贷款买房真比全款明智？买房人：30年比20年利息多一倍，尽是心酸

从2016年下半年开始楼市就开始了史上最严格的调控，其中比较有代表性的就是贷款端用统一上浮来打击炒房的气焰，虽然说打击了不少炒房者，但是却也是在真实购房者层面对于刚需有一定的误伤，不少人表示购房得月供成本增加了不少。不过既然是刚需该买的时候还是要买，利率就算上浮，到了必须买房子的时候，还是不得不默默承受。

不过，我们还是要看到，目前的基准利率相比5年前下降了不少，即便是首套房统一上浮百分之15，还是相比过去的利率值要低一点，总的来说还是可以接受，最重要的是老百姓被过去的房价上涨搞怕了，很多人就表示刚需之所以在面对这样苛刻的条件下依旧坚定的去买房是怕过去的悲剧重演，害怕一旦犹豫房价又涨起来要多花的钱就不止眼前的上浮利率而是更多的首付款。早买早上车，房价涨了还有账面上的赚头，而买晚了很有可能又要等好多年了，甚至还要借钱多划不来。

摆在很多购房者眼前，是贷款年限该如何选择，贷款自然要产生利息，谁都不愿意给银行付太多的利息，但是一旦选年限比较短，则意味着月供压力过大，可年限过长总体的利息总额又很惊人，有人算过一笔账，20年贷款年限和30年相比，利息要少很多，按贷款两百万等额本息来计算，20年利息为114万而30年则高达182万，多出了近68万的利息，很多买房人表示当拿到房贷还款计划表之后，想想自己未来的三十年，真的内心尽是心酸啊，再过30年搞不好自己都已经退休了。

确实，若是按这个算，很多人都觉得非常不划算，可是为什么还有很多人表示贷款是能贷得时间越长越好呢？因为相比社会上的民间借贷和银行的消费贷款，房贷是利息率最低的贷款种类的了，未来如果收入水平增加了，有一定的积蓄，我们的选择就非常灵活可以提前还贷，也可以拿钱去做投资理财，只要投资回报率超过房贷的利率，那么这笔投资就是相对划算的。

而过去的经验告诉我们，随着时间的推移，收入水平会增加货币则会贬值，21世纪初那时候很多人月收入不超过1500元，每个月要还500左右的贷款基本上是压力山大，可是20年过去的今天，一个月500元的贷款对于很多人来说基本上都不算个事，现在随便一款手游氪金都要648起步，所以说早买早享受，用最少的钱办最大的事成为了不少人心目中默许的答案。

网络上最近有人说，全款买房的人都是蠢是不知道活用资金的表现；有人回应说：我全款买房要用钱的时候再办现房抵押就是了，我就不愿意给银行赚利息；可要知道现房抵押通常需要收取一定的手续费，且利率会超过银行房贷基准利率，最重要的是现房抵押的年限一般在3到5年部分条件好的可以到10年，但是月供的压力明显要超出房贷不少，所以我们还是建议手上即便有全款的钱也不要付全款而是尽量的能贷款就贷款，把自己合理的用活起来才是王道。

目前中国的房贷借贷率非常高，而市面上买房选择全款的买房人不足百分之10，也就意味着同样的小区一百户人里有90户人都是选择贷款买房，大多数人都这样选择自然有它存的合理性。

不过，全款买房的人真的如某些别有用心的人说的那样是真的蠢吗？我觉得不尽然，不愿意欠钱过活往往是中国人传统思想内核中独善其身的体现，不想负债买房的想法本身并没有任何问题，因此我们不应该去嘲笑身边那些全款买房的人，毕竟现在社会上投资的环境并不好，各种奸诈的冒牌金融从业者用虚假的高额利率诱惑你然后骗取你辛苦存下的本金，与其做这样的投资不如把钱放在房子里看起来靠谱。这恐怕就是我们老话说的那样，大智若愚吧？