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苏州调控升级？向楼市释放出何种信号
昨天晚上，也就是7月24日晚上，苏州出来了进一步完善全是房地产平稳健康发展的工作意见，并且从用地出让、居民购房、住房转让、信贷税收这四个方面合理引导住房需求，抑制投机炒房稳定市场预期。根据意见，苏州“限购”“限售”双双升级，自7月25日起实施。
其中影响最大的，必然是：“一年限购升级两年限购，同时苏州主城区三年限售。”
如果说，一年的限购期还是比较微妙的，好像一堵河堤，高度和水平面没有高多少，只要有心，咬咬牙，还是能有机会的，尤其是一个楼市不怎么降温的城市。
而升级到两年，虽然没有上海5年限购操盘这么极致，但是还是打消市场上的很多念头，因为代价真不小了。
好，如果说，两年还觉得可以试试的话，那么，不好意思了，三年限售，彻底锁死流动性，市场上最后一点投资性的水分都要被挤干了。某种程度上，假如说以前苏州是长三角的苏州的话，今晚过后，苏州楼市就是苏州人自己的楼市。
除此之外，苏州这次还加强了土地管理，这次调控就有提到“今年市政府确定市区住宅用地计划供应面积为6000亩(其中政策性住房用地不少于1800亩)”这一消息，就是在给市场一个稳定供应的信号。
其中还有这点“鼓励实行“限房价、限地价”出让方式，在现有的“一次报价”公开出让方式基础上，根据市场情况，明确出让地块所建商品房价格要求，引导竞买人审慎理性报价。”
简单点说就是在告诉开发商，在拿地之前能卖什么价格是提前卡死的，未来卖什么价格，能留多少利润是自己的，心里有数了。
再者就是“进一步加强房信贷税收管理”，这一点其实没什么好说的，苏州上一次调控在重点管控货币口。其实不仅仅苏州，未来下半年的楼市调控，也会重点在房信贷上进行。
苏州的这次调控，也是在给楼市释放出一个信号，那就是未来的楼市调控只会越来越严格，特别是对于一些热点城市。
此次苏州的楼市调控，可以说和上海的调控很像了，但是也没有完全复刻上海的手法，这恰恰说明了因城施策的效果也是落到了实处的，从近几个月的政策和各个官媒的消息来看，未来楼市调控政策也会从金融信贷方面下手进行调控。
（部分内容观点来源和讯房产）
责任编辑： bhlanlan
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