为何“宁在深圳买张床，不在北海买套房”深圳房价收入比高达36.1

上半年，在一二线城市房价保持平稳的形势下，主要城市的房价收入比也略有回落。上半年房价收入比排在前1位的城市是深圳36.1，说明在深圳 购房的难度最大。

7月23日上海易居(博客)房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》，上半年50城房价收入比均值为13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。

这50城包括北京、上海、广州、深圳、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、海口、杭州、合肥、济南、昆明、兰州、南昌、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、乌鲁木齐、武汉、西安、长沙、郑州、重庆、东莞、佛山、惠州、南通、无锡、芜湖、珠海、金华、洛阳、莆田、日照、三亚、韶关、温州、徐州、烟台、扬州、宜昌。

深圳vs北海房价收入比

北海虽然没被列入50城监测城市范围内，但是根据房价收入比的公式依然可以计算得出。所谓的房价收入比是指，住房价格与城市剧名家庭年收入之比。以北海为例，2019年北海市区一套80平的刚需两居室，按照房价7千元每平米计算，一套房总价约在56万；若以工作3-5年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇工资为3500元一人，则家庭收入每月达7千元，一年收入为8.4万元。按照公示计算则房价收入比为6.67（通常合理范围为4-6之间），所以按照目前的刚需房价格，刚需回北海购房还算基本合理。

分城市类别来看，一线城市的房价收入比水平明显高于其他城市，尽管2018年和2019年上半年均出现小幅回落，但绝对值依旧处于高位。二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近，其中二线城市2019年上半年房价收入比相比2018年小幅下降，都市圈三四线城市2019年上半年房价收入比与2018年持平，非都市圈三四线城市上半年房价收入比小幅下降。

上半年房价收入比排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门，分别为36.1、30、24.9、24.6和22，说明这些城市的购房难度最大。

北京、上海、深圳三个一线城市由于土地，新增供应有限，房价一直居高不下;三亚是全国着名的旅游城市，外地投资需求一直较为旺盛，虽然去年4月海南(楼盘)全域限购后成交量和房价有所下滑，但房价收入比依然居高不下;二线城市厦门的房价也一直保持在高位。排在末五位的城市分别是长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳，房价收入比分别为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6，说明这些城市房价较为合理，购房相对较为轻松。长沙近几年房价虽然出现较大幅上涨，但其前些年房价较低，且经济发展强劲，人均可支配收入连续多年高速增长，是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。

深圳房价收入比高达36.1，与北海相比难度极大，对于北海大部分年轻购房群体，大部分外流的情况，其实回北海买房也不失为一个良策。 2019年上半年北海招商引资硕果累累！北海的项目建设和招商引资都呈现出生机勃勃的局面。作为2000多年前海上丝绸之路始发港之一，今年上半年，全市招商引资投资规模在500万以上的新签约项目共111个，计划投资总额达1196.48亿元，同比增长98.01%；对于北海的发展还是有目共睹的，为何宁可在深圳购买一个只容得下一张床的小户型，也不愿回北海购置一套舒适的大户型？

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