7月房价为何会快速上涨？这三点原因很深刻，一般人想不到！

7月的房价数据公布了，令无数刚需族感到不安的是，在如此严厉的楼市调控下，70个城市当中竟然有65个城市房价上涨，并且涨速还比较快，据说是创了10个月以来的最高速度。一时间，人心惶惶，大家都有些懵：“不是说遏制房价上涨吗?可现如今是怎么回事?为啥三四线城市的房价增速超过了一二线城市?背后谁在推动?”

事实上，对于这些问题，专家们一直都没有跳出来解释什么，连一向支持房价上涨的任志强都闭口不言，为啥?因为，背后的原因早就不是简单的房价那么简单了，三刻今天要和大家分享三个非常深刻的原因，希望对大家判断房价有用。

第一、银行到底缺不缺钱?过去一段时间，我们知道美国那边不断加息，为了保住汇率的话应该是要停止放水，并且不断回收货币才行。但央行却反其道而行之，上半年总共放水超过1万亿。这下子，银行直接懵了，还以为自己要收紧银根呢，这下子却不缺钱了。这一点，从马云推出的货币理财产品收益率不断走低就可以得到验证。

那么，银行不缺钱之后却发现了很尴尬的事情，那就是无处可投!当然，房地产是一直以来很赚钱的事情，房奴们不敢违约断供，如果大规模增加房贷额度肯定赚翻，可上面已经说了不让银行再支持房地产了，希望投入到实体经济当中。但银行不敢啊!实体经济一片哀鸿，贷款放进去必然收不回来，到时候坏账率就爆表了。所以，干脆摆在账上吹风也不乱动，为的就是等待楼市调控松绑，这样资金继续投入楼市。

再说直白一点，银行既然不缺钱，那么自然就不会催着开发商还钱了啊!借新还旧这种滚雪球的游戏依然可以继续下去，房产抵押仍然有足够的额度，总之虽然房企的负债率已经超过了70%，但由于背后的债主银行们有米下锅，不差开发商那点粮食救命，所以也就不着急催债了，开发商自然有恃无恐，因此房价上涨就是必然现象。

第二、购房者为什么买房?任何一个楼盘的价格，都是反映了市场上交易双方的共同预期，而不是单独反映开发商或者购房者的意愿。那么，现在要讨论的就是为啥购房者一定要高价买房接盘呢?这一点，从上面的第一个原因分析中就可以找到答案，连精明的银行都不愿意投资到实体经济和资本市场，反而是持币等待再入楼市，那么老百姓自然有样学样、照猫画虎，拼命去买房子了。

而另一个重要的购房原因是，目前放水的趋势实在是太大了，除了楼市之外，没有任何一个领域可以容纳下将近300万亿的货币资金。而且，说句实在话，这些年我们的经济之所以发展这么快，很大程度上就是靠着货币超发来透支未来的发展潜力。

而虽然最近一直在说经济转型，但熟悉国情的人都知道，短期内楼市仍然是支柱行业，就算楼市调控山雨欲来，可也只是想要规范楼市发展而已，并非要动摇楼市的关键作用。因此，老百姓们看懂了这一层含义，自然就知道买房不会亏本，至少可以保值，让自己那点血汗钱不会莫名其妙就成了一堆废纸。

第三、三四线城市的推波助澜。2018年上半年，三四线城市土地溢价率普遍在40%左右，而且一直未设定地价上限。虽然说楼市调控次数越来越多，可问题在于三四线城市目前孤注一掷把所有的资金、资源甚至是未来都赌在了房价上涨这事儿上，一旦赌输了那么不只是楼市出问题，就连三四线城市的正常发展都会受到影响。

所以，尽管媒体说三四线楼市充满了泡沫，可无奈人家的规模已经达到了“不能倒闭”的恐怖程度。说句不客气的话，三四线楼市已经绑架了城市的发展，就算不哭都有奶吃，而且还得吃好，要不然楼市萎靡不振了，这些城市就会乱套。那么，社会风险投资资金以及民间炒房客率先发现了这一奥秘，于是开始抢滩登陆，当地老百姓紧随其后，于是就形成了巨大的跟风效应!

那么，现在大家明白了吧?其实房价上涨并非是楼市内部那点原因造成的，而是有着深层次的经济原因，甚至可以说房子已经沦为了小康中产家庭资金避险的唯一筹码，这自然是出于对超发货币的担忧，但同时也说明了实体经济已经走了下坡路，无论是银行还是习惯了刀口舔血的社会资金都不愿意蹚浑水了，那老百姓自然更是敬而远之。

所以，房子自然再次受到了各个群体的青睐，那么房价也就水涨船高了!