上一篇
速看,疫情以来截止到3月新出台的楼市政策都在这了!下一篇
3月影响北海人的新规来了!全国LPR利率转换,广西严管带装修工程质量等…你都知道吗?疫情之下,楼市遇冷。
在这样的背景下,
广西出台新政支持企业渡过难关,
不断给楼市注入信心。
随着疫情的缓解,
利好消息的出台,
市场信心正在逐步恢复。
新政:楼市利好消息不少
“新合同”将带装修款纳入备案价。据了解,从2020年2月28日起,南宁市启用《南宁市商品房买卖合同(预售)》等合同新版,2012版的房屋交易合同同时停止使用,已网签备案的合同继续生效。“新合同”和旧版商品房合同相比最重要的不同是:带装修款和毛坯款纳入同一合同,这就意味着以往的“双合同”正式结束。毛坯款及带装修款的贷款利率一致,首套房首付比例按总房款(毛坯+带装修)的20%执行,首付门槛将明显降低。
交付房屋应当与样板房装修标准一致。房屋装修质量问题一直是全装修商品住宅投诉的热点。广西住建厅近日印发的《关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》从2020年3月1日起开始施行,要求实行样板房制度,交付给用户的住房应当与样板房装修标准一致。《通知》明确,“全装修”从设计到交付全程监管,要求实行样板制度。不同户型、不同装修标准的房间均应制作包括工序样板内容的样板房,主要装修材料生产厂家信息、品牌、规格、型号、性能指标等信息要在样板房进行公示。交付给用户的房屋应当与样板房装修标准一致,样板房应保留至全装修竣工验收合格后6个月。
房企:有序复工复苏“元气”
疫情影响下,广西各大楼盘线下销售遇阻,为减小“疫情”带来的冲击,房企纷纷开启线上销售模式,让客户足不出户就能获取项目的最新资讯,还可以直接线上锁定中意的房源,享受最新的优惠措施。线上售楼部、线上直播卖房、线上看房花式营销频出,同时,各大房企推出众多线上购房优惠政策,“抢客”大战开启。
2月24日起, 各地房企、售楼部(营销中心)陆续复工复产。记者向广西住建厅了解到,截至3月1日,全区房地产企业累计复工2385家,复工率达97.6%;其中,柳州、梧州、北海、钦州、贵港、玉林、百色、贺州市已实现全面复工。
各地房企有序复工,逐步复苏“元气”。2月26日,记者看到,在碧桂园广西区域、彰泰集团总部办公区、阳光城集团广西分公司内,员工座位间隔约1米,办公人员都戴着口罩,抓紧开展线上售房活动,耐心给线上咨询的客户提供买房咨询、购房优惠,直播看房等立体式服务。为全力配合疫情防控工作,减少人员聚集及流动带来的疫情隐患,大部分房企在售项目均开通了24线上售楼处,让客户可以直接与平台入驻的楼盘置业顾问线上沟通咨询。
据了解,恒大、碧桂园等线上售楼处的效果开始显现,依靠线上售楼渠道带来不少业绩增量。
市民:市场信心逐步恢复
克而瑞数据显示,2月下旬,随着疫情得到缓解,加上南宁线下售楼处全面开放、工地复工等原因,房企推货节奏放快,南宁商品住宅供求量均有了明显变化。成交方面,2月上旬、中旬(2月1日-2月20日)成交套数均在15套以内,合计成交仅64套;2月下旬(2月21日-2月29日)成交套数合计达893套,主力成交项目有合景香悦四季、天健城、金玖世家等。
克而瑞数据显示,2月南宁商品住宅成交均价11739元/㎡,成交量大跌8成,房价下滑3%。虽然实际成交效果有限,但随着利好消息不断,房企花式营销频出,以2月21日为分割线,南宁商品住宅市场已经“解冻”,供求量渐渐回升,市场开始复苏。原定于年后即将入市的新盘,也渐渐加快了入市的步伐。
在南宁碧桂园时代城营销中心,一位市民在看项目沙盘。广西新闻网记者 黄佳君摄
据了解,疫情期间仍有居民持续关注楼盘动态,目前购房需求仍较多,只不过受疫情影响,观望情绪占主导,购房计划放缓。南宁市民黄小姐、邓先生在2月购买了南宁碧桂园时代城的房子,享受到了新春购房节折扣加线上购房额外98折优惠。泛地产服务中心董事长刘安宁认为,随着疫情的缓解,楼市利好政策出台,房企优惠幅度大,目前是购房的最好时机。
趋势:房地产进入在线营销时代
疫情期间,为了防御新冠病毒的传播,所有人都尽量减少外出甚至闭门不出,全国的售楼处不得不暂停或紧急关闭,被认为最难以从线下转到线上的房地产消费场景,也在一夜之间成了众多房企当前环境下的唯一选择。
疫情对未来房地产销售方式的启发是什么?记者就此采访了国内知名房地产营销专家李豪。李豪指出,复工之后,为了减少人员聚集,线上售楼处依然是房企拓客、蓄客甚至交易的最优选择,同时也是大部分购房者浏览信息的主要渠道。致使在疫情结束之后,线上售楼处作为营销手段也将长期与线下服务共存。
据了解,各级政府和房企都在积极推进商品房全流程网上销售工作。房地产已经进入在线营销的时代。一些房企除了自建线上售楼处之外,还选择了与第三方平台合作,挖掘潜在客户。
李豪指出,有置业顾问通过线上直播卖房销售了数十套房子,所以线上营销对开发商而言还是很有前景的。他建议,开发商要组织销售人员学习各种线上营销工具和方法,求新、求变来应对疫情期间的地产销售。
线上营销模式的成功离不开销售政策、产品品质和企业信誉度的配合。而线上售楼处制胜的关键是房企过硬的产品品质。
责任编辑: bhqisi
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
北海买房国企小高层总价3字头,海上明月精致
2北海买房低首付楼盘,彰泰白鹭湾首付2万住冯
3广西北海低首付买房,彰泰红树湾首付2万住银
4五一北海买房,彰泰春江海岸258万买银滩现墅
5金石爱情海怎么样?位置在哪里?物业费几块钱一
6购房指南|北海新房房价怎么样?哪些好楼盘值
7北海买房五一优惠提前享,金地山海领誉5字头
8广西北海哪个楼盘地段好?它直接拥有三大商
9北海买房在售楼盘有哪些?一起往下了解!
10拨开神秘面纱!银滩南星广场开发商怎么样?项目
广西北海低首付买房,彰泰红树湾首付2万住银滩公园旁旅居现房!
2024-04-26 17:26:23
金石爱情海怎么样?位置在哪里?物业费几块钱一平方?
购房指南|北海新房房价怎么样?哪些好楼盘值得推荐?
北海买房在售楼盘有哪些?一起往下了解!
拨开神秘面纱!银滩南星广场开发商怎么样?项目评测来了
首套房如果钱不多要怎么选房比较好
想要选到噪音不严重的房子要注意哪些
房贷批不下来,首付款能退吗?房屋能退吗?
【房产百科】赠送面积包括哪些?是否计入产权?
【购房指南】买房子的时候,周边配套你真的会看吗?
广西北海令人惊艳的楼盘:北海花漾圣托里尼风气质出众!
北海海景园林住宅典范,中电海湾国际10大卖点!
2024北海瞰山海小户型必看楼盘,它究竟好在哪里?
北海买房就选阳光城悦江海的十大理由!第三个尤其适合养老人群!
2024年北海海城区养老楼盘排前三的都在这里了!