明年楼市怎么调？住建部连提20次这个字！

12月23日在全国住房和城乡建设工作会议上，对于老百姓关注的明年楼市走向，住建部有了明确定调。值得注意的是此次会议新闻通稿中连续提了20次“稳”字，坚定调控决心一目了然。

会议提到2020年楼市调控的几大任务，要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展;长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力完善城镇住房保障体系，重点发展政策性租贷市场等。

全年500次调控 坚持“稳”字当头

针对备受关注的楼市调控方面，会议也要求，坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。

2020年住建部门将着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展;长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

2019年房地产长效机制已经在租售并举、房住不炒等环节开始快速落地。中原地产首席分析师张大伟透露，截止到日前，全国2019年房地产各种调控政策全年在570次左右，刷新历史调控记录，同比涨幅高达30%。“2019年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。”

张大伟说，“房住不炒”也代表了未来楼市政策将依然打击投机投机，对真实居住的保护。这意味着，未来微调的政策也有利于刚需。

重点发展政策性租赁住房

在住房保障方面，住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出，着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。

严跃进称，此次会议区别于以往的一个亮点是，对困难群体的概念进行了明确，包括环卫和公交等行业被纳入到了住房困难群体保障对象，后续预计会形成各类配套政策。

住房和城乡建设部部长王蒙徽此前表示，我国保障性住房已惠及1亿多住房困难群众，下一步将加快完善住房保障体系，加快解决新市民住房问题，实现全体人民住有所居的目标。

对于租赁市场，全国住房和城乡建设工作会议提出：着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

严跃进认为，租赁住房发展其实也面临很多问题，但是改革方向不变。此次会议提到政策性租赁住房的概念，也说明后续房源供给、定价和运营等方面，会不断和此类政策概念挂钩和结合，2020年值得关注。

部分城市微调怎么看?

这次会议再次明确要求“房住不炒”。有业内专家分析，这代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态。“虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，基本原则依然不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。”张大伟认为，调控政策也将避免一刀切，未来各地房地产调控预计依然由各城市主导，住建部与中央指导的为主，因此不排除有部分城市政策调整。“各地‘因城施策’灵活微调政策将会越来越普遍。”国仕英说。

“长效机制”也值得划重点。比如：加快住房和土地供应、房地产税收、租赁等。这主要是以长效机制引导市场稳预期。

住建部会议提出，着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

“整体看，未来房地产调控政策内容将是双向调控，除了房价上涨城市外，房价下调城市也不排除有所稳定政策出台。”张大伟说。

（部分来源：北京商报）