房企日趋谨慎土拍溢价率持续走低

发布时间： 2018-11-26 10:18:45

来源：好房子网

分类：土地市场

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随着今年内楼市调控不断深化，全国各地土地市场的成交价格和溢价率普遍低持续下行，整体上降温趋势目前看会持续到2019年。

中原地产研究中心的数据表明，截至11月22日，全国土地市场已经逐渐平稳，热点城市土地出让的溢价率均保持低位，大体上维持在10%左右，这明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。中原地产首席分析师张大伟认为，楼市降温持续，一二线城市土地市场量价涨幅将会持续放缓，住宅土地流标情况增多，房企拿地也将更为谨慎。不过从成交金额来看，50个大城市年内卖地超过3.13万亿元，同比上涨5.6%，这表明房企投资还是很有持续性。而根据财政部的数据显示，前10个月全国土地出让收入47519亿元同比增长32.1%。

土地市场冷热不均，更表现为城市间的差异，且这种差异性还会持续和扩大。据中原地产研究中心统计数据显示，截至11月22日，有杭州、上海、郑州、重庆、苏州、北京等6座城市的土地出让金超过千亿，其中杭州卖地2385亿元。

“11月份，北京迎来年内土地出让高峰，合计将出让经营性质地块18宗，总起始价为461.56亿元。”张大伟告诉记者，临近年底，一些城市还在加快供地，如太原等二三线城市将在11月挂牌出让多宗土地，很多城市都迎来土地出让高峰。

当然，“从房企角度而言，在融资收紧、销售放缓等背景下，企业谨慎拿地将成为主流，预计土地出让市场将延续较低溢价率态势。”大部分房企受到预期影响，对土地市场的热情逐渐降低，抢地积极性不高，是土地市场的溢价率降低的主因。而以北京来看，2017年北京土地平均溢价率是24%，今年是15%，年度差异非常明显。

责任编辑： beihaibianji03

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