一周楼市回顾 |北海旅游业受全国各地青睐

★一周楼市回顾

11.12-11.18 北海一周楼市回顾

1、北海在海洋合作论坛签约13个项目

2、北海旅游亮相2018中国旅游产业博览会

3、10月北海新房环比涨1.2%，同比涨10%

4、北海旅游亮相中国国际旅游交易会

5、“候鸟老人”享受涠洲岛门票半价优惠

6、“一带一路·兰州走进北部湾”

7、北海土拍：12月份银滩西将有两块地拍卖

8、北海旅游优惠13省

11.12-11.18 全国楼市重磅新闻回顾

1、10月份房价三四线城市涨幅较快

2、前10个月房地产开发投资同比增9.7%

3、1-9月 全区商品房销售金额为2543.57亿元

4、全国首套房贷利率连涨22个月

5、多地按揭利率出现松动

11.12-11.18北海一周楼市回顾

1、北海在海洋合作论坛签约13个项目

11月16日下午，在第六届中国—东南亚国家海洋合作论坛项目签约仪式上，总投资95.4亿!18个海洋合作项目，北海一口气拿下13个!其中涉及北海市的13个项目分别是北海市人民政府和中企会合作框架协议、中国红树林养生汉代新村特色小镇、天然橡胶湿法混炼复合胶、北海市海洋与渔业局和浙江清华长三角研究院等。

2、2018中国旅游产业博览会

11月9日，为期三天的“2018中国旅游产业博览会”在天津梅江会展中心开幕。北海旅发委组织的8家北海旅游企业在博览会上备受关注。9日、10日两天，前来北海旅游展台，进行洽谈旅游合作、进行出行咨询的全国业内同行和天津市民络绎不绝。

经过连续多届博览会及其他专题推介活动的精彩推介，北海在包括天津在内的北方城市中知名度不断提升，使得在本届推介会上，北海成为广西各地市展台中接受咨询最为火爆的城市展台。北海旅游受青睐，“候鸟游”最受关注。

3、10月份北海新房同比环比双涨

10月15日，国家统计局发布了10月份全国70个大中城市商品房住宅销售价格情况统计数据，2018年10月份商品住宅销售价格总体稳定，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

数据显示，10月份北海新房、二手房价环比同比均持续上涨，新房环比上涨1.2%，同比上涨10%;二手房环比上涨0.4%，同比上涨6.7%。

4、北海旅游亮相中国国际旅游交易会

11月15日—18日，2018中国国际旅游交易会在上海新国际博览中心举行，来自107个国家和地区的展商参展。为进一步强化广西旅游宣传推广，提升“遍行天下·心仪广西”旅游形象，打响“面朝大海·心仪北海”旅游品牌，北海旅游业组团参展，推介我市旅游资源及产品，诚邀海内外游客到广西北海来度假游玩。

在北海旅游展台，银滩、涠洲岛、南珠，以及暖冬游、文化游、生态游精品线路等北海旅游产品纷纷亮相，整体打包推出了“面朝大海·心仪北海”的北海旅游新形象。

5、“候鸟老人”享受涠洲岛门票半价优惠

从北海涠洲岛旅游发展有限公司获悉，11月8日起，北海涠洲岛景区对全国“候鸟老人”实施优惠政策：对65周岁及以上老年人免收门票;对60周岁至65周岁以下的老年人实行门票半价优惠。

6、“一带一路·兰州走进北部湾”

11月14日，“一带一路·兰州走进北部湾”城际交流活动在广西南宁举行。此次活动旨在共同践行丝绸之路经济带建设目标，推动区域文化交流，促进兰州与南宁、钦州、防城港、北海等北部湾城市和东盟国家间经贸文化旅游交流合作。

7、北海土拍：12月份银滩西将有两块地拍卖

11月15日北海市国土资源局发布“北海市二O一八年第二十七期、第二十八期国有建设用地使用权挂牌/协议出让公告”。

2018GC27034位于侨港镇繁华街道里面，银海区侨港镇港口路交环岛路东北角一宗17.89亩地块，以挂牌形式出让，起始价为8042万元(折449.6万元/亩)，容积率≤4.0，可建体量4.77万平方米，土地属性为批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地。挂牌时间为2018年12月5日至2018年12月14日16时。

本用地住宅部分中80套作为已拆迁安置的原红棉小区住户的回迁安置房，其余作为侨港越南归侨棚户区改造的回迁安置房。

2018GC28035位于金海岸大道以北、西藏路以西，面积约18.7亩，容积率≤1.8，科教用地。本期国有建设用地使用权出让采用协议出让方式，协议出让价格为人民币1497万元(折80万元/亩)，挂牌时间为2018年12月15日至2018年12月26日16时。

8、北海旅游优惠13省份

为了扩大“遍行天下心仪广西”旅游品牌的知名度和影响力，凡在今年12月1日至2019年1月31日期间，来自北京、天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、重庆、四川、陕西、甘肃、宁夏等13个省游客，凭本人身份证可享受广西任何一个A级景区门票挂牌价5折优惠，国家法定节假日除外。北海园博园、海底世界、海洋之窗、涠洲岛国家地质公园鳄鱼山景区、金海湾红树林生态旅游区等景区都在优惠之列。

13个省(自治区、直辖市)7座及7座以下小型客车通行广西境内高速公路，享受车辆通行费5折优惠。全区三星级以上(含三星级)旅游饭店房价，按照不高于去年同期优惠价格执行。

11.12-11.18全国楼市重磅新闻回顾

1、10月份房价三四线城市涨幅较快

10月份房价呈现三大变化：一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

从数据中不难发现，房价涨幅居前的不再是过去传统热点城市，不少三四线城市涨幅较快。35座三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

总体而言，10月份商品住宅销售价格总体稳定，这是各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性的结果。

2、前10个月房地产开发投资同比增9.7%

国家统计局公布1-10月全国房地产开发投资和销售情况。前10个月，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速较1~8月回落0.2%。其中，住宅投资70370亿元，占房地产开发投资的比重为70.8%，增速回落个0.3百分点。10月份房地产开发景气指数回落0.05点至101.94。

1-10月，全国商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速回落0.7个百分点;商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。

3、1-9月全区商品房销售金额

近日，广西壮族自治区统计局公布了，2018年1-9月广西房地产开发与销售情况。数据显示，前9月，广西房地产开发总金额高达2000.44亿元，同比增长13.5%。

1-9月，全区商品房销售面积为4194.82万平方米，同比增长30%。其中住宅为3801.39万平方米，同比增长28.9%;办公楼81.42万平方米，同比增61%;商业营用房179.96万平方米，同比增加54.8%。

1-9月，全区商品房销售金额为2543.57亿元，同比增长37.3%。其中住宅为2231.52亿元，同比增长36.1%;办公楼77.85万平方米，同比增69.3%;商业营用房173.22万平方米，同比增加55.2%。

4、全国首套房贷利率连涨22个月

2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高;相比去年10月首套房贷款平均利率的5.30%，上升0.41个百分点。值得注意的是，这已是首套房贷利率连续22个月上涨。

19家主要银行中，首套房贷款最低利率为基准的1.1倍;最高为基准1.241倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已较基准利率上浮16.4%。(9月该数值为16.0%)。10月，全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP，达到6.07%，也创出年内利率新高。超过9成的银行将二套房的利率上浮10%以上。

5、多地按揭利率出现松动

在房地产市场转冷下，购房者观望情绪增厚，按揭贷款需求减少。

11月2日，央行发布的《中国金融稳定报告》中提到：合理管控个人住房贷款增长，加强居民消费贷款管理，防止资金挪用与购房行为，刚性需求得到保护，投机炒房行为被抑制。

央行最新的数据显示，10月份居民按揭贷款增加3730亿元，环比下跌13.44%，同比小幅上涨0.55%，略高于去年同期，按揭贷款增量规模已连续3月下跌。

从回调原因上来看：

1、降准利好显现，银行流动性好转;

2、业务调整规划，市场份额仍需着力竞争;

3、高于同地区均值水平，易造成客户流失;

4、政策范围内，回调利率，增加刚需贷款选择范围。