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年内央行第三次降准？降准到底是什么意思？
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降准9千亿资金 业内：能够缓解房企资金压力
上周五，也就是9月6日，对于房地产市场乃至整个中国经济市场，都是一个非常重要的日子，中国人民银行官方网站在9月6日下午发消息称，决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。
此外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。
这是今年年内，央行宣布的第三次降准，业内有专家分析称，此次降准将给市场增加流动性，有利于降低实体经济的资金成本。虽然对于房地产行业的影响有限，但是能够缓解目前房企的资金压力。
降准9000亿支持实体经济
此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。
此次降准释放资金约9000亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。
而定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措，有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，降准带来的直接影响是全社会融资成本有望继续降低，实体经济获得廉价资金可能性增加。
降准对房地产的影响
在这政策高压制下，全面降准对于房地产行业到底有什么样的影响呢?张大伟表示，从以往的经验来看，只要降准，对于房地产来说都是利好的，从一定程度上能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。2019年初的第一次降准后，楼市出现了小阳春。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产业相对来说更容易受货币政策的直接影响。从历次降准等货币政策的调整看，实际上都会对房地产业形成积极的影响，至少在银行贷款、市场预期、房价坚挺等方面，都会带来非常直接的影响，市场悲观情绪显然会降低。
当然，降准不是为了刺激房地产的，在此前就已经多次针对房地产收紧政策，以避免降准后资金流入房地产，目前只要信贷政策不出现明显的松动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。
（内容来源：新京报）
责任编辑： bhlanlan
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