百城库存连续8个月同比上涨 9月市场可能出现降价促销

发布时间： 2019-08-30 11:28:24

来源：北海楼盘网综合整理

分类：国内动态

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8月28日，易居研究院发布了《中国百城库存报告》，根据数据显示，截至7月底，受监测的全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米，环比下降0.6%，同比增长6.0%。

住宅库存是指那些取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房。而目前百城住宅库存规模已呈现连续8个月同比正增长的态势，相比去年同期，去库存的压力略有增加。

而且从城市结构看，无论是一线城市、二线城市还是三四线城市，均呈现库存同比正增长态势。根据数据显示，截止至2019年的7月底一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2704、22149和20074万平方米，环比增速分别为-2.6%、-0.4%和-0.5%，同比增速分别为19.7%、2.0%和9.1%。

易居研究院预计，三季度属于市场交易的传统淡季，类似库存压力的增加，或倒逼房企调整销售策略，即采取主动降价促销和以价换量的策略。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，三类城市都步入库存同比正增长的通道之中。其中，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增14个月。二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前连续三个月出现同比正增长，这说明其库存基本面也在发生变化。三四线城市目前保持了连续9个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。

市场供求态势来看，7月份，100个城市新建商品住宅供应量为4810万平方米，而成交量为5086万平方米。对此，严跃进表示，从7月份单月数据来看，楼市呈现“供小于求”的态势。

“后续随着新增供应的放量，相应库存压力会继续增加。”严跃进预测，8月份的库存基本面预计和7月份差异不大。无论是大型房企还是中小型房企，都会因为此类压力而采取降价促销、以价换量的策略。

而事实上也确实如此，就目前北海来说，8月份就有不少楼盘纷纷推出特价房来吸引购房者，其打折和促销的力度不小。再过几天就进入楼市的金九银十了，依照目前来看，九月份或许还会有不少楼盘推出特价房来刺激量的增长。

（数据来源：易居研究院内容来源：澎湃新闻长江商报综合整理：北海楼盘网）

责任编辑： bhlanlan

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