房地产题材剧走红 细数剧中的大漏洞

几年前，有一批从购房者角度出发的热播剧《蜗居》《房奴》《买房夫妻》等，让不少人感同身受。但是在如今的房地产环境下，也有越来越的人成为了房产人，近期一大批有关房地产行业从业者的电视剧席卷而来。

的确，资本规模较大的房地产行业，为商战题材的影视剧提供了较大的发挥空间。但房地产行业本身有较高的专业性，在这些电视剧中你会发现不少非常不合常理的剧情，更有一些令人啼笑皆非的桥段。

BUG 1：霸道总裁参加土拍随意加价

前段时间热播的电视剧《推手》就是以房地产行业为背景，讲述了男女主角从太极推手中感悟经商之道，拼搏奋斗，重新获得成功的故事。

而整部剧的开篇就是一场土地拍卖会。各公司的高层管理人员脚踩红毯，在众多记者簇拥下盛装出席了土地的拍卖会。在拍卖会的现场，主持人宣布该地块的起拍价为20亿元，竞价梯度为1000万元，竞拍者们纷纷展现出势在必得的气势，连连报价。然而参与拍卖会的企业却在任意的加价，“24亿7千万”，“25亿”，“25亿1千万”……到最后，男二号——某巨头地产集团执行总裁，迈着有节奏的步伐步入会场，将报价直接由35亿元抬升到了40亿元。最终，地块以40亿元的金额成交，溢价率达到100%。

事实上，根据国土资源部于2007年审议通过的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，拍卖主持人在拍卖中可以根据竞买人竞价情况调整拍卖增价幅度。但在剧情里，主持人并未重新调整拍卖增价幅度，而是由竞拍人自行加价，这明显是不符合土地拍卖流程的。

而且，国家现在为遏制土地价格的持续走高，越来越多的地区将“限地价”写入土地出让规则，还有城市出台了不同的土拍新政策，都是为了遏制地价走高。区域的土地市场越“热”，调控越趋严格。剧中所呈现的随意叫价一事就显得更加的格格不入。

BUG 2：霸道总裁拍板，董事会成炮灰

当然，因剧集时长的限制和对戏剧性冲突的考量，影视化呈现不可能完全按照日常生活的节奏，适当的突出重点和矛盾点无可厚非。然而，在《推手》第二集一开始，董事会就因男二号超预算拍地一事对其助理大发雷霆。经剧情推进才得知，作为执行总裁的男二号在作出决策前竟然并未与董事会进行沟通，且在明知道集团资金无力负担的情况下仍然一意孤行地选择拿地，让整个董事会形同虚设，最终一步步导致集团陷入困境

一些影视剧中呈现出的地产从业者生活状态可能与现实存在一定差异。虽有“艺术高于生活”一说，但是还有一句话叫做“艺术源于生活”，而且专业性是行业剧的根本所在，如剧集能更契合从业者的心境，更加真实地反映从业者的生活状态，其本身所产生的社会影响或将更进一步。

BUG 3：中介只是房源的搬运工

除地产开发企业之外，地产中介也是房地产业的重要组成部分。刚刚收官的电视剧《我的真朋友》就讲述了作为地产中介男女主角通过一个个房子，见证家庭冷暖和社会百态的故事。

在《我的真朋友》第一集中，女主角作为房屋中介的客服代理男主角的租房业务。但当租客离开后，男主角却发现家中一片狼藉，且出现家中物品丢失的现象。男主角随即来到女主角公司进行对质，女主角的上司却表示，公司只是代理租房服务，不是租赁公司，丢失物品与他们并无关系。而且因为租客注册账号时使用的是临时的手机号码，所以他们公司现在也联系不到这位租客。

首先，男主将自己的房屋出租，但是却完全没有遗愿向中介公司了解自己的房子到底租给了谁。而女主角所在的公司就更让人觉的可笑了，且不说女主角的公司是否只是单纯的“租房代理”，无论如何在出于保护公司利益以及客户利益的考量下，是不会存在不签订合同或不掌握租客信息的情况下将房子出租。有业内人士表示，出于对出租人、承租人以及中介公司三方利益的保护，在双方签订租房合同后，是需要查验承租人的身份证明的。

BUG 4：除了卖房子，经纪人什么都会

《我的真朋友》剧中的另一个比较有意思的设定是，男女主角作为房产中介，平时的主要任务不是卖房子冲业绩，而是帮助客户解决家庭问题。比如帮助买不起房子的码农向出售房子的人砍价，以降低首付;帮助客户的母亲组装家具;帮助年轻的父母处理孩子的教育问题等。

想用影视作品表现生活中的真善美本无可厚非，但过于脱离实际的“悬浮式”剧情反而会适得其反。或许这部剧多多少少会给从事相关行业的观众群体带来一些感触，但在一些细节上可以看出，剧情并未完全下沉至从业者本身。不是随着剧情的发展和人物的性格自然而然地产生问题、解决问题，而是为了推进主角的感情线，强行制造矛盾。这样一来，剧情多多少少失去了其应有的逻辑。

而针对卖房子这件事，男女主角所在的中介公司宣传品牌和招揽客户的方式竟然是在大街上发传单。在网络信息发达、客户需求多元化的当下，有购房需求的人一般会先在网络上查询意向房源的信息，对价值区间和区位环境有大致的了解，再进一步与房屋中介进行沟通，这样的流程是较为高效的。而分发传单这一宣传方式既耗费人力，又浪费时间，还很难有客户转化率。这样的情节显然是不符合实际市场情况的。

除了上面提到的4点外，上述两部剧里还有不少看似细微却较易察觉的“小漏洞”。以行业为背景的影视作品对专业度有一定的要求。上述剧集或许拥有星光熠熠的演员阵容，但剧情上的疏漏会让作品的口碑大打折扣。

明年，一部名为《卖房子的人》的电视剧将与观众见面。这部剧改编自高分日剧《卖房子的女人》，同样讲述了主人公在卖房子的过程中找寻自我、体味人情冷暖的故事。改编自国外剧本的影视作品究竟能焕发出怎样崭新的活力，作品本身又将如何反映从业者的生活点滴，着实令人期待。