2019年，房企拿地6大趋势，看准了都是赢家！

今年的房地产市场总结来说就四个字——调控收紧，楼市约束多了，条条框框来了。大房企越做越大，中小房企就比较难熬了。

房地产最大的关键是什么?三要素不容忽略——会拿地、拿对地、多拿地。你的眼界决定你的高度，谁储备土地多，谁市场份额占据得大，2年后你的业绩决定你在销售榜单中的排名。

房企想要获胜，最根本的还是拿地，2019年房企拿地6大趋势↓↓↓

趋势一：2019年房价回归理性

现在房地产调控下，遏制房价上涨是关键，房地产政策越来越严格，开发商不会在赌政策放松了，房住不炒的大环境已经定好，未来五到十年，楼市跨入高位横盘期，再加上租赁市场的发展，房地产会越来越稳健。

趋势二：从频现、到底价流拍、再到2019年回归理性

以前开发商很热衷拿地，因为对于楼市预期看好，房企积极扩张市场份额，频现拉高了楼盘售价。不过，现在风向变了，房企融资困难，回款也不容易。

房地产大规模去杠杆，严控房地产开发，拿地限制条件也伛了。因此今年的土地流拍现象比较频繁，土地底价成交的比较多。2018年，土地市场会比较稳定，土地价格也会进一步回调。开发商不会盲目拿地，

趋势三：土地向龙头房企集中，中小房企一地难求

今年年底到2019年，是房企大洗牌的关键时刻。新增房地产行业集中度趋势明显，百强房企瓜分的蛋糕越来越多，可能有20%的房企，占据了市场份额的70%。大房企高速增长，龙头效应明显。

房地产调控下，中小房企想要持续运营会比较困难，土地管控严格，土地拍挂参与门槛也逐渐提高，很多中小房企没有资格参与。融资收紧，中小房企的资金流是个问题，现在房地产利润降低，操盘困难。

趋势四：2019年将是房企并购拿地之年

现在房地产行情不乐观，加之2019至2020年，是房企的集中还债期。中小房企很难玩得起来，不说融资困难，现金流回款慢是个问题，中小房企的销售也没法跟大房企比。

房企分化越来越大，这时候是大房企的机会，他们手上握有大量的先进，当中小房企扛不住时，他们就可以进行收购、并购，这要比拿地划算多了。

趋势五：销售多少，拿地多少，房企合作拿地

现在房企不会盲目拿地，资金是一个问题，即使拿了地也很难保证赚到钱，土拍比较贵，现在房价也限涨价，房企考虑运营问题，自然就会房企。回归理性拿地，肯定是市场销售有多少，就拿多少地。

像一些一二线的郊区，或者是人口流入量少，购买力一般的三四线城市，自然就会减少拿地。还有一种情况就是房企合作拿地，总之是1+1>2，能够节省土地开支，也能够优势互补。现在楼市降温，拿地更好讲究方法。

趋势六：挖掘好地、优中选优

拿地要讲究效应，现在行情可不比以前，选择区域要看市场的需求，2019年房企拿地要遵循这三要素：一是，跟着城市发展方向，跟着城市规划走;二是，看区位发展成熟度;三是，跟着轨道交通走。