从这几方面看，中国楼市即将迎来巨变

发布时间： 2019-06-18 09:08:18

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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这些年来中国经济飞速发展，中国的房地产也随之突飞猛进，在城镇化发展的推进下房地产成为了支柱性产业，房价一路上涨而居高不下，城镇化的发展造就了大城市的高楼大厦，越来越多的大学生和外来务工者进入城市落地生根，房子也是他们不可或缺的必需品，而按揭买房已经成为一种常态，源源不断的银行贷款流入楼市，这都为楼市发展提供了源源不断的动力。

虽然中国城镇化发展还未完成，中国房地产还有大的发展潜力，但是在最近看来，房地产的发展不再像以前那么顺风顺水了，在各方面的影响之下房地产的增速已经明显放缓了，支撑房地产发展的动力似乎已有不足，难道房地产未来的红利真的消失了吗?

任何商品的价格都基于它的价值以及市场的消费能力，在房地产快速发展的这些年里，居民的收入早已被房价远远的甩在了身后，而房价的快速上涨也赋予了房子金融属性，而有限的居民收入也给房地产带来了一些局限性，本是人们生活所需的基础设施却变成了部分人用来盈利的工具，为了改善这种局面，近些年来频繁的调控已经成为楼市的主角，“房住不炒”开始深入人心，著名专家郭树清也认为房子不用来居住就是一堆限制的砖头。

我们的政策是具有连续性的，是有长远影响的，但是相比政策，人口也是影响楼市的一个非常具有决定性的因素，人口对于楼市、对于经济都是非常重要的，只有大量需求的存在才会推动楼市的快速发展，尤其是在房屋的居住属性日益强烈的未来，人口在楼市发展中尤为重要，未来刚需和改善性需求才是最主要的，而随着房价的平稳房屋的金融属性也将慢慢减弱，做房产投资的人也会越来越少。

大家都知道我国在2015年就开放了二胎政策，但是在这几年以来，新生人口的出生率并没有增加反而是有所减少的，这就意味着在未来，人口红利可能会慢慢消失，据绿皮书预测中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长，2050年减少到13.64亿，2065年减少到12.48亿，即缩减到1996年的规模，如果总和生育率一直保持在1.6的水平，人口负增长将提前到2027年左右出现，2065年人口将减少到11.72亿，相当于1990年的规模。这意味着未来我国的人口会越来越少，需要的房屋也相应会要减少。

除此之外，我国人口老龄化也已经越来越明显，需要购房的刚需越来越少，能承担起购房费用的也越来也少，这都意味这中国楼市在未来有可能迎来巨变。随着人口的减少，中国楼市的发展可能要走向创新之路，潘石屹提过，当今的房地产已不是刚需产业，而需要创造些新的东西，中国的房地产在一定程度上将遭遇瓶颈，但是我们的需求可能会越变越高，中国楼市也将会在适应社会的潮流的同时平稳发展。

责任编辑： bhqisi

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