佛山、广州上调二手房首套利率 基准上浮5%以上

楼市调控的力度正在逐渐加大。8月10日，有市场消息指佛山工行从9日起开始上调二手房的首套房贷利率。“是的，基准上浮5%。”佛山工行一位内部人士对中国房地报记者表示。据了解，佛山建行的二手房首套利率上调幅度更高，基准上浮10%。“我们已经不敢接二手房贷的单很久了，就算上浮10%都排不了，国家限制额度，放不了款。”佛山建行某支行的客户经理透露，有客户愿意出价基准上浮10%以上，但该行都不敢接，担心没额度放款。

广州的形势也很紧张。广州一按揭公司员工说：“广州的二手房首套贷款利率也要基准上浮5%，工行是从下周一开始，有些银行从下个月开始。”

从85折到上浮5%，仅仅用了不到5个月的时间。这种金融调控的手段被认为是在继续压制市场的成交，以达到平抑楼价的目的。

广州链家研究院院长周峰表示，受银行信贷规模逐步收紧的影响，在广州链家促成的二手买卖业务中，7月纯商业贷款的比例为33.2%，比6月减少7.7个百分点，也是2016年8月以来的最低比例值。“就目前的形势看，尽管首套房贷的利率水平有较大可能往上调，但现时二手买卖市场的客户成功压价空间也仅在2.7%-3.3%之间来回波动，未能有效放大。”

该机构的统计数据显示，7月份，经广州链家促成的二手住宅成交均价仍然保持上升态势，环比涨了3.7%，同比上升20.8%。

广佛房贷利率同时上调

佛山业内流传的一份工商银行佛山分行的文件显示，从2017年8月9日起，该行二手房首套按揭贷款执行基准利率上浮5%。8月10日，佛山工行一位内部人士对中国房地产报记者确认了消息的真实性，并表示：“今年的房贷基本没规模了。”

在佛山的四大国有银行中，建行也被曝已将二手房的首套房贷利率上调至基准上浮10%。佛山建行某支行的客户经理表示，在很久之前，该行就不敢接受客户的二手房贷申请了，“一手房都没有额度了，别说二手房。二手房比一手房多了一笔评估费，客户成本比较高，如果放款放不出来，客户是会有意见的。”据其透露，目前最关键的问题是银行没有额度，二手房贷完全不敢接单，上半年签的贷款合同还有很多没有放完。一手项目好一点，但部分项目的贷款利率也已经提升到了基准上浮10%以上，有些客户甚至出价上浮20%，但银行也无法保证放款时间。“四大行是没有额度了，可能一些小行还有机会。”

据了解，在此之前，佛山已经有不少银行上调了二手房的首套房贷利率，普遍在基准上浮5%-20%之间，还有一些干脆全面停贷。

广州的情况也好不了多少。广州一按揭公司员工对中国房地产报记者透露，广州的四大行很快也会上调二手房的首套房贷利率，工行应该是从下周一开始执行基准上浮5%，其他银行可能是从下个月开始。至于上调的原因，“一方面是额度问题，一方面也是从金融的角度加大调控力度，增加买房者的资金成本。”

其他商业银行的利率浮动空间更大，上浮幅度越高的，放款越快。如果首套房按基准利率执行的话，广州的华夏银行预计3个月能放款，但如果利率按基准上浮30%执行，一个月内就可以放款。

这意味着，从3月份至今，广佛两地的首套房贷利率从85折上升到了基准上浮5%甚至30%。如果按200万元的贷款总额，20年期等额本息、85折利率折扣来算，购房者的总支付利息是约95.2万元，月供12300元。按基准上浮5%的话，利息总额则为约120.8万元，月供额13365元。如果是基准上浮30%，那么利息总额则增加到了154.2万元，月供14759元。这意味着，仅仅5个月不到的时间，购房者就要多支付25.6万元，乃至59万元的利息成本。

二手房价还在上涨

虽然受政策影响，广州二手房市场的买卖双方已经开始调整心理预期，但从7月份的成交数据来看，房价依然还在上行。

广州链家研究院的数据显示，2017年7月，广州市11区经中介行促成的二手房网签量为7588套，比6月的8506套减少10.8%。而从广州链家促成的二手住宅买卖成交来看，2017年7月广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为29052元/平方米，环比上升3.7%，同比上升20.8%。

广州链家研究院院长周峰表示，由于银行信贷规模逐步收紧，对申请客户的审批及放款时间也较之2017年第一季度要延长，在广州链家促成的二手买卖业务中，7月纯商业贷款的比例为33.2%，比6月减少7.7个百分点，也是2016年8月以来的最低比例值。周峰认为，就目前的形势看，尽管首套房贷的利率水平有较大可能往上调，但现时二手买卖市场的客户成功压价空间也仅在2.7%-3.3%之间来回波动，未能有效放大，故对中介促成交易的难度仍然较大。

“广州的房贷利率最多也只会到上浮10%，短期内不可能再高了。”上述按揭公司员工表示，客户应该学会适应这种调控节奏，“之前一年降过5次利率，一年升4次利率也试过。”

广州海珠区一在售项目的销售人员对利率问题也表示很苦恼，“现在银行信贷都紧张，等待放款的时间很飘忽，完全是银行掌握主动权。首套房的话，我们的客户现在还能批基准利率，但要放款基本都要等两三个月时间。以后也不知道银行会不会上调一手房的利率。”