北海买房必看！2019北海买房条件、首付、贷款等买房政策汇总！

买过房的朋友都知道，除了看房看得眼花缭乱、身心疲惫之外，除非你付全款，要不然按揭啊，贷款啊，审批啊，这些足够让你头大!

买房是人生大事，也不是一件省心的事情。小编特意整理了这些买房攻略，打算买房的朋友们，提前了解这些政策，对你买房有帮助哦!

◆◆北海“限购”政策◆◆

2017年9月30日起，北海市发布楼市调控新政——限购，规定非本市户籍的外地人，不得在北海市辖区(不含合浦县、铁山港区)范围内购买第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)。

买房首付

本市户籍

1、首套房

在北海无房无贷，商业贷款首付比例30%。

2、二套房

在北海市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域买房，商业贷款二套房首付比例40%。

3、三套房及以上

停止向购买第三套及以上住房的职工个人及家庭发放住房公积金贷款。

非本市户籍

1、首套房

在当地城市无房无贷或有1套房并且贷款还清在北海限购区域购房，商业贷款首付比例30%;要是在当地城市已有1套住房且贷款未还清(认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房)，则商业贷款首付比例40%。

2、二套房

在北海限购区域已购买1套住房，则不得在限购区域内购房。

◆◆如何认定是否为本市户籍?◆◆

①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

◆◆购房需要提交什么资料?◆◆

贷款需要提供个人所得税纳税证明、银行流水账、收入证明、身份证、户口本(结婚证，如果已婚的话)，都要原件。

外地人购房需额外提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明、北海无房证明。

◆◆买房流程◆◆

1.资料核查

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。

2.资格核查

开发商在北海市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

3.网上签约

符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4.合同备案

开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

5.交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

现在的购房流程大概是这样：看房——诚意登记——认筹——选房——交首付，办贷款(交全款)，签合同。

注意：在登记之前，置业顾问都会发登记所需要的相关资料，其中身份证、户口本、婚姻证明都是比较好办的，但很多购房者对查询征信和房查并不了解。

截止目前，中国人民个人征信可以通过两个渠道查询：

一、中国人民银行北海市中心支行现场查询

特点：方便快捷、即查即取

地址：北海市四川南路93号

中国人民银行北海市中心支行的地址有点难找，就在四川路丰盛农贸市场对面。

现场需要刷身份证进行个人信用报告的查询，查询完之后将会打印出以下这张表，上面包含你的个人基础信息、贷记卡信息、信贷交易信息及查询记录等。

二、打开中国人民征信中心官网

(http://www.pbccrc.org.cn/)，手机号配合身份证注册账户，在个人查询专栏提交个人征信记录查询申请，通常72内手机会收到征信中心发送的查询码。再次打开中国人民征信中心官网登录注册账户，在个人查询专栏输入手机短信的查询码即可查阅个人征信资料，在页面最下面可以生成PDF文档下载保存。

如果个人征信不过关，那么贷款极有可能通不过审批。

房查

要买房，名下房屋档案信息查询(简称“查档”)和征信查询一样重要。特别是首套房的微友，这个可是决定你交首付比例、付契税比例的“依据”。

需要材料：身份证、已婚的需要带上户口本;

委托代办需要的材料：双方身份证、委托书(需盖红手印)、已婚的需要带上户口簿。

>>>办理地址：北海市陈文村路7号原市委党校内 北海市不动产登记综合服务大厅;

◆◆个人住房按揭贷款条件◆◆

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

5、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

6、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

7、银行规定的其他条件。

当然，如果你有能力付全款，以上这些繁琐的购房流程可以省略

◆◆银行按揭需要的材料◆◆

●材料一：首套房证明

●材料二：婚姻情况证明(结婚证、离婚证或单身证明)

*未满法定结婚年龄(男22岁，女20岁)的贷款人是无需开单身证明的。

●材料三：收入证明

收入证明一般是要按照银行指定的格式来写，上面盖有单位的公章。收入证明上面的月收入情况，一般都要是房子月供的3倍，比如，你房子月供是2000元，那你收入证明上的月薪必须是6000元。

●材料四：资信证明：银行流水(近6个月的流水)

在市面上也看到有人花钱让人去办理银行流水的，但是涉嫌违规不说，有些人收了钱还未必能办好事，所以建议大家还是根据自己的实际情况来操作。如果贷款人还没有能力还款，其直系亲属可以做其担保人，当然，这个要根据贷款银行的要求来定。

●材料五：身份证、户口本

◆◆契税算及缴纳方式◆◆

所谓契税，是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

之前契税的缴纳时间限定的比较死，但是从去年11月起，纳税期限调整为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。

那么目前在北海买房需要交多少税呢?目前广西的契税税率为3%，但是符合条件的人可以申请契税减免的。

契税减免必须满足3个条件：

1、所购住房为家庭唯一住房;

2、住房面积为90㎡以下(面积小于90㎡的，可以享受1%的契税优惠;面积在90-144㎡之间的，可以享受1.5%的契税优惠。);

3、实际成交价格低于同期北海公布的普通住房价格标准;

缴纳契税需要准备的材料：

1、身份证复印件(办理契税减免的，需要提供原件)

2、房屋购买合同复印件

3、房屋买卖发票复印件

4、税票原价、复印件

如需申请契税减免，还需带上首套房证明、单身证明等其他材料，具体可现场咨询。

>>>办理地址：北海市陈文村路原市委党校内 不动产登记综合服务楼南面一、二楼;

小编温馨提示：

近年来关于契税退税诈骗的情况比较多，也许你会接到电话说可以享受契税减免，这个时候请一定要提高警惕，具体情况请咨询当地地税局。

◆◆交房时还需要交哪些费用?◆◆

除了契税之外，交房时也要交一大笔的费用，但是有一些费用是可交可不交的，大家一定要擦亮双眼。目前各个楼盘交房时所交的费用都不一样，现列出了北海某楼盘今年交房时所需的费用，给各位微友参考：

1、公共维修基金：63元/㎡

2、燃气开户费：2700元

3、电视初装费：330元(可选)

4、房产证办证费：1000元

5、预告登记费：80元

◆◆收房时需要准备哪些材料?◆◆

除此之外，收房的时候也要准备一系列的材料，以下这些仅供参考：

1、商品房买卖合同原件

2、购房发票原件

3、身份证原件

4、契税发票原件

5、收房通知书