楼市释放宽松信号 但炒房时代已成过去时

经历了持续近3年的调控，2019年货币层面已经迎来真正的宽松。当前货币的宽松体现在房贷方面，目前已经确定的是房贷额度完全可以保证，只要资料没问题，贷款完全可以迅速批下来。

一两年前贷款排队三五个月，而且还要面临利率不定期上涨的风险，现在局面已经要好得多了。

当然，大家更关心的是利率贷款成本。成本不降下来，贷的越多，背负的压力越大。2019年不仅商业银行要压缩上浮幅度，央行也可能要下调基准。经济形势下大趋势就是这样，连老美都停止了加息。经济下行压力这么大，12月份美国零售销售大幅不及预期，是9年来的新低，欧元区德法两大核心经济体也面临经济下行压力，关键时候，还得靠货币撑着。

中国更是如此，虽然我们正在坚定走一条摆脱房地产的经济发展之路，但不要忘了，房地产即便不成为动力，也会被动收益。因为一旦新的经济动能形成了，城市发展产业繁荣了，人们收入增加了，购买力增强了，房地产必然受益。

2019年宽松的局面已经形成，但利好的主要是一二线城市，从人口流动趋势来看，未来最看好的主要有5大地区，分别是长三角、珠三角、京津冀，中部的郑州和武汉，西部的成渝。这些地区在经历了两年的横盘和下行周期，当前已经很难在下跌了。

今年的返乡置业潮明显降温，越来越多的人开始倾向在工作地买房。有选择在一线城市买小房子的，也有在二线城市买房，为未来退守做准备的。甭管是哪一种，都算是在工作生活地置业。这种趋势也反映出更加务实的置业趋势，价格虽高，但熟悉的城市总比陌生的城市更让自己放心。在人口更加向大城市群集中的大趋势下，在货币趋于宽松的大背景下，一二线城市更加容易获得利好。甭管政策怎么变，也改变不了这一规律。

最近这段时间，大家都在关注燕郊，什么房价涨7000，普遍2万平米以上等等。其实完全没必要担心燕郊房价的大涨，因为调控继续压着，地方城市是不允许过去的大起大落继续上演的。当然燕郊这种地方，房子的价值是显而易见的，地段优势太强大了，只不过即使现在买房也不要妄想两三年内退出赚钱。

宽松期的来临，并不意味着楼市高涨势头回归，宽松的初衷是为转型保驾护航，房地产行业只是被动收益。未来都市圈内买房，都必须要做中长期打算，5年以上是必须的，10年或许才是收获期。要清楚炒房和投资的区别，炒房赚快钱的时代早已过去，投资则依然是窗口期。

房子首先是居住属性，其次是金融属性，经过10余年的发展，人们对房子金融属性的关注已经远超居住属性，买房都想抄到最低点，然后一路看涨。踩准最低点的人有不少，但绝不是大多数，出了极少数精明的投资客之外，那些踩准点的人也只不过是顺其自然，手中有钱有住房需求就买房而已。对于普通人来说，买房只要把握住大趋势即可。

简单说，横盘期已经基本结束，宽松预期已经明显形成，房价已经微微上扬，成交量持续放大，就是合适的进场时机了。别担心趋势就此逆转，房地产的周期相对较长，而且当前政策环境下形成的趋势相对更长，类似于股市中的慢牛，是一种相对理想的状态。也只有在这种趋势下，更多普通人有机会分一杯羹。