11.6亿元!945.26亩的北海银基项目一期用地挂牌出让

昨天，也就是8月28日，北海市自然资源局发布了2019年北海第21期国有建设用地使用权挂牌出让的公告。

此次挂牌出让的地块，也就是8月7日，北海市规划局规划的ZA-5片区中的部分地块。

挂牌出让地块的基本情况和土地使用条件

地块编号：2019GC21026

土地位置：海景大道以北、竹林干渠以南

出让面积：262894.19㎡(折394.34亩，以实测面积为准)

土地用途：娱乐、其他商服、零售商业、餐饮、旅馆用地

用途占比：零售商业、餐饮、旅馆建筑面积占总计容建筑面积≤45%，娱乐、其他商服建筑面积占总计容建筑面积≥55%

容 积 率：≤1.5

建筑密度：≤40%

绿 地 率：≥30%

建筑高度：≤100m

出让年限：40年

起始价：49477万元(折125.47万元/亩，楼面价1255元/平方米)

该地块需要临海景大道部分控制20米的绿化带，地块东侧、北侧和西侧临用地红线需分别预留10米、20米和20米作为公共通道。

地块编号：2019GC21027

土地位置：竹林干渠以南

出让面积：67296.92㎡(折100.95亩，以实测面积为准)

土地用途：娱乐、其他商服、零售商业、餐饮、旅馆用地

用途占比：零售商业、餐饮、旅馆建筑面积占总计容建筑面积≤45%，娱乐、其他商服建筑面积占总计容建筑面积≥55%

容 积 率：≤1.5

建筑密度：≤50%

绿 地 率：≥30%

建筑高度：≤80m

出让年限：40年

起始价：12996万元(折128.74万元/亩，楼面价1287元/平方米)

该地块的北侧和西侧临用地红线需分别预留20米作为公共通道。

地块编号：2019GC21028

土地位置：竹林片区，西村港以东、海景大道以北

出让面积：299996.49㎡(折450亩，以实测面积为准)

土地用途：娱乐、其他商服、零售商业、餐饮、旅馆用地

用途占比：零售商业、餐饮、旅馆建筑面积占总计容建筑面积≤45%，娱乐、其他商服建筑面积占总计容建筑面积≥55%

出让年限：40年

起始价：53679万元(折119.29万元/亩，楼面价1193元/平方米)

其中包含S1、S2、S3等3个地块

S1：

出让面积：111690.17㎡

容 积 率：≤1.5

建筑密度：≤30%

绿 地 率：≥30%

建筑高度：≤120m

S2：

出让面积：92108.87㎡

容 积 率：≤1.5

建筑密度：≤30%

绿 地 率：≥30%

建筑高度：≤120m

S3：

出让面积：96197.45㎡

容 积 率：≤1.5

建筑密度：≤40%

绿 地 率：≥30%

建筑高度：≤140m

其中S2地块北侧临用地红线需预留20米作为公共通道，S3地块临规划一路需控制15米绿化带，临海景大道需控制20米绿化带。地块东侧、东北侧临用地红线需预留20米作为公共通道。

此次出让地块

这三块土地的总起始价约为11.6亿元，总面积约为945.26亩。当然，既然是北海银基国际滨海旅游度假中心项目的用地，这三块土地应该是指定给了河南银基投资集团或者银基集团的子公司。

北海银基国际滨海旅游度假中心项目，建成北海银基项目是由河南银基投资集团投资建设，总投资额约850亿元，分两期推进。一期总投资额约468亿元，主要建设文旅板块、医疗康养板块、生态健康宜居社区等。其中，北海银基水世界、银基北海之夜、北海银基冰雪王国、北海银基海洋世界等大型文化旅游项目及配套设施将于2-3年内建设完成。

而此次出让的地块也正是北海银基水世界、银基北海之夜、北海银基冰雪王国、北海银基海洋世界这四个项目的用地。

（数据来源：北海市自然资源局）