公共维修基金是什么?该怎么使用?什么时候才能用?

如今购房对现在的人群来说越来越不容易，不但要面对昂贵的房款，繁琐的多样流程和手续;而且除了房款，还有各种费用要准备。这些费用中，最让大家注意的事房屋的公共维修基金，公共维修基金是什么?该怎么使用?什么时候才能用?接下来北海楼盘君为您介绍一下，您就懂了!

一、公共维修基金是什么?

人们所说的房屋公共维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。

交存公共维修基金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。

二、公共维修基金该怎么使用?

公共维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。

01、紧急情况

如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24内(指工作日)办理支付。

02、一般情况

由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议;业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;向房屋安全和设备管理部门申请;审核通过后公共维修基金划转至维修单位。

以上就是关于房屋公共维修基金的介绍了，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关公共维修基金交缴约定，一般情况下，房屋公共维修基金由房地产主管机关代管，业主委员会成立以后，公共维修基金就会划转到业主委员会，由业主委员会行使管理权力。

三、什么时候能用公共维修基金?

住宅共用设施、住宅共用部位的维修和更新改造可以动用公共维修基金。

01、住宅共用设施设备的维修和更新、改造

①二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的。

②消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的。

③避雷设施不满足安全要求的。

④电梯主要部件需要进行维修或更换的。

⑤楼内排水(排污)设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。

⑥配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的。

02、住宅共用部位的维修和更新、改造

①楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。

②地下室出现渗漏、积水的。

③公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。

④屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。

⑤公共区域门窗或窗纱普遍破损的。

⑥楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。

⑦外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。

⑧增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。