政策急刹车，三四线房价承压

近些年，在一二线城市房价上涨的同时，三四线城市也成为了开发商、炒房客下一个目标。2015年以来，三四线的房价开始呈现出了飞涨的态势，甚至连一些偏僻的小县城房价都已经飙到七八千了，增速令人感叹。

三四线房价本身因为经济增长有一定上涨空间，另一个导致房价迅速上升的重要原因是棚改的货币化安置。棚改拆迁的安置以现金形式发放，然后促使当地居民将钱投入楼市，这一举措在增加楼市货币流动性的同时，也在无形中增加了住房的需求，需求增加，房价自然也随之增长。

如果三四线城市房价也像一二线城市一样快速上升，很可能造成巨大的楼市泡沫。因此，今年年中就有消息称国家要减少部分地区的货币化安置，改为鼓励实物置换，降低棚改对于整个楼市房价的影响。

近日的消息在2019年的棚改计划中，政府购买棚改服务模式将被取消。这也意味着接下来新开的棚改项目，不能再以政府购买服务名义进行变相举债来实施，而是改为发行地方债的方式进行融资。

这一举措的推出在一定程度上降低了各地政府在隐形债务上的压力，主要是因为政府购买服务支出需要纳入到地方政府预算，也就形成了各地政府需要为棚改项目兜底的局面，导致其隐形债务不断增多，造成了财政赤字增加。

不过，如果叫停政府购买的棚改服务模式，在一定程度上有助于稳定三四线楼市房价。因为当地如果想要实行棚改，就必须发行棚改专用债。在禁止私下交易，债务明面化的基础上，就必须考虑棚改实施力度和能融到多少资金。对此，一些分析师认为，目前收益能够达到平衡的棚改项目其实很少，结果是流入棚改的资金就会减少，即便是在部分银行发放贷款的情况下，短时间内有可能会出现资金不足的情况。

这样一来，棚改力度有可能会根据当地的实际供需情况进行重新审视与规划，相比之前，必然会有所舒缓。除此之外，根据最近一段时间成交量和成交额上的变化也预示着三四线城市的房价继续疯狂上涨的可能性已经不大。有数据显示，最近半年，三四线的成交额虽然在上涨，但是成交面积呈现下降趋势，说明三四线不少地区的房价在涨，但是买的人在减少。

现在的结果是房子升值了，却卖不出去。未来在库存压力较大的情况下，一些地方还是否有足够的动力继续大力推动棚改，就很难说了。可以肯定的一点是，根据已经制定的未来三年棚改攻坚目标，未来棚改化还会继续进行，但是具体的规模也非一成不变，会考虑有利于国家经济的发展。

虽然此次已经不是政府在棚改方面第一次刹车了，但是种种动作加上市场的现状，无疑证明未来三四线城市的房价继续大涨的可能性几乎没有。不过大幅度下降也不大可能，未来呈现稳定性发展的可能性会更大。