一周楼市回顾 |北海魅力不可挡，进入旅游推介高潮

★一周楼市回顾

11.19-11.15 北海一周楼市回顾

1、北海旅游推介周

2、21世纪海上丝绸之路成果转化交流会在北海召开

3、广西出台文件规范物业收费，12月1日起施行

4、北海航空吞吐量突破200万人次

5、土拍：侨港镇17.89亩地块;银滩西科教用地

6、1-9月北海新房均价6789元/平

7、1-10月固定资产投资同比增长9.9%

11.19-11.25 全国楼市重磅新闻回顾

1、一线城市住宅成交量仍在下挫，三、四线城市下滑厉害

2、三块地改革近收官：农地入市已达193亿

3、31省房产开发投资数据出炉

4、三季度50城租金收益率排行：西宁领跑，厦门垫底

5、首批装配式建筑示范城市和产业基地评估工作即将开展

6、热点城市成交面积下降，调整政策发布频率明显下降

7、房地产市场整体退热，热点城市房租稳中略降

11.19-11.25北海一周楼市回顾

1、北海旅游推介周

北海旅游亮相“2018海南世界休闲旅游博览会”

为进一步加大北海旅游对外宣传推广力度，拓展海南旅游客源市场，提升北海旅游在国内市场的影响力，11月23日至25日，北海市旅发委应自治区文化和旅游厅邀请，组团参加了2018海南世界休闲旅游博览会(以下简称海南休博会)，与逾20个国家的参展商在休博会上同台绽放异彩，展示北海旅游新业态、新形象。

冬游广西-2018金足迹文化旅游峰会在北海举行

11月24日，冬游广西-2018金足迹文化旅游峰会暨IAI国际旅游节颁奖盛典在广西北海市开幕。国内外资深旅游专家学者、众多知名景区代表和30多家新闻媒体等近300人齐聚广西，打造了一场声势浩大的年度旅游峰会。

2、21世纪海上丝绸之路成果转化交流会在北海召开

11月20-21日，由中国海洋学会、北海市人民政府共同主办，北海海洋产业科技园区管委会等有关部门承办的向海经济暨21世纪海上丝绸之路成果转化交流会在北海召开。会议以“加强全国各地与北海市向海经济的合作，为海洋战略新兴产业项目以及新成果的转化推广搭建政产学研金交流平台，促进海洋经济高质量发展和开放发展，助推21世纪海上丝绸之路建设”为主题。

3、广西出台文件规范物业收费，12月1日起施行

区物价局和区住房和城乡建设厅联合出台了《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》(以下简称《意见》)，以加强住宅物业服务收费管理，规范物业收费行为。该《意见》自2018年12月1日起施行。

《意见》提出了前期物业服务企业在合同履行期间确需调整物业费的程序，共分为三步：

一、向全体业主公示前三年收支情况;

二、拟调价方案应征求全体业主表决意见，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并将表决结果在小区显著位置公示;

三、具体服务收费按行政主管部门公布的住宅物业服务等级收费标准进行调整。

注：物业服务费不包括电梯运行费，车辆停放服务费也不包含保管费用，一些容易出现“扯皮”的费用，到底该由谁承担，现在得到明确。

比如电梯运行费，在征求意见稿中，该费用还包括在物业服务费的成本中，正式出台的《意见》里已改为由业主或物业使用人另行承担;消防设施运行费此前一直责任不清，有些小区使用公共维修资金维护和修缮，遭到业主的质疑，现在《意见》中明确由小区业主承担。

4、北海航空吞吐量突破200万人次

今年11月18日，北海机场全天运输48架次，同比增长6架次，增幅14.3%;旅客吞吐量6403人次，同比增加957人次，增幅17.6%。从今年1月1日至11月18日，北海机场累计旅客吞吐量已达到200.1万人次，与去年同比增幅达36.2%，顺利完成了北海市委、市政府年初确定的200万人次航空旅客吞吐量的年度目标任务。

5、土拍：侨港镇17.89亩地块;银滩西科教用地

北海市2018年第二十七期国有建设用地使用权挂牌出让公告：银海区侨港镇港口路交环岛路东北角一宗17.89亩地块以挂牌形式出让，起始价为8042万元(折449.6万元/亩)，容积率≤4.0，可建体量4.77万平方米，土地属性为批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地。挂牌时间为2018年12月5日至2018年12月14日16时。

注：本用地住宅部分中80套作为已拆迁安置的原红棉小区住户的回迁安置房，其余作为侨港越南归侨棚户区改造的回迁安置房。

北海市2018年第二十八期国有建设用地使用权挂牌出让公告：本期国有建设用地使用权出让采用协议出让方式，协议出让价格为人民币1497万元(也是起始价，折80万元/亩)。挂牌时间为2018年12月15日至2018年12月26日16时。

6、1-9月北海新房均价6789元/平

2018年1-9月北海累计固定资产投资增长率为11.9%(同比)，在全区14个市中排名第8位。其中房地产1-9月累计开发投资总量131.29亿元，同比增长率为17.4%，在全区14个市中排名第5位。

北海商品房销售面积为279.09万平米，同比增长率为18.7%，销售总量排全区14个市中第6位，增长率排全区第9位。商品房销售面积占全区14个市总量的6.65%。

北海商品房销售金额为189.48亿元，增长率为37.1%，销售金额排全区14个市中第5位，增长率排第7位。商品房销售金额占全区14个市销售总金额的7.45%。

北海新建商品房2018年1-9月销售均价为6789元/平米。

7、1-10月固定资产投资同比增长9.9%

从北海市发改委11月21日召开的新闻发布会上获悉，今年1至10月，北海市固定资产投资同比增长9.9%，投资运行呈现出“投资规模结构不断优化、民间投资持续快增长”等特点。

据悉，今年自治区下达我市固定资产投资任务是投资完成同比增长8%。今年以来，我市坚持稳中求进的工作总基调，狠抓项目建设，促进投资增长，取得较好成效。进入第三季度以来，我市投资运行逐步企稳向好，重大项目对全市固定资产投资增长的贡献率逐步提高，投资结构较去年相比更为合理。

5、首批装配式建筑示范城市和产业基地评估工作即将开展

住房城乡建设部日前下发通知，决定开展第一批装配式建筑示范城市和产业基地实施情况评估工作。

为充分发挥装配式建筑示范城市和产业基地的示范作用，梳理成功经验，分析存在的问题，实事求是、因地制宜发展装配式建筑，根据通知，评估对象为《住房和城乡建设部办公厅关于认定第一批装配式建筑示范城市和产业基地的函》认定的装配式建筑示范城市和产业基地，包括北京、南京、济南等30个示范城市和北京住总集团有限责任公司、北京市建筑设计研究院有限公司、多维联合集团有限公司等195个产业基地。

6、热点城市成交面积下降，调整政策发布频率明显下降

10月份20个热点城市合计成交1448万平方米，环比下降11%，大部分热点城市成交面积下行。同时，今年以来房企融资压力明显加大，且融资成本分化严重。

政策方面，调整政策发布频率明显下降，相比之前多地密集发布调控政策，11月以来涉及房地产的政策基本平稳，且约束性政策数量锐减。

业内人士分析，部分一二线热点城市库存上升，预计行业仍将在底部运行一段时间，不排除房企为完成销售目标，加快回款实施价格战。

7、房地产市场整体退热，热点城市房租稳中略降

2018年11月份《中国住房市场发展月度分析报告》显示，经历了2018年前7个月的快速上涨后，大数据住房租金指数监测显示， 2018年8月份-10月份，重点城市住房租金(不含长租公寓，下同)水平有所回落。

该报告同时显示，10月份全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。报告认为，房地产市场的整体趋稳，对于防范宏观系统性风险、加快房地产市场长效机制建设具有重要意义。