开发商房子不好卖了，预计今年商品房销售面积低于去年17亿平方米

专家：预计今年商品房销售面积低于去年，这究竟释放了什么信号?

最近一二十年来随着城市化进程的大步推进，房地产市场得到了有效的激活，可以说他们互相成就了对方，截止目前中国城镇率已经完成了60%左右，距离发达地区的城镇率已经越来越近，看看现在我们的城市早已经变了模样，北上广深早已跃居国际性大都市，很多城市面积扩大了很多;在这样的大背景下全国各地农村人口都开始向城市转移，由此在城市里就造成了大量的住房需求，房地产市场从中就得到了突飞猛进的发展。

看看现在的房地产市场规模，无论是拿地面积还是新建商品房面积，又或者说是成交量和房价水平，这些年来几乎是一年比一年高，特别是房价的变化，直接牵动着每一个人的心，因为随着城市化的进步，越来越多的人去往城市工作，并想着在城市里落地生根，租房生活虽然是现在大部分人在大城市的居住状态，但是想要真正留下来肯定是需要买房的，而过高的房价对于普通工薪阶层来说压力实在是太大了，在一线城市购买一套90平米的房子首付至少要准备上百万元，即便是二三四线城市也要准备几十万的首付，购房压力大不大可想而知。

所以从2016年下半年开始国家对于楼市和房价的调控越来越积极也越来越严格，因为过高的房价已经影响到楼市本身未来的健康发展，同时也不利于提高老百姓的幸福指数，对于这两年楼市的一些变化我想很多人应该是有所体会的，一二线城市房价过快上涨的趋势基本上已经消失了，这与楼市调控有着密不可分的关系;至于三四线城市，这两年在调控空白等因素下房价发生了过快上涨的趋势，但是从去年下半年开始其房价涨幅也开始出现了回落的情况，今年中国房地产市场正在发生着大变化。

最近住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在中新社“国是论坛—2019年中经济形势分析会”上表示，上半年全国商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，预计2019年全年商品房销售面积将会低于去年的17亿平方米。

今年上半年全国商品房销售面积的下滑，在笔者看来在释放这样一个信号?那就是今年买房的人没有去年那么多。出现这样的原因其实我们从最近两年的楼市调控节奏和变化可以看的出来，以前的楼市是买涨不买跌，房价越涨买的人就越多，因为对于普通刚需者来说他们害怕房价涨的太快以后买不起，所以即便那时候房价涨也要尽可能的入市买房。但是现在的楼市风向完全不一样了，在政策不断出击的大环境下，房地产市场开始逐渐向平稳健康开始过度，越来越多的人相信本轮楼市调控的作用性。

记得本轮楼市调控最早的一线城市当时就反馈出这样的情况，那就是交易量出现了下滑的状况，在房价涨幅得到控制房价逐渐回归平稳的大前提下，交易量并不会迎来明显的销量上升，反倒是出现了销量下滑的情况，今年对于房地产市场来说又是变化的一年，商品房交易量下滑反映出楼市现状越来越稳定，炒房者已经不敢再入内，而对于刚需者来说他们也不用火心火燎着急买房，慢慢看选择自己喜欢的房子。