管清友：未来中国很多房子将推倒重建

发布时间： 2019-01-07 09:03:45

来源：和讯房产

分类：业界访谈

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1月6日，如是金融研究院院长暨首席经济学家管清友表示，长期来看中国的房地产行业还有巨大的潜力和机会，不过也不能否认在短期整个房地产行业面临巨大的压力。房地产行业将进入一个集中度提高，杠杆率下降，房地产企业向综合化运营转型这样一个形态。

目前，中国的真实城镇化率42%，名义城镇化率才刚刚超过58%，每年城镇化率还在提高一个百分点，管清友认为这是中国房地产行业最大的需求。过去改革开放40年历程里，中国很多行业都出现了从短缺到平衡到过剩的发展脉络，但是唯有房地产没有出现过剩，总量平衡。

管清友认为未来中国人均住房改善空间非常大。如果按照建筑面积折算后的水平，中国人均住房面积不到26平米，跟发达经济体相比差距是非常大的，更重要的是中国住房平均寿命是30年，欧洲美国这些发达经济体平均的住房寿命是在80-100年，也就是说，再过10年中国过去盖的很多房子都要被推倒重建。考虑到人均居住面积，再考虑到住房结构上的巨大差异，房地产行业发展空间非常大。

对于高房价问题，管清友介绍，按照绝对价格划分成汇率，北京、上海房价仅次于香港，核心城市中心城区的房价如果按绝对数算，北京、上海、深圳都是排在前面的，排在最前面的都是中国城市，他进一步解释到，供给层面结构性失衡是房地产过去经历20年大牛市非常重要基础。

管清友认为，未来房地产市场的总体区域分化会越来越严重，而房地产开发运营企业对于区域和项目选择越来越重要。

据他观察，行业前100家公司集中度的提高非常明显，同时房地产销售额门槛不断提高，这是大趋势。尽管房地产企业经常在短期遇到现金流的压力，调控的压力，但是过去的经验证明，做金融是赶不上盖房子的，过去的实践经验也证明拍电影也赶不上盖房子的，他认为大家应该多鼓励自己，毕竟房地产是一个十几万亿级别的生意，而且未来还将持续更长的时间。

责任编辑： beihaibianji03

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