起拍价9.83亿！北海挂牌出让城东299亩地块，教育产业城要来！

2月29日，北海市自然资源局发布了北海市2020年第3期国有建设用地使用权挂牌出让公告。拟出让北海大道西北、天津路西南199686.51平方米（折299.53亩）城镇住宅、零售商业、教育(中小学）用地。包括4块地块（实际5块），整体出让，该地块将用于建设教育产业项目。

地块编号：2020GC03005

土地位置：北海大道西北、天津路西南

出让面积：199686.51平方米(折299.53亩，以实测面积为准)

平均容积率：≤2.44

其中包含4个地块：

S1：

地块位置：天津路以南、北海大道西北侧

出让面积：70840.34平方米

土地用途：城镇住宅、零售商业用地(城镇住宅计容建筑面积比例占总计容建筑面积≥90%，零售商业计容建筑面积比例占总计容建筑面积≤10%)

容 积 率：≤3.0

建筑密度：≤28%

绿 地 率：≥30%

建筑高度：≤100m，需突出天际线变化

出让年限：城镇住宅用地 70年、零售商业用地40年

备注：用地内西北面设置12米公共通道，东北面设置10米公共通道

S2：

地块位置：天津路以南、北海大道北侧

出让面积：51054.82平方米

土地用途：教育用地(中小学用地)

容 积 率：≥0.4，≤0.8

建筑密度：≥20%，≤35%

绿 地 率：≤30%

建筑高度：---

出让年限：50年

备注：用地内西北面设置12米公共通道，东北面及西南面设置10米公共通道

S4：

地块位置：天津路与湖海路交汇处东南角

出让面积：33330.93平方米

土地用途：城镇住宅、零售商业用地(城镇住宅计容建筑面积比例占总计容建筑面积≥90%，零售商业计容建筑面积比例占总计容建筑面积≤10%)

容 积 率：≤3.0

建筑密度：≤28%

绿 地 率：≥30%

建筑高度：≤100m，需突出天际线变化

出让年限：城镇住宅用地 70年、零售商业用地40年

备注：用地内东南面设置12米公共通道，西南面设置10米公共通道

S6：

地块位置：天津路以南、湖海路东南

出让面积：44460.42平方米

土地用途：城镇住宅、零售商业用地(城镇住宅计容建筑面积比例占总计容建筑面积≥90%，零售商业计容建筑面积比例占总计容建筑面积≤10%)

容 积 率：≤3.0

建筑密度：≤28%

绿 地 率：≥30%

建筑高度：≤100m，需突出天际线变化

出让年限：城镇住宅用地 70年、零售商业用地40年

备注：用地内东南面设置12米公共通道，东北面设置10米公共通道

以上各地块容积率指标按总用地面积核算，绿地率、建筑密度指标按扣除公共通道后的净用地面积核算。上述地块按现状出让，本次出让有多个要求，具体使用条件如下：

(1)上述土地及S2地块上的建筑作为一个标的整体出让，用于建设教育产业项目。

(2)S2地块办学规模为幼儿园不少于6个班(150人)，小学不少于36个班(1296人)，中学不少于30个班(1080人)，该地块须首期建设，须于2022年前建成并开学。

(3)竞得人须负责按批准的方案建设S5地块公园绿地，自S1、S2、S4、S6地块成交之日起24个月内修建完成并竣工验收，竣工验收后无偿移交给市人民政府指定部门。

(4)竞得人负责按批准的方案建设北海大道北侧、湖海路南侧、天津路西侧、中医院新选址用地东侧规划路合围范围内的公共通道。

(5)由海城区人民政府负责对项目建设进行监管，土地成交后，竞得人须在1个月内与海城区人民政府签订履约监管协议，若因受让人单方面原因无法完成履约的，由出让人无偿收回土地及地上建(构)筑物。其余详见规划设计要点。

挂牌起始价为人民币98300万元，竞买履约保证金为人民币29490万元，每次竞价加价最低幅度为人民币10万元。

（图片来源：发现不一样的北海）

从土地的要求可知，第三期国有建设用地就是用于建设北海市新鸥鹏教育产业城建设用地。2019年7月，北海市与曲江新鸥鹏文化教育控股集团签订了北海·新鸥鹏教育产业城项目，项目总投资约120亿元人民币，项目位于南珠大道以东、天津路以西、北海大道以北、迎宾大道以南，占地面积1524.98亩。主要建设包括巴川K12国际学校(从幼儿园到高中全龄段教育)，教育MALL(博物馆、科技馆、艺术馆、图书馆、青少年宫以及十大功能中心)，丝路古镇，教育公园，教育住区在内的大型教育产业综合体，共分三期建设。所以第三期国有建设用地应该是北海·新鸥鹏教育产业城项目一期用地。

新鸥鹏下辖的学校

北海市2020年第3期国有建设用地使用权挂牌出让，意味着投资120亿的教育产业大城正式拉开建设序幕！按照要求，到2022年，城东将再新添加一所中小学以及一个大型公园，城东的生活教育配套越来越完善。当然，城东片区的房地产开发竞争也是越来越激烈。