交房延期惹怒业主维权 开发商回应旧楼改造经验不足

房价高企，现今买房对于每个家庭来说都是头等大事。但花了大价钱买的房，约定交房日期迟迟未见交付，则让购房者闹心和愤怒。

人民网房产家居投诉平台(http://gp.people.com.cn/libin/315fc/index.php)日前接到投诉称，位于北京北二环安定门外大街与和平里北街交界处的盛德紫阙项目，距离合同约定的交房日期已经过去十余天，但迟迟未见交房迹象。

业主经过交涉发现，这个地处寸土寸金的北京核心区，售价不菲的楼盘，交房则“遥遥无期并且问题缠身”。

近日，盛德紫阙项目负责人杨凯接受人民网记者采访时确认延期交房一事属实，称延期交房主要是由于对旧楼改造经验不足外加其他客观因素造成，并表示目前已就延期交房事宜给出了具体赔偿方案。

开发商的回应并没有打消压在购房人心头的疑虑。

由于盛德紫阙本就是延续的烂尾房项目，广大业主担心该项目资金链有问题，会继续烂尾下去。由于该楼盘存在历史遗留的2层违建问题，业主也担忧这将导致该项目大产权证无法顺利办理的风险。

变身的烂尾楼

地处中轴线，身居内城，紧邻国子监，地坛公园畔的城市豪宅……盛德紫阙地处东二环，2015年正式开盘，无论从宣传还是定价上看，可谓是个不折不扣的高端项目。据北京市住建委网站信息显示，该项目目前在售价格在8万元-10万元之间。

2015年6月，冲着开发商宣传的高端大气和优越的地理位置，王女士卖掉东四环的房子，以单价6万元的价格购买了盛德紫阙小区一套住宅，合同约定交房时间为2016年12月31日前。

王女士说，像她这样的购房人不在少数。本来挺看好的房子，却不能如约交付。

“说实话，买的时候已经知晓是烂尾楼，但是签合同的时候售楼处五证齐全，之后也顺利办下了贷款和网签。没想到，满怀希望等来的竟是交房延期一年的结果。” 王女士说。

据人民网记者了解，盛德紫阙项目实为2003年就曾入市的杰宝公寓，在资金不继、数次易主、烂尾十余年后，2011年，盛德基业通过旗下两个全资子公司，以85%和15%的股权比例分别收购了杰宝房地产公司，并同时收回了杰宝公寓权益。随后，这一项目在2015年5月获得销售许可证再度入市。

据了解，盛德集团总部在廊坊，近年迁至北京，名称为盛德控股。其商业模式主要是以资本运营为核心， “股权投资+实业运营”。目前盛德控股的房地产子公司仍设在廊坊，名称为盛德置业，盛德置业下设孙公司廊坊市荣达通房地产开发有限公司。目前开发的项目包括盛德紫阙、廊悦府、龙玺太湖湾等。

资金链出现问题?

王女士称，开发商的第一次延期通知发布于2016年11月，这时距离合同约定的交房日期已经不到2个月。《延期入住通知》称交房时间将延期至2017年12月31日。

长达1年的延期交房的消息在业主群里炸开了锅，让他们焦虑不已。有业主到项目现场发现，作为一个旧楼改造项目，在长达近2年的时间里，项目还有大量工程未完工。

业主怀疑开发商的资金链出现了问题，并指杰宝公司没有将超出重点监管额度的预售款优先用于工程建设，从而导致目前工程建设资金严重不足，根本不足以支撑房屋后期的工程建设，这是工期延误的关键因素。

但开发商认为业主纯属猜测，与事实不符。

杨凯否认资金链出现问题，他还告诉记者，由于业主维权造成项目销售受到影响，目前开发商正在积极筹措资金，包括底楼的商业部分也正在积极接洽买家。

据了解，在此期间业主们多次去售楼部维权。12月19日，在北京市区二级住建委主持调解下，开发商就延期交房事宜出具了《承诺函》，承诺新的交房日期不迟于2017年9月30日，交房条件变更为：完成分户验收，可以交付业主正常使用(包括正常通水、电、气等)。并承诺如果在此基础上再次延期，承诺自10月1日起按照每日万分之三支付违约金。

然而，业主认为，该承诺违反法律强制性规定，无法接受该违法承诺。

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

业主指出，根据上述法律规定，竣工验收合格才能交付使用是国家法律的强制性规定，而开发商承诺的完成分户验收根本达不到法律规定的交付使用条件，根本无法交付广大业主“正常使用”。

业主对遗留违建的担心

除了施工延期导致的晚交房外，更让业主们担心的事还在于项目顶部2层属于违建。“这将关系到未来能否顺利办理大产权证”。

据了解，这2层违建属于历史遗留问题。盛德置业在接手该项目后，缴纳了罚款。但北京市规划局并未出具新的《建设用地规划许可证》，只是出函说明对于该项目将不再办理验收手续。

而项目取得的预售许可证中显示，这2层违建也被排除在预售许可的范围之外。对于业主指责开发商偷卖违建部分房屋一事，杨凯称这2层并没有开售，不过，他不讳言存在私下的内部认购。

业主认为，购房人倾其所有买房看的是政府的“五证”，延期交房和产权证办理的风险不应由业主承担，政府应当肩负起监管责任。为此，业主多次向政府提出公开相关信息。

北京隆安律师事务所律师马玉珍表示，烂尾楼由于经历多次产权交易，拿到房产证的手续比一般商品房更复杂。该项目违建问题的处理关键在规划局，业主可以申请规划局公开项目相关信息。

开发商项目方杨凯则强调，目前项目首要的问题是完成工程施工，使之具备交付条件。对于业主担心的产权证办理，开发商将与政府积极沟通，协调解决此事。