2019房价走势或将出乎你的意料

房价，一直都是刚需谈起伤心，炒房者谈起喜笑颜开。在所有人的心里，房价就是一个保值增值的金砖，买到就是赚到，只是事实真的永远如此吗?

最近股市在调整，房地产也在调控，大家看到的新闻基本负能量居多，甚至有一些经济学家开始批评我们政策。

很多问题要全面看，任何事物都是两面的，比如我们去杠杆，哪有去杠杆没有阵痛的呢?

不去杠杆而放水，有的人好像很开心，但短痛长痛总要选择一个，历史上没有哪个经济体在去杠杆过程中没有阵痛。

大家都希望货币放水，但长期来说货币放水就是贬值、积累金融和债务风险，一定是这样的，任何事情都有两面性。

风险是涨上去，机会是跌下来的，现在看A股很多都很便宜，现在的风险比两年前、三年前那时候的风险小多了。

从长期来说，现在这个市场其实很多股票真的很便宜，只不过是时间的问题而已。所以我觉得很多事情是两面，是辩证的。

一、结构性宽松

1、针对经济

我在2015年提出“经济L型”，2016到2018年中国经济是波动筑底。

2016到2017年，第一个小周期筑底，然后从2018年经济又开始回落，应该是2018年下半年下行压力更大。

这一次回调大致会在2019年上半年见第二次底部，这次经济的微调是有底的。

2、针对政策

现在的政策总体来说，采取去杠杆、去产能、去库存、降成本、补短板，所以这个做法都是对的。但是有些细节上可能需要完善，在结构上需要调整，大方向肯定是对的。但是它短期一定是有阵痛的。

比如说流动性的收紧，我认为一直到今年下半年这个流动性总体还是偏紧，但是会相对结构性的放松，主要在基建和小微以及实体经济领域，可能在后面会进行结构性宽松。

二、人口红利

2009年，当时我刚到国务院发展研究中心的时候，我们的团队提出了一个判断，中国经济可能永远告别了高增长的时代，中国经济要增长阶段转化，增速换挡。

为什么要增速换挡?简单来讲就是人口红利的渐行渐远，我们必须由要素投入型的增长转向创新驱动型增长。

关于中国人口、经济，为什么高增长?用模型来讲叫资本劳动技术，或简单来讲，就是一个好的制度，释放了人创造财富的能力。

大家记住中国最大的人口红利来自于1962到1976年的婴儿潮。中国经济增长和经济结构的很多特点与这批人有关。

简单来讲，中国过去高增长就是这一批人年轻时干出来的。最近我们说的老龄化，其实就是这一批人年龄渐长。过去20年是房地产的黄金时代，就是这一批人结婚生子要买房。

人，才是经济增长的源泉，才是所有消费升级的根本趋势。

业内人士怎么看?

原华远地产董事长任志强在博鳌亚洲论坛18届房地产论坛作主题发言指出，买房要赶紧，明年你有钱可能也买不到了!他还表示，“我倒不觉得房地产市场会崩盘，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还大量存在。”

任总开炮就问你怕不怕，为什么他会说买房要赶紧，2019年你有钱可能也买不到了? 那么，购房者何去何从?其实不仅仅是现在，关于楼市的预测，从中国大力推行地产事业开始，就从没有断绝过。

2015年，王石表示，中国房地产的“黄金时代”已经过去，“白银时代”到来。不幸的是，接下来还有一个“钻石时代”，那就是2016-2018年这波全国性大涨，5000亿元销售额的巨人房企批量出现了。

究其原因，无非是在在供给端，那就是控制土地的出让节奏。虽然我们在2018年的下半年听到了一些土地流拍或者底价出让的消息，但不要被这些消息给迷惑了。这些土地基本都是地段不好，或者政府限价比较厉害，发展商无利可图。

只要政府推出好的地块，而且放开一些限制条件，必定会引来一番爆抢。其实，从2017年开始，很多城市就没有完成当年的土地出让计划。比如，某个沿海重要城市，2017年的土地出让计划仅完成了49%。实际上，2017年是这个城市历史上卖得最好的一年，也是价格最高的一年，好的地块只要一推出来，就会被一抢而空。

这种热度其实是有办法浇灭的，只是它不想这么干，因为几瓢冷水下去，如果火灭了，日子又会不好过了。事情，得从长计议。所以呀，2018年各地还是会有抢房的现象。我相信，接下来还会有。

尽管现在楼市里出现了一些迹象表明2019年的楼市可能会出现供应量减少的趋势，但整体看来2019年的楼市根本就不可能出现供不应求的局面，当然也许在个别过热城市的热门区域会出现短期的抢房现象，但并不会影响整个房地产市场上的大局，未来的楼市还是会朝着一个稳定健康的方向慢慢的前进，刚需购房者以后买房只会越来越容易根本不用担心买不到房子。

对于接下来的一年要不要买房，如果是刚需，那可以考虑。如果是其他需求，还是不要用这么高的成本再来冒这个险了。