70城房价出炉：双向调控背后 市场逐渐退烧

10月21日，国家统计局发布9月份70城房价指数。从该数据可以看出，在延续双向调控政策背后，尽管深圳、唐山等部分城市房价依旧坚挺，但总体而言，无论是一手房还是二手房市场，增幅有所收窄，市场逐渐退烧，走向稳定状态。多位业内人士认为，未来楼市将延续双向调控政策，依旧以平稳为主。不过，需要警惕一些城市人才购房政策松动。

市场逐渐退烧：增幅收窄 金九成铜九

在延续双向调控的主基调之下，楼市进入购房需求不足的淡季，9月份的楼市呈现出降温的态势。10月21日，国家统计局发布的9月70城房价指数显示，房价上涨和下跌的城市之中，房价上涨的城市数量为40个，相比8月份的43个呈现减少的态势。

总体而言，房价增幅有所收窄，市场逐渐退烧，“金九”成“铜九”。从一手房来看，9月份新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市为53个，环比上月55个减少2个城市，上涨城市数量连续4个月减少，上涨城市平均涨幅0.75%，环比涨幅收窄0.05个百分点。

诸葛找房数据分析师国仕英分析认为，“金九”期间，新房市场房企为了回笼资金，纷纷降价或者打折促销，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄，或更多城市加入下跌行列。

从二手房来看，9月份，除一线城市二手房住宅销售价格同比上涨0.1%外，二线城市二手住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点;三线城市和二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。

易居研究院总监严跃进指出，当前二手房市场进入淡季，购房需求不足，二手房市场不再强势，叠加了此前的降温因素，进而使得房东预期改变，定价相对平和，二手房的价格涨幅数据没有扩大的可能，其实际成交价格也会有所下跌。

但一些城市房价依旧坚挺，比如二手房价格指数环比涨幅最大的唐山。据易居研究院数据显示，目前为止，唐山已经连续两个月出现房价环比上涨排名第一。此外，从同比涨幅来看，呼和浩特继续成为房价同比涨幅排名第一的城市，近11个月以来，呼和浩特的房价同比涨幅一直是全国排第一。

尽管深圳、南京这两个一线城市也在房价上涨名单之列，但房价上涨的城市却主要集中在三线，除唐山之外，还有洛阳、吉林、南宁等城市。其中，南宁是9月份房价指数环比涨幅最大的城市。此外，从同比涨幅看，除呼和浩特之外，大理也成为涨幅较为靠前的城市，西安市场房价管控初见成效，终结了此前连续9个月涨幅排名第一的状态。

双向调控延续：谨防人才购房政策松动

中原地产研究中心统计数据显示，9月，全国房地产调控政策发布次数高达48次，前9个月合计房地产调控415次。可以预见的是，房地产金融风险仍然暗藏的当口，第四季度全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控或将继续加码。

以70城房价指数环比涨幅排名第一的南宁，和第二的城市洛阳为例。据上海易居房地产研究院发布最新一期《中国LPR房贷利率报告》显示，64个城市10月份首套房基点排序当中，南京和洛阳分别以141、140的基点排在第一名和第二名。

严跃进分析指出，南宁、洛阳等城市的基点较高，意味着房贷利率也会较高，这也说明当前此类城市正执行更为严厉的信贷政策，也进一步体现了房贷市场因城施策、分类调控的导向。

除此之外，还需警惕一些城市人才购房政策的放松。中原地产研究中心统计数据显示，9月来，已经超过30城发布了各种人才引入政策。2019年全国已经有超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。

目前来看，上海、南京、燕郊、三亚等多城市已经有人才购房政策松动的迹象。比如9月份一手房价格上涨幅度仍然靠前的呼和浩特，尽管其在9月30日出台一系列组合拳，但其二手房房价同比涨幅连续10个月全国第一，其推手之一正是4月份发布的本科及以上学历可半价买房的新政。

“从预期角度上看，此举或会使得后续购房需求继续释放，进而容易带动房价反弹”，易居研究院总监严跃进认为。

总体而言，在CPI持续高位运行，LPR保持平稳的前提下，中原地产首席分析师张大伟分析认为，后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将在2019年持续。未来，楼市政策依然以稳定为主，但部分区域也有可能在年末出现波动。

他指出，楼市调控严格，针对房价上涨的打补丁措施依然不断出。但是如果房价下调，预计相对宽松政策也会出台。