大湾区｜粤港澳大湾区房企综合实力TOP50出炉 它们都是“最强王者”

4月26日，由中国房地产报主办、腾讯· 大粤网联合主办的“2019首届粤港澳大湾区发展论坛暨房地产百强峰会”在香港文华东方酒店举行。峰会现场，中国房地产报、中房智库研究院发布了2019粤港澳大湾区房企综合实力TOP50榜单。

这份榜单综合了候选企业销售额、净利润、土地储备、品牌知名度、社会影响力、信誉度等六大评测指标及结合中房智库、世联行(002285)等多位专家的评价意见，多维度总结分析了大湾区房地产企业综合实力。榜单显示，综合实力前10位的房企中有6家是内地房企，分别为恒大、万科、碧桂园、中海、富力、招商;4家香港房企，分别为新鸿基、长江实业、恒基兆、太古。

2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。作为房企全国化布局的重要“战场”，外加规划出台利好，房企源源不断涌入这一区域。中国房地产报记者注意到，在这份榜单中，TOP20中，有多家房企发源于粤港澳大湾区。细分来看，有如恒大、碧桂园、万科、保利等规模龙头房企，它们的产品打造能力强，资金实力雄厚，以大湾区为大本营向外扩展，通过在9城(不含香港、澳门(楼盘))全范围铺网，每个城市都有一定的市场份额与影响力;如富力、龙光、奥园等一些本土深耕的区域房企实力也不俗，依托地缘优势，布局于城市的核心区位。

这些企业持续深耕大本营的同时，也在积极进入区域内其他城市。举例而言，广州(楼盘)本地房企富力在“布局珠三角，辐射粤港澳”的战略方针下，不断扩大发展版图。2017年富力地产首入江门(楼盘)、肇庆(楼盘)，2018年1月富力又以1.35亿元首入江门下辖鹤山市，2018年3月富力联手绿地、佳兆业、越秀、华发共同参与石岐区的三旧改造，并以旧改的方式布局中山(楼盘)。成立于广州的中国奥园，近些年来向周边城市延展的步伐也明显加快，2014年首入佛山(楼盘)、2015年进驻深圳(楼盘)，2016年布局惠州(楼盘)，截至目前已实现了粤港澳大湾区9+2城市的全覆盖。

还有一类房企，虽然并非湾区房企，但也看准了湾区的发展机遇，先布局一城落地，再向其他城市“攻城略地”。比如成立于南昌(楼盘)的新力地产，其布局扩张路径是通过率先布局中长期具备潜力、竞争相对不太激烈的城市进行深耕，然后逐步拓展至周边其他城市。

房企在粤港澳大湾区销售数据与市场份额也是反映其综合实力的一个维度。在中国房地产报记者整理的《粤港澳大湾区房企销售TOP100》分榜单中，碧桂园2018年在粤港澳大湾区9城的销售总额为889.33207亿元，排在销售榜首位置;万科2018年在粤港澳大湾区9城的销售总额为845.659539亿元;布局7城的龙光地产在2018年粤港澳大湾区的销售额为269.801484亿元。

土地是房企布局扩展的“粮草”。在中国房地产报记者整理的《粤港澳大湾区房企开发潜力TOP50》榜单中，从大湾区土地储备面积上来看，碧桂园、恒大、万科等龙头房企在大湾区都有相当规模的土地储备。从土地储备占比上来看，龙光地产、雅居乐、富力等深耕大湾区的本土房企，则占有非常高的土地储备比重，站在未来进行先期安排的眼光与能力胜出。

具体而言，中国房地产报记者统计发现，碧桂园在大湾区9个城市中有100多个在售项目，总土地储备超过5000万平方米。由于在大湾区拥有充足且优质的土地储备，碧桂园近年来于该地区的销售成绩也非常亮眼。2018年碧桂园国内权益合约销售前十城市中，就包括粤港澳城市惠州、佛山、东莞(楼盘)及广州，其中惠州更是位居各城市销售魁首。

另外，龙光地产2018年底在粤港澳大湾区的货值约为2612.1亿元，在本土企业处于第一位。此外，立足于大本营广州的奥园集团，近些年来向周边城市延展的步伐明显加快，2014年首入佛山、2015年进驻深圳，2016年布局惠州，截至目前已实现了粤港澳大湾区9+2城市的全覆盖。