一周楼市回顾 |北海前三季度空气质量全区第一

★一周楼市回顾

11.5-11.11 北海一周楼市回顾

1、 北海前三季度空气质量综合指数全区第一

2、 10月新房网签1945套，交易面积15.97万㎡

3、 总投资39.977亿元，北海市向海大道工程获批复

4、 自治区60周年大庆，全广西放假2天

5、 北海新"潮"项目已经开工，明年5月前投入使用

6、 北海机场20.8万客流再创佳绩

11.5-11.11 全国楼市重磅新闻回顾

1、住建部重拳治理房地产市场失信行为

2、上市房企过半业绩预喜销售放缓

3、楼市“金九银十”黯然收场

4、10月首套房贷款平均利率为5.71%

5、双调控”下龙头房企加速融资

6、1-10月40城土地成交40181万㎡

7、40城楼市成交同比增11%

11.5-11.11北海一周楼市回顾

1、北海前三季度空气质量综合指数全区第一

从北海市环保局获悉，空气质量的评定主要从PM2.5、PM10、二氧化氮、一氧化碳、臭氧、二氧化硫等6个主要污染物进行考核。在今年前三季度广西14个地市的空气质量评定中，北海空气质量综合指数最优，高居全区榜首。北海的地理上三面环海，空气扩散条件好，污染物扩散迁移快，加上污染减排措施，这是我市空气质量优良的主要原因。

2、10月新房网签1945套，交易面积15.97万㎡

2018年10月，北海市办理新建商品房交易(网签)1945宗，交易面积15.97万平方米。

其中新建商品住房交易1582套，环比跌6.3%，交易面积14.92万平方米，环比跌1.19%;

办理二手房交易1008宗，交易面积10.12万平方米，其中二手住房交易981套，交易面积9.9万平方米;办理房地产抵押登记2272宗，抵押登记面积27.35万平方米。

3、总投资39.977亿元，北海市向海大道工程获批复

为提升城市形象，进一步及完善城市路网建设，同意建设北海市向海大道工程。项目总投资为399770.76万元!

道路西起廉州湾海景大道(高德港大桥附近)，东至铁山港营闸路C段(石头埠)，全长44.819公里。

沿线有南北高速枢纽互通1处、南珠大道立交1处。跨河桥梁8座，上跨铁路跨线桥1处，另有通道、涵洞、机耕桥等构造物。涉及桥梁加固、拓宽改建、以及新建等内容。

4、自治区60周年大庆，全广西放假2天

2018年12月11日是广西壮族自治区成立60周年纪念日。经自治区人民政府同意，本自治区内全体公民放假2天，即12月10日、11日放假。12月8日、9日是周末，连起来广西人将拥有一个4天小长假!

5、北海新"潮"项目已经开工，明年5月前投入使用

银基项目群中的银滩“潮”雕多媒体秀项目已经开工，预计2018年年底完成土建工程施工，2019年5月1日前力争建成并投入使用。

据了解，银基项目群由河南银基投资集团有限公司投资，拟建设一个“以旅游项目为龙头，以医疗、康养、休闲度假等为辅助”的北海国际滨海旅游度假区项目。项目主要由四个板块组成：一是文化旅游板块。二是休闲度假板块。三是医疗、康养板块。四是宜居板块。

6、北海机场20.8万客流再创佳绩

截至10月31日，北海机场该月共完成旅客吞吐量208844人次，同比增加57667人次，增幅38.1%，该月旅客吞吐量为2018年北海机场单月次高峰。

据悉，10月是民航传统换季时节，因此自2018年10月28日起，至2019年3月30日，北海机场将执行冬春航季航班计划。换季后，北海机场将有13家航空公司投入运力运营，共执飞航线29条，通航城市33个，其中国内通航城市31个，国际通航城市2个，分别为岘港和曼谷。

11.5-11.11全国楼市重磅新闻回顾

1、住建部重拳治理房地产市场失信行为

在住房和城乡建设部近日发布的《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法(网上征求意见稿)》中，列举了住房保障方面、房地产市场方面、住房公积金方面、建筑市场和工程质量安全方面等存在的101种行为，情节严重或社会影响较大的，将被列入失信联合惩戒对象名单。

根据《征求意见稿》，发布虚假房源信息和广告的，捂盘惜售或者变相囤积房源的，以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格的将被列入失信联合惩戒名单。另外，未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房也将被“拉黑”惩戒。《征求意见稿》还明确提出，住房公积金领域存在限制、阻挠、拒绝买受人使用住房公积金贷款购房，情节严重且拒不整改的，将被列入失信联合惩戒黑名单。

2、上市房企过半业绩预喜销售放缓

数据显示，截至11月7日，20家A股上市房企披露了全年业绩预告，11家预喜。部分中小房地产企业迫于资金压力，无新增土地和新开工项目，逐步退出市场。在54家披露了全年销售项目的房企中，8家公司前10月已经超额完成了全年目标，13家完成率低于70%。

根据克而瑞研究中心公布的《2018年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》统计数据，尽管百强房企整体销售规模同比仍处于增长态势，但10月份百强房企单月业绩环比降低10.5%，销售减速较为明显，从7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。目前购房需求的释放达到阶段性瓶颈，市场观望情绪渐浓。预计未来两月市场将保持总体平稳向下态势。

3、楼市“金九银十”黯然收场

从克而瑞地产研究中心了解到，在其监测的全国29个重点城市中，10月份商品住宅供应量为2028万平方米，环比下降43%，成交量为2302万平方米，环比下降6%，总的来看，本月整体成交表现不及2018年月均。

其中北京、广州的跌幅比较显著，跌幅均在45%以上;虽然二线、三线城市成交量环比持平，但各城市市场热度持续分化。

在调控政策常态化背景下，市场降温已在情理之中，加之中央再次明确“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”，预计后续政策层面放松可能性并不大。与此同时，预计未来两个月的成交量或继续维持环比小幅回落态势，尤其是那些经济基本面平平、市场购买力透支的二线、三线及四线城市来说，或将面临更大地调整压力。

4、10月首套房贷款平均利率为5.71%

融360发布的最新数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨。首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力，下调房贷利率的银行明显增多。对比数据发现，现在的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。机构认为，随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示，首套房贷利率到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降可能。

5、双调控”下龙头房企加速融资

地产销售不景气给房企资金链带来压力，为摆脱资金困境，房企纷纷发债融资。数据统计显示，1月份—10月份，房企信用债发行规模已超4200亿元，超过去年全年。

“在楼市及金融‘双调控’背景下，房企对资金的需求迫切，而布局广泛、发展稳健、资本市场评级较高的大型企业相对易于获得优质资金支持，进而持续优化企业债务结构;部分房企融资难度较大，同时销售受阻，企业存在资金难以覆盖债务风险，将影响企业的持续发展。未来，房企应高度重视现金流安全，加强现金流管理，将加快销售、加快现金周转作为稳健发展的重要支撑。”

6、1-10月40城土地成交40181万㎡

易居房地产研究院发布的10月40城市土地市场成交数据显示，当月40个城市土地成交建筑面积环比减少超过两成，土地出让均价连续7个月同比下跌。土地成交溢价率也持续下降。

从成交规模来看，10月，40个典型城市土地成交建筑面积3890万平方米，环比减少22%，同比增长2.9%。1-10月，40个城市累计土地成交建筑面积40181万平方米，同比增长19.7%。随着房地产市场逐渐降温，土地成交溢价率也进入下行通道，该趋势一直延续至今。

7、40城楼市成交同比增11%

据易居房地产研究院发布《10月全国40城住宅成交报告》显示，10月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长11%.2018年1月份-10月份，40城累计成交面积同比增长7%,虽小幅反弹，仍不改整体下行趋势。

具体来看，10月份，一线城市成交面积环比减少38%,同比增长7%;二线城市成交面积环比减少1%，同比增长8%;18个三、四线城市成交面积环比减少8%，同比增长17%。其中一线城市累计同比下降9%，二线城市累计同比微涨2%;三、四线城市累计同比增长24%。