外地人北海买房限购怎么办？注意这六点建议有帮助

北海从2017年10月9日起执行限购政策，那么如果外地人来北海买房被限购怎么办？小编已经总结了以下六点建议，看看有没有帮助。

北海针对外地人限购一套房

北海做为一个旅游城市，近年来由于北海的重要战略区位、名气度大幅提高，异地置业人数快速增长，对于新房的需求量不断增加，为规范房地产市场地平稳发展，从2017年起执行外地限购政策，即非本市户籍的外地人，不得在北海市辖区(不含合浦县、铁山港区)范围内购买第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)。以下六点建议或许对外地人在北海购房有帮助。

1. 先落户后买房

由于在限购城市，本地人买房的条件更加宽松，因此如果外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明了。但是外地人为了获得买房资格落户有哪些方法呢？

1、人才引进落户：在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，可办理落户。

2、单位集体户口可买房：在一些城市部分企业可为员工办理集体户口，集体户口和本地户口基本是一样的效力。

3、投靠落户：在一些城市，购房者可以根据投靠的方式进行落户。

但需要提醒购房者的是，并不是落户就能买房。以成都为例，在成都如果新迁入户口不足24个月，买房时同样要受到一些列要求的限制。

2. 买商业性质的房屋

在大部分限购城市的规定总，商业性质房屋不收限购限贷政策影响（北京除外），因此购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。在一些一线大城市，也要政策出台，严格控制商业房屋改成住宅使用，因此居住风险较大。

3. 在北海其他非限购区域购买

最后再增加一点建议，因为北海只是市区限购，如果是看好北海的发展，那么在北海其他非限购区域即铁山港区和合浦购置房产，也是可以考虑的。

4. 首套房的时候尽量不要写夫妻双方名字

北海的外地人限购政策具体是指一个身份证只允许购置一套房产，利用小孩的名义去购买也是可行的，但是万一是年轻小夫妇，又还没有小孩的情况下，就比较麻烦了，所以为防止此类问题，双方在购买首套房的时候要谨慎考虑，是否有购买二套房的需求，如果有二套房需求，则应该在首套房购房时考虑只写一个人的名字。小编就曾遇到过一对年轻夫妇，暂无小孩，外地户口，由于在北海购置首套房的时候已经写了双方的名字，导致无法在北海购置二套房，这些都是活生生的例子，希望对各位看官有帮助。

5. 公司名义买房

目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限，但是如果要从单位将房产过户到个人，依然是受限购政策影响的。

6. 房屋赠与外地人

在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响，以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。