楼市风向变了！请尽量把房产转移到这些城市群的核心城市

近日，期待已久的730政治大会终于召开了。730政治大会定调2019年下半年楼市，风向真的要变了。

大会对2019年下半年楼市的定调是：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

划重点：房住不炒，不以房地产作为短期刺激经济的手段。

首先，2019年下半年，严格限涨的态度已经很明显了。

再者，不将房地产作为短期刺激经济的手段。显然这对于地方、开发商、投资者都不是好消息。

可能会调整地方对土地财政的严重依赖，严控房企大规模融资拍哄抬房价，打击投资客肆虐降维打击、干扰市场稳定...

随后，人民日报发表了义正辞严的评论：炒房，此路不通！

最近3年房价上涨的3大特点

1.  涨速快本轮房价上涨速度超过了以往的每一次速度，大多数城市直接翻倍。 

2.  脱离基本面虽然本轮房价上涨，一二三四线城市齐涨，但大背景却是经济增速放缓甚至下行、人口增速放缓、城镇化速度放缓。不是自发地、内生性地上涨，而是政策、人为推动的结果。 

3. 货币超发M2和名义GDP增速的裂口不断扩大，居民的尴尬率飙升到历史新高，先后推升了楼市泡沫和滞涨预期，实际上是透支了至少原本三年缓慢上涨的预期。

每年7月份的大会，主要是定调上半年的经济发展情况，指导下半年的主要工作。

所以下半年楼市、股市怎么走，哪个方向可以寻找投资机会，都可以在大会里体现。你可以把大会看作是一个提纲，下半年就是根据提纲填充具体内容。

首先，从2017年到现在，每年7月份的内容，关于房地产的政策，都是收紧的。

会议的原则是六稳，房地产是三稳。买房经验很简单，就是看政策。看银行信贷，去看资金成本是上行还是下降。

上半年，央行外围降息举措非常多，货币政策保持了利率的基本稳定，同时其他货币工具的调节力度也在加强，且短期、中期、长期政策进行了有效的组合。

近日，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，7月30日召开的中共中央政治局会议释放出我国坚持房地产调控不动摇的明确信号。目前短期不会刺激房地产，虽然地方政府肯定会有松绑冲动。

汇率破7 对于房价楼市影响几何？

在岸和离岸人民币兑美元汇率急跌千点，双双跌破7元关口，创下本轮调整新低。Wind数据显示，截至8月5日11:30，在岸人民币兑美元最低至7.0424元，离岸人民币兑美元最低至7.1057元。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，汇率对房价的影响主要通过影响资本流动实现。在资本自由流动情况下，汇率贬值会导致国内资产价格下跌，房价也不例外。但在资本流动受限情况下，外汇兑换有比较严格控制，国内资产价格可以保持相对稳定，房价亦然。同时要注意到，在货币贬值、资本自由流动受限情况下，人们避险情绪可能略有抬升，更愿意通过买房保持资产保值增值。对中国而言，国家已经明确不允许资金违规进入房地产市场，因此人民币贬值对房价及楼市整体影响不大。

楼市“刮骨疗伤” 一大波调控或已在路上

很多人都有所担心，是不是这次又是唱高调但又不落实。

从目前的形势来看，这一次的调控，是真正开始贯彻到行动上的。

【大连加码楼市调控，实施商品房价格指导】预售价不得超5月份，只能降不能涨。严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。 【合肥：对引发3次以上群访的房企暂停供地、预售、网签】近日，合肥市召开房地产市场稳控工作会议，会议指出，对引发三次及以上群访群诉时间且未有效处置的房企，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施；并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

接下来各城市肯定会紧锣密鼓召开各种研究“房住不炒”的工作会议，整治楼市乱象。

这次将不是简单的研究学习，而是政治正确的表态。

感觉一大波调控已在路上......

限购限售限价限售这些都是正常的，更让人期待的是，房地产乱象被一一整治，例如打击中介联合投机团伙炒房，打击双合同带装修茶水费乱象..

毕竟，“因城施策”可不是只有“因城放松”。

房住不炒成定局 未来的房产投资方向在何方？

730大会提到的新的建设方面，要注意两个方向。

一是“实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设”。

旧改是利好一二线城市老小区的。因为三四线是新房市场，新房盖的很多，还要等待去化，没有对存量二手房旧改的必要性。

二是提到“加快重大战略实施步伐，提升城市群功能”，这一点也契合了房产投资的逻辑，关注城市群的发展，摒弃不在城市群的边缘城市。

城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。这也是很大的思路上的变化。过去的基建投资、棚改，主要以三四线为主，但三四线的经济活力有限，结果投资不能收回成本不说，还新加了很多地方负债。

关注城市群的发展，那么资源就要像大城市倾斜。在房住不炒的前提下，买房自住，就要选择城市群的中心城市、次中心城市了。

未来70%以上的人口19个规划建设的城市群，创造90%的GDP，请尽量把房产转移到这些城市群的核心城市。