楼市重创？！疫情之下，大湾区楼市见“底”了吗？

疫情之下，楼市按下休止键。

经去年年末冲刺后，粤港澳大湾区内地多城均进入调整期，房企放缓推售节奏，且下旬受肺炎疫情影响，多城接连关闭售楼部，人人足不出户。

究竟，本次疫情对大湾区楼市冲击几何?未来走向又怎样?

湾区多城成交大跌

开年以来，大湾区内地9城楼市交投明显转淡。

受春节假期因素影响，1月中下旬开始出现客户返乡潮，且受肺炎疫情影响，1月下旬以来，大湾区内地9城陆续启动售楼处关闭、延迟开工复工日期等措施， “返乡置业潮”落空，楼市“开局不利”，需求延后。

受疫情影响，楼市热度速降已是不争的事实。

据克而瑞数据统计，1月大湾区内地9城一手住宅供应面积达231.53万平，同比下滑54%，环比下滑68%;成交面积则达323.9万平，同比下滑13%，环比下滑46%。

其中，广州、佛山、中山等城市供、求双双回落，不过不少房企节前强销抢收之下，仍有部分城市成交实现逆市反弹。

而新盘方面，经年末冲刺后，1月湾区城市推盘节奏放缓，虽然推盘量环比减少近七成，但仍高于去年春节月份;去化率在惠州带动下环比增加4个百分点至45%，亦优于去年春节月份。

广 州

具体到各城来看，广州首月市场表现较为平淡，经年末冲刺以后，房企明显放缓推货节奏，且受肺炎疫情影响，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等，线下营销进度停滞。

据统计，广州上月一手住宅供应40万㎡，同比减少36%;成交37.7万㎡，同比减少32%;成交均价27800元/㎡，同比下降1%。

佛 山

1月上旬，佛山多以举办新春暖场活动为主，但进入下半月以来，受疫情影响，房企陆续关闭售楼部并转战线上销售，整体市场表现淡静。

在淡季叠加疫情的双重影响下，上月佛山一手住宅新增供应预期下滑，仅供应48万㎡，同比减少61% ;成交59万㎡，同比亦下滑25% ;成交均价15981元/㎡，同比上升20% 。

肇 庆

开年首月，肇庆市场进入调整期，房企推盘热情下降，去化持续低位运行，下旬受疫情影响，线下售楼通道停摆，整体市场表现趋于淡静。

上月肇庆新增供应35万㎡，同比分别减少51%;成交27万㎡，同比分别减少9%;均价为6886元/㎡，同比分别下跌11%。

深 圳

由于春节假期来临，购房者返乡因素影响，房企入市积极性不高，叠加疫情影响，成交环比回落，但由于去年楼市利好频出，成交仍好于去年同期。

据统计，1月深圳仅颐安都会中央一盘取证，共供应6万㎡，同比减少72%;成交29万㎡，同比增加14%;成交均价60166元/㎡，同比上升9%。

东 莞

1月东莞房企取证和推售积极性均不高，较多项目以新春主题暖场活动吸引人气，但客户入市意愿不强，下旬全市楼盘暂停大型聚集型开盘和认筹活动后，市场趋于冷清。

值得一提的是，上月东莞一手住宅成交均价达23248元/㎡，同比升16%，创下历史新高;而一手住宅供应则大幅回落，供应18万㎡同比减少26%，成交30万㎡同比增2%。

惠 州

而惠州楼市整体表现淡静，上半月各项目主要以新春暖场活动吸客为主，下半月为预防疫情，多个楼盘关闭售楼处;加上地市淡静，流拍现象频出，后续将造成后市信心不足。

1月惠州供应36万㎡，同环比分别减少67%和80%;成交71万㎡，环比减43%，同比减2%;成交均价为12088元/㎡，环比升2%，同比升11%

珠 海

上半月房企仍然把握机会推售促销，多个位于横琴的项目入市报捷，支撑其去化保持高位，不过进入下旬，因肺炎疫情影响，售楼部关闭，房企转为线上销售但反应一般，导致成交量显著下滑。

数据显示，上月珠海一手住宅供应26万㎡，同环比分别减少22%、65%;成交量为23万㎡，环比减少44%，同比增加9%，成交均价26957元/㎡，同环比分别上升36%和8%。

中 山

经年终收官后，上月中山房企推货速度明显下降，市场以特价房优惠为主;春节加上疫情的影响，售楼部关停，春节期间楼市趋于淡静。

据统计，1月中山一手住宅供应2万㎡，同比减少97% ;成交43万㎡，同比减少17% ;成交均价为13136元/㎡，同比上升5%

江 门

在春节假期前，江门多盘预计开展“春节不打烊”活动，但受肺炎疫情影响，27日多处售楼部暂停营业，并转为线上销售模式，不过折扣基本持续。

上月江门华强滨江府、星悦湾等多盘陆续取证，共新增21万㎡，环比增3%;受春节及疫情影响，成交大跌，仅为6万㎡，环比减68%;成交均价在蓬江项目带动下结构性上升，为10870元/㎡。