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杭州房贷利率松动,个别外资行仅上浮8%
今年的房地产市场不同往常,持续严厉的调控让市场无法延续之前的高涨局面。而最能触动购房者神经的除了房价外,就属房贷利率了。按揭利息一定程度上也可以看做房价的一部分,因为现在利率的小幅调整,可能意味着最终还款总额几十万的涨落。“听说已经有银行的首套房贷利率下调了,这是真的吗?”有读者报料称,自己还在买房路上踌躇不前,没想到房贷利率方面又传来了好消息。
根据杭州多家银行网点了解到的信息,杭州的房贷利率市场果然又有了新的变化,这次是外资银行率先下调,首套房贷上浮仅8%,二套房贷利率上浮10%。在整个杭州房贷利率市场上,可谓独树一帜。
汇丰银行领降
首套房利率仅上浮8%
就在一个月前,有好几家银行下调了房贷利率,首套房贷利率较基准小幅上浮至10%。而在这短短的一个月内,杭州的房贷利率市场再度生变。汇丰银行在杭州的网点已经开始执行首套房较基准上浮8%、二套上浮10%的利率政策。
今年,这家外资银行在房贷利率方面显得相当“任性”:5月份,该行的房贷利率首套和二套,分别较基准上浮25%和26%,一度领涨房贷利率市场。没到半年,该行的首套和二套房的利率直接下调至上浮10%和11%,成为房贷利率首降的几家银行之一。如今又是率先领降利率,较基准上浮幅度仅达到个位数。
据该银行的一位信贷人士的说法,目前该行主要办理二手房贷业务,基本不涉及新房业务。一般来说,现在放款的速度都挺快。如果是购买二手房,如果购房者征信优良,最快3个工作日就能办好房贷业务。
除汇丰银行外,其他在杭州有网点的外资银行情况如何?据了解,渣打银行早已停掉了所有在杭州地区的房贷业务。花旗银行对优质客户的首套房贷利率是上浮10%,二套房贷上浮11%,较之前都有不同程度下调。
个别调整不影响整体
首套上浮10%成常态
2018年以来,首套房贷利率从上浮10%-20%成主流、再提高到普遍上浮15%-20%,而后又回归到如今的上浮10%。可以看出,从下半年开始,杭州首套房贷利率均在陆续回落。
还是一个月前,只有几家银行下调了房贷利率,将首套房利率松动至上浮10%,多数银行仍维持在首套上浮15%-20%的水平。如今,悄然下调房贷利率的银行队伍越来越长,包括招商银行、南京银行等几家大型股份制商业银行的个别网点都已跟进。下调之前,首套房贷利率一般在上浮15%、二套上浮20%左右;下调后,首套房贷利率上浮至10%已成常态。
不过,依然还有少数银行的工作人员坚定地表示,房贷利率没有宽松的迹象,因为各家银行的行内政策不一样。
“像上浮8%这样的利率还是个案。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析,“房贷业务其实并非外资银行的主要业务,外资银行此次下调利率,应该也是针对高端或十分优质的客户,门槛相对来说还是比较高的。外资银行房贷业务在整个银行房贷市场里所占的份额非常有限,不会影响到整个行业,毕竟国内房地产调控政策仍在继续。”
资质好 征信良
优惠利率容易拿到
“我们公司基本上和大部分银行都有合作,只要你征信良好,目前首套房贷利率最低可以做到上浮10%,二套房的话,上浮是15%。”一位在杭州某中介公司上班的房产顾问表示,现在四大行基本都可以做到首套上浮10%,前提是征信良好。该房产顾问在介绍过程中,多次强调了购房者的征信问题。
事实上,银行方面对购房者征信的要求相当严格。在申请房贷的过程中,征信报告是重要的依据,一旦出现信用卡逾期、贷款逾期等不好的征信记录,就会直接影响申贷的结果。购房者征信不良的话,银行可能会提高房贷利率,甚至会直接拒贷。除了个人征信这一硬性门槛外,在申请房贷前,可以“货比三家”,因为同一家银行的不同支行很可能执行不同的利率政策。
张宏伟认为,“从买房的角度来讲,年底开发商急于回笼资金,冲刺销售业绩,房价会有所回落。利率上浮带来的购房成本增加,相较于房价的部分下跌,肯定是后者更实惠。综合的成本考量,年底年初应该是低成本买房的好时机。”
责任编辑: beihaibianji03
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