，抵押物业取得房产证后，在建工程抵押转为房产抵押。前5年，北海市金融工作办公室每年按照土地竞得人上一年度对上述土地使用条件(一)中的各项指标的完成情况解押人才房，由于土地竞得人原因不能完成指标的，给予2年宽限期，宽限期内不再对土地竞得人抵押的物业进行解押。如果5年内及2年宽限期后未完成上述指标的，土地竞得人按照未完成比例将抵押物业无偿转移给北海市金融工作办公室。上述抵押手续，具体由北海市金融工作办公室与土地竞得人签订《北海市红树林金融科技小镇项目财产移交及不动产抵押合同》(《合同》样式详见《挂牌出让文件》，或到北海市自然资源局网站土地招拍挂公告栏目《北海市2019年第十一期国有建设用地使用权挂牌出让公告》查询)，依法办理。

(四) 土地竞得人须在土地成交之日起5日内与北海市金融工作办公室签订《北海市红树林金融科技小镇项目(第二批)履约监管协议》(《协议》样式详见《挂牌出让文件》，或到北海市自然资源局网站土地招拍挂公告栏目《北海市2019年第十一期国有建设用地使用权挂牌出让公告》查询)，逾期未签署的，不予签署《国有建设用地使用权出让合同》。

二、竞买申请人范围：符合以下条件的中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织(法律法规对申请人另有限制的除外)均可申请参加竞买。(一)土地竞买人的直接或间接控股股东的经营范围之一须属于《中共北海市委员会 北海市人民政府关于加快现代化金融服务业开放发展的实施意见》(北发〔2018〕17号)规定的现代金融服务业范围，且直接或间接控股股东须直接或间接持有土地竞买人51%(含51%)以上的股权，由北海市金融工作办公室审核。(二)土地竞买人的直接或间接控股股东的经营范围须包含经地级市以上发展改革委员会书面认定且经北海市发展和改革委员会审核的符合《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013修正)“科技服务业”、“信息产业”、“商业服务业”规定的鼓励类产业。(三)竞买申请人在我市存在下列行为之一的，不得申请参加本期土地竞买：1、因企业原因造成土地闲置一年以上的;2、存在欠缴土地出让价款的。(四)竞买申请人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。土地竞买人报名时需同时提交北海市金融工作办公室、北海市发展和改革委员会出具的上述(一)(二)项的审核意见。

三、出让方式：本次国有建设用地使用权出让采用挂牌方式，按照“价高者得”的原则确定竞得人(本次挂牌地块设有出让底价，竞得价格必须不低于底价)。

挂牌起始价为人民币80556万元(折280.93万元/亩)，竞买履约保证金为人民币24167万元，每次竞价加价最低幅度为人民币10万元。

四、详细资料和具体要求：本期挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2019年 5月8日至2019年6月4日，到北海市深圳路88号市自然资源局一楼地产交易中心招拍挂业务窗口获取挂牌出让文件。

五、报名时间、地点：申请人可于2019年5月8日至2019年6月4日18时，到北海市深圳路88号市自然资源局一楼地产交易中心招拍挂业务窗口交纳竞买履约保证金，提交书面申请及报名材料，办理报名手续。

六、挂牌时间、地点：本期国有建设用地使用权挂牌地点为北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅;挂牌时间为2019年5月28日至2019年6月6日16时。

七、挂牌成交价款支付及说明：如成交价款在3亿元以上,10亿元(含10亿元)以下的，自地块成交之日起9个月内缴清全部成交价款，其中，自地块成交之日起1个月内缴纳成交价款50%，自地块成交之日起5个月内再缴纳成交价款30%，余款自地块成交之日起9个月内缴清。如成交价款在10亿元以上的，自地块成交之日起1年内缴清全部成交价款，其中自地块成交之日起1个月内缴纳成交价款50%，自地块成交之日起6个月内再缴纳成交价款30%，余款自地块成交之日起1年内缴清。在地块成交之日起1个月内缴纳成交价款的50%的前提下，余款在上述缴款期限内缴款确有困难的，经申请批准可适当延长缴款期限，但缴款期限不得超过1年，并需按欠缴金额及逾期缴款时间按每天1‰计收违约金;经延长缴款期限仍未缴清成交价款的，依法收回土地使用权，竞得人原交纳的土地定金(即竞买履约保证金)不予退还，已交纳的成交价款扣除土地定金外余款(不计利息)退还竞得人，并保留依法追索赔偿政府损失的权利。

土地契税、印花税(由竞得人缴纳部分)由竞得人按规定另行缴纳。