“小阳春”快速消退 中国楼市趋稳“压舱”宏观经济

今年的3月份，中国房地产市场的一波涨价出现了楼市“小阳春”的现象。但是在之后的各项调控下，“小阳春”的行情快速消退。在开发投资和销售增速的涨幅回落的时候，5月份，全国70城的二手房市场也出现放缓的现象。

作为宏观经济的“稳定器”，中国房地产市场连续多月保持在平稳区间，各地楼市也出现自发“向稳”修正的趋势。

高度敏感的楼市调控

自从3月份发现房地产市场开始出现升温的苗头，相关的调控政策就密集的发布。住建部连续两个月对房价、底价波动幅度较大的十个城市进行预警。

5月份，银保监会就表示，商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资，并连续开出了32张罚单。

6月份，一些拿地激进、制造的企业被纳入监管。

除了中央部门的调控外，各地针对自身的土地市场也做出了不一样的政策。苏州降低了挂牌土地的最高限价;合肥规定关联公司不得竞买同一宗地块;东莞打破了土拍中“价高者得”的传统;恩施发出楼市“止跌令”。

据中原地产研究中心统计，中国各地房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的收紧趋势。最近两个月房地产调控政策发布超过百次，密度处于历史高峰。今年前5个月，中央部门与各地房地产调控相关政策发布超过200次。

在国家和各地的各项调控下，是的今年以来楼市的波动变小，并且呈现平稳的态势。特别是今年的5月份的70城数据，无论是新房还是二手房，房价上涨的城市数量均与上月持平，总体保持着平稳的发展。

楼市促稳宏观经济

房地产价格的波及效应极广。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示，在房价相对合理情况下，房地产繁荣会扩大上游水泥、钢材等原材料需求，同时带动下游家电、建筑装饰等产品的热销，但是土地、厂房、人工成本大幅提升，制造业利润空间和居民消费能力被不断压缩，从而造成房地产“稳增长”的边际效应减弱。

今年以来，官方对楼市升温城市的及时调控和政策收紧，无疑反映出其对稳定房价和房地产市场的决心。

中国社科院世界经济与政治研究所研究员张明指出，未来一段时间内中国宏观经济增速面临下行压力，但预计中央政府依然会保持政策定力，一线城市房地产调控显著放松的概率很低。

亿翰智库董事长陈啸天说，目前房地产的角色正在从宏观经济“助推器”变成“稳定器”，未来将在就业、财政收入、GDP和城市建设等四个方面发挥支撑作用。

在建成住房和房价都进入到更低增速的阶段、房地市场趋于稳定之时，兴业银行首席经济学家鲁政委提醒，需要关注它的流动性。“房住不炒”，意味着房地产市场的流动性也会下降，变现能力降低。