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北海“候鸟”旅居新趋势-文化养老- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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2019年前11月40城土地报告出炉!北海出让金额与去年持平
预计明年全国楼市还将降温
上海易居房地产研究院12月2日发布《2019年11月40城土地市场报告》。该报告显示:
2019年1-11月,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉和南京,排名未发生变化。这5个城市的土地出让金总额分别为2397.6亿元、1504.9亿元、1438.7亿元、1366.4亿元、1348.0亿元。而北海排名较后,居于桂林前面,与2018年前11月土地出让金额持平。
从成交量的历史走势来看,在2018年四季度成交量出现年底翘尾之后,2019年2月40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。3-5月部分城市楼市出现小阳春,40城新房成交量同比小幅增长。6月部分房企冲刺半年度业绩,推盘量加大,40城成交环比小幅增长,7月份以来40城成交量小幅震荡下行,下半年月均成交量略低于二季度。随着政治局会议后市场预期的转变,以及下半年房企融资的收紧,预计12月和明年初全国楼市还有可能继续降温。
易居研究院表示,预计年末和明年年初40城成交还将下滑。
2019年1-11月,40城新建住宅成交面积同比微增1%,这主要是一线城市和部分热点二线城市在今年3、4月出现了小阳春行情,而大部分去年成交火热的三四线城市则持续走弱。
综合考虑这些情况,临近年末部分房企会由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩,加大推盘力度,打折促销的现象也会增多。但是在中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确表态下,楼市预期已经转变,虽然年末房企推盘量可能大幅增加,但成交量难以明显增长,明年年初成交量可能进一步下降,尤其是2018年成交火热的未调控或弱调控的三四线城市,成交量将面临较大的下降风险。
分城市类别看,一线城市由于连续两年成交量低迷,已经企稳反弹,但难以持续增长;东部和中部二线城市后续还有可能继续降温,其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。
责任编辑: bhqisi
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