一周楼市回顾 |11月来临，北海最火热的楼市是它

★一周楼市回顾

10.29-11.4 北海一周楼市回顾

1、国有建设用地使用权挂牌转让成交

2、北海沙滩“保护令”11月1日起施行

3、10月商品房预售14.81万㎡，新增1653套房

4、银滩“6+N”项目集中开工，总投资16.9亿

5、北海冠岭旅游综合体项目总投资约8亿元

6、北海空气质量再获广西第一

7、北海热门楼盘活动集锦

8、北海国际农商冷链产业小镇开工奠基仪式

10.29-11.4 全国楼市重磅新闻回顾

1、全国土地成交热度大幅下降

2、百城住宅库存9个月后环比反弹

3、政府购买公租房运营管理服务试点工作开展

4、央行：房贷收入 10年间上升37.9个百分点

5、百城二手住宅挂牌价连续俩月下跌

6、10月份成交不及月均水平

7、印花税法征求意见稿出炉

10.29-11.4北海一周楼市回顾

1、国有建设用地使用权挂牌转让成交

广东路交北部湾路东北角，面积8396.9㎡(12.60亩)地块，北海市正佳房地产开发有限责任公司以1600万元(127.03万元/亩，楼面价635元/平方米)竞拍成功。

容积率：≤3.0;建筑密度：≤35%;绿地率：≥20%。

土地用途：城镇住宅、批发零售、住宿餐饮(城镇住宅计容建筑面积不得小于总计容建筑面积的65%，批发零售、住宿餐饮计容建筑面积不得大于总计容建筑面积的35%)

还建要求：竞得人需在竞得土地上还建6300平方米(包括还建职工房改房1200.58平方米，清水房交付，办证涉及相关税、费由转让方与竞得人协商缴纳)。根据转让方要求，还建给转让方的5099.42平方米集体资产中，商业面积1780平方米，住宅面积3319.42平方米。具体由转让方与竞得人协商。

2、北海沙滩“保护令”11月1日起施行

《北海市沿海沙滩保护条例》从今天(11月1日)起施行。并确定每年6月8日为北海市沿海沙滩保护日。

《北海市沙滩保护条例》共六章三十九条，从立法目的和依据、适用范围、保护原则、政府职责、部门职责、经费保障、宣传教育、公众参与及海洋生态保护红线、分类保护、保护利用总体要求，禁止事项、禁止行为、建筑后退线、动态监测、巡查制度、联合查处制度、保洁制度、各类禁止事项和相应的法律责任等都做出了具体的规定。

3、10月商品房预售14.81万㎡，新增1653套房

2018年10月份8个项目申领预售许可证，其中5个项目为老盘加推楼栋，3个项目第壹次面市。新增住宅1653套，新增商铺88间，新增车位141个。预售面积为148128.82平方米。环比-41.66%，本月新盘上市数量环比50%。

4、银滩“6+N”项目集中开工

10月30日上午，我市举行银滩“6+N”项目集中开工仪式。集中开工项目共有4个，总投资16.9亿元。其中，北海洲际华邑酒店及度假村项目占地157亩，建筑面积8万平方米，客房450间;北海碧园开元度假酒店项目占地60亩，建筑面积3.15万平方米;“潮”雕重建项目由河南银基集团与北海旅游集团共同出资对原雕塑进行拆除重建，同时增加灯光、火焰表演秀等建设内容;北海市(北部湾)旅游集散中心(一期)工程分别在四川路、广东路、上海路、滨江路新建四个旅游集散中心。

下一步，将继续加大力度，推进“焕真·北海秀”等“6+N”其它项目的建设。

5、北海冠岭旅游综合体项目总投资约8亿元

10月30日上午，广西旅游发展集团有限公司、广西旅游投资集团沿海投资开发有限公司与中国城投建设集团第六工程局有限公司在北海冠岭山庄签订北海冠岭旅游综合体项目投资合作协议。

三方合作投资开发的北海冠岭旅游综合体位于北海市银滩西区冠头岭东南侧，项目分为二期、三期两部分，占地106亩，规划有商业、酒店、室内海洋主题乐园三大内容，是一个以海洋文化为主导的商业模式旅游综合体，总投资约8亿元。

6、北海空气质量再获广西第一

10月30日，自治区环境保护厅举行例行新闻发布会，发布2018年前三季度环境质量状况等情况，北海空气质量再次排名广西第一。

去年1—9月，北海市空气质量优良天数261天，优良率95.6%，空气质量综合指数位居全区第一，今年前三季度，北海空气质量再获广西第一。

7、北海热门楼盘活动集锦

(1)10月31日彰泰·春江海岸营销中心开放

春江海岸是彰泰集团继观江海、红树湾、玫瑰郡在北海的第四个楼盘，也是彰泰今年以12.92亿元(楼面价5001.3元/㎡)拿下的金海岸大道以北、上海路以东折233.43亩地块。

春江海岸在观江海和红树湾的南端，邻近红树湾，可以说上海路沿线的银滩大道至金海岸大道地块都是彰泰的天下。前三个楼盘均价在12000-14000元/㎡，春江海岸拿地成本比前三块要高，但目前市场有点“凉”，春江海岸能否在惨淡的市场还能卖出更高的价格，不拭目以待。

(2)11月3日山湖海上城营销中心开放

山湖海这两年在北海市区、郊区及合浦纷纷拿地，一直备受市场的瞩目。不负众望，11月3日位于北海大道与建材街交汇处往南30米的山湖海上城营销中心对外开放，约77-135㎡带装修二至四房，VIP诚意登记中。

(3)11月3日天赐锦园样板区开放

天赐锦园项目建筑面积约21万㎡，共计开发9栋楼，1616户，规划建面72-123㎡两房至五房。

(4)11月4日新城控股北海项目2018专场招聘会

北海新城吾悦广场，位踞北海市银海区中央商务核心地，总建面约52万平。项目集大型购物中心、文化商街、幸福住区、轻奢公寓等业态于一体，打造一站式高端购物、休闲娱乐、儿童体验、居住配套的生活广场。

8、北海国际农商冷链产业小镇

北海国际农商冷链产业小镇项目总建筑面积58万平方米，计划总投资20亿元，拟建设集一站式农副产品交易中心、北部湾国际水产冻品冷链物流中心、城市生鲜冷链供应链中心、农商特色体验中心、国际跨境生鲜电商中心、产业供应链金融服务中心六大功能为一体的农商冷链物流产业集群，将涵盖水产、冻品、果蔬、粮油、干调等全品类，仓库、物流、交易、供应链金融等全业态，可容纳1000余家企业和商户同时进场经营。

项目分两期进行建设，一期预计2019年10月投入运营，二期计划2021年底全部建成运营。

10.29-11.4全国楼市重磅新闻回顾

1、全国土地成交热度大幅下降

受住宅销售市场低迷行情影响，今年以来土地市场热度持续下降，一二线热点城市地价涨幅收窄，溢价率低位徘徊，土地流拍与底价成交现象普遍增多。

据同策研究院监测数据显示，截至今年9月30日，当月全国300城市建设用地共成交3674宗，比8月减少2391宗，比去年同期减少2347宗;成交金额达3591.43亿元，环比下降28.15%，同比下降33.60%;成交建面24379.15万平方米，环比下降26.10%，同比下降27.91%;平均成交楼板价1473.16元/平方米，环比下降2.77%，同比下降7.89%。

2、百城住宅库存9个月后第壹次环比反弹

近日，易居研究院公布的最新数据显示，截至2018年9月底，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米，环比增长2.9%,同比减少5.5%。其中，有38个城市库存出现了同比增长现象。合肥、惠州和镇江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到78%、48%和47%。有62个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、安庆和深圳的同比跌幅较大，跌幅分别为43%、35%和35%。

3、政府购买公租房运营管理服务试点工作开展

随着大量公租房建成和交付使用，专业人员不足、服务水平不高、管理不规范等问题日益凸显。专家建议，要进一步规范购买内容，根据具有政府职能性、服务性和适宜市场化运作三个特点来合理界定购买范围。

近日，住房城乡建设部、财政部下发通知，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点工作，在试点地区建立健全公租房运营管理机制，完善政府购买公租房运营管理服务的管理制度与流程，形成一批可复制、可推广试点成果，为提升公租房运营管理能力提供支撑。

4、央行：房贷收入 10年间上升37.9个百分点

11月3日，央行发布《中国金融稳定报告(2018)》，对2017年以来我国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。报告专门设置了“住户部门债务分析”专题。报告指出，近年来，我国住户部门债务水平呈不断上升趋势，个人住房贷款保持较快增长，短期消费贷款于2017年高速增长，互联网金融作为居民负债的补充渠道呈现“井喷式”发展。

5、百城二手住宅挂牌价连续俩月下跌

2018年10月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314元/平方米，环比下跌0.1%，连续俩月下跌。

从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市51个，平均涨幅0.75%;持平城市3个，下跌城市46个，平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。

6、10月份成交不及月均水平

《证券日报》记者从克而瑞地产研究中心了解到，在其监测的全国29个重点城市中，10月份商品住宅供应量为2028万平方米，环比下降43%，成交量为2302万平方米，环比下降6%，总的来看，本月整体成交表现不及2018年月均。

具体来看，一线城市成交低位回升态势在10月份戛然而止，同比、环比齐跌，环比锐减45%，同比微跌3%，且10月份成交量也不及2018年月均水平。其中北京、广州的跌幅比较显著，跌幅均在45%以上;虽然二线、三线城市成交量环比持平，但各城市市场热度持续分化。

7、印花税法征求意见稿出炉

11月1日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国印花税法(征求意见稿)》公开征求意见。 该征求意见稿中提出了六种免征或者减征印花税的情形，其中第六种系“转让、租赁住房订立的应税凭证，免征个人(不包括个体工商户)应当缴纳的印花税”,目的是为减轻个人住房负担。此外，纳税人出让或者转让不动产产权的，应当向不动产所在地的税务机关申报缴纳印花税。

据悉，《征求意见稿》除对少部分税目的税率适当调整外，基本维持了现行税率水平。其中，证券交易税率仍为成交金额的千分之一，且仍按现行规定，采取由证券登记结算机构代扣代缴方式。