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平稳健康发展是房地产市场大局- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
楼市这个变化是重要信号
剧情总是会意外翻转。
就在大家都觉得北上深的强硬调控是铁板一块的时候,北京三个项目忽然突破了8万单价红线,拿到了9.5—11.3万的预售价格。
突破限价这种事,竟然出现在了调控漩涡的北京!市场不出预料地迎来了一票调控放松的呼声。上周五,股市的地产板块配合地上演了逆势涨停行情。
自“9.30”以来,北京楼市调控一直展露的是最肃杀恐怖的一面,在限卖和限买方面真正做到了无人能出其右。如果用“调控情绪指数”这一指标来衡量市场气氛,北京肯定能达到最高等级——10级。当然,像长沙(楼盘)、武汉(楼盘)、西安(楼盘)、三亚(楼盘)之流的,调控情绪指数只能在0—3级。
一个城市,到底有没有勇气“自宫”,是要有产业底气的。
本来,北京这一“硬汉式”调控可以一直持续下去,但是,一个让XX很不高兴的事情出现了,那就是房价跌了。其实,自从去年的“3.27”调控以来,北京一些非热门地区就露出了下跌的颓势,到了今年下半年,全市范围内的房价普跌已是既成事实了。
在今年8月,最具风向标的西城房价就露出了跌相
中国房地产业协会数据显示,截至10月9日,近一个月北京二手房成交均价同比下跌6.06%。
房价下跌是必然的趋势。一万多套限竞房一齐面市,而限购和限贷没有丝毫放松,并且公积金政策还在大幅收缩。
没有杠杆支撑的需求,根本就顶不住泡沫拱出来的房价。
这个世界上的真理其实并不多,但有一条放之四海而皆准的真理就是——哪个地方都怕房价跌。美帝同样怕,2008年房地产市场崩盘,一样诚惶诚恐地启动大量资金和政策救市。
北京房价开跌,干预一定必然。就像调控之初,为了控制飙涨的房价,用拖延豪宅网签的办法来平衡市场均价一样;
现在房价下跌了,用放开豪宅价格的方式提升均价,调整一下市场预期,又有什么可奇怪的呢?
这究竟代不代表放松了调控呢?鹰觅君觉得是肯定的。至少,这意味着北京的调控情绪由十级已经降成了九级。
有观点认为,突破限价仅仅只是为了消除开发商的“双合同”现象。
一般购买商品房,买卖双方会签订一份商品房预售合同;而“双合同”,是指开发商为了规避限价,在销售带装修住宅时,与购房者以备案价签订毛坯购房合同,再将高出备案价的部分以装修合同的形式签订。
“双合同”当然属于违规行为。往浅了说,是侵犯了消费者装修的选择权;往重里说,变相涨价是违反限价政策,挑战监管者底线。
按理,如果沿袭十级“调控情绪指数”,这类违规难道不该是重拳打击的对象吗?暂停网签资格、关闭售楼处等惩罚措施,不是早都得心应手。
如今,不但不惩罚,反而打开了一条放行的大道,难道这还不足以说明放松调控的事实吗?
此外,继全国很多城市房贷和利率松动之后,北京的信贷形势也在变化中。一位中介经纪人告诉鹰觅君,现在按揭利率虽然没有松动,但放款速度明显加快。
经过几次降准后,银行流动性大大改善,如何尽快地把钱放出去,又变成了一大经营任务。放贷速度加快,一方面说明了银行对房贷这一优质资产的倚赖,而另一方面恰恰说明了上方的窗口指导正在减弱。这种事要放在调控森严期,就算有再多的流动性也不可能投向房贷。
这些都从侧面说明了,调控松动已是事实。
北京的松动是防止房价过分下跌,至于全国范围的松动则还是老问题——地方经济没有了发展引擎。
但是,官方腔调里一直都不承认放松这个事实,甚至还在佯装加码调控。为什么?
鹰觅君觉得主要有以下三个原因:
稳定市场预期。经济过分向房地产倾斜的恶果,目前从上到下都已经领教了,如果上涨预期再度惹火了房地产,两年多来的努力将功亏一篑。
还在等待长效机制最后的定调。目前北上深调控尺度最大,基本都处于冰封状态,这不可能会长久坚持。在所谓的长效机制出台之前,对外口径一定不会出现太大的变化。
最后一个则事关政策威严。“房住不炒”是这轮调控的主旨,承认放松关系到权威和信用。
所以,未来就算放松的尺度越来越大,也不会出现在公开的腔调里,而且还可能用一些象征性的调控紧缩手段来矫正。
比如,近期关于一亿人口落户城市的政策,明显是促进房地产的措施;与此同时,各地关于取消预售制(对开发商是大利空)的讨论也在进行,但是否能全面落实,还是一个大大的问号。
当然,放开的步伐一定是边走边看、循序渐进,北京最重要的是要防止房价大跌。从这一点看,调控的天花板已经摸到了。
我们经常在采取应激式反应的同时,也总会给未来留下一些可能。北京为调整均价而采取的突破限价的做法,无疑也会牵动一丝投资人群的神经。
之前的调控完全锁死了房价上涨的空间,让投资投机人群打消了出手的动机;但现在不一样了,空间又出来了,他们会判断:只要买就不会跌,有的时不时还会涨。
总之,北京放开限价红线,是一个很重要的信号。至少,在防止大跌上,已经开始了行动。
责任编辑: beihaibianji03
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