全国底价成交增多北海也不例外土地市场进入快速退烧阶段

发布时间： 2019-09-12 01:58:03

来源：北海楼盘网

分类：国内动态

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北海在今年1月份至今，仅有第16期地块以高于总价的价格成功出让的，但是溢价率没有超过100%。其他已经成功出让的地块均是以底价成交出让的。当然这不仅仅是房企都已经回归了理性，政府方面在今年出让的不少地块都是针对签订项目，有指向的地块了。

8月份，在各项政策的收紧下全国房地产都进入了一个快速退烧的阶段。土地市场也不例外。多家研究机构的统计数据显示，8月，全国土地市场成交量价齐跌，土地平均溢价率降至年内最低，底价成交甚至流拍的土地数量明显增加，在8月29日这一天，北京、南京、重庆、成都等城市有多宗住宅用地底价成交，南京、合肥等热点城市都有流拍发生。

根据中原地产研究中心统计数据，8月全国70大中城市合计土地成交金额2501亿，环比下降31%;成交土地均价7492.76元/平方米，环比下降24%;土地成交溢价率只有8%，较7月下降4.38个百分点，创2019年内最低。除此之外，8月份土地流拍有明显的增多，高达72宗，为年内最多。

继今年3月出现楼市小阳春后，4月开始，部分一二线城市热点城市土地市场快速升温，土地市场竞争激烈，数十家房企参与、上百轮竞价、“”、溢价率超过100%的现象再现。从中原地产研究中心的统计数据中发现，今年4月至7月，全国70大中城市单月土地成交金额均在3000亿以上，溢价率也保持在两位数，最高的为4月份平均溢价率达23.94%。自6月土地出让金和土地成交均价均达到年内最高点后，土地市场开始降温，土地出让金、土地成交均价、平均溢价率持续下降。

中原地产首席分析师张大伟表示，8月份土地市场快速降温的原因与7月份开始，连续出台的包括信托贷款、海外发债在内的融资收紧政策，对不少房企拿地造成了影响。

责任编辑： bhlanlan

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