公积金贷款不是想贷就能贷，四种情况需要注意

相信很多人都听过，贷款买房分为公积金贷款和商业贷款，商业贷款的利息相对较高，因此，对于有些人来说，就会使用公积金来贷款。但是并不是所有的公积金都能贷款买房，尤其是出现这几种情况，不能使用公积金贷款，到底是为什么呢？一起来看下

有了解过这方面知识的朋友应该知道，公积金贷款年限最高为30年，二手房的贷款期限大概为1-10年（具体以各当地政策为基准）。并且时间不能长于借款人距法定规定的退休年龄时间。

而且使用公积金贷款也需要满足一些条件才行：

1.首先要有合法有效的身份，具有完全的民事行为能力，申请人年龄与贷款的年限之和要小于70岁；

2.要有良好的个人信用和稳定的收入，有自己购买、建造、翻建大修等自住住房的合同或者相关证明的文件，证明有可以偿还贷款的能力；

3.申请贷款的人需要符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件，需要提供委托人认可的担保，并且借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

所以说在以下几种情况下，不能使用公积金贷款：‍

第一种情况：你的公积金贷款尚未结清或者使用过两次公积金贷款的人

假如您有一套房是使用了公积金贷款，并且还未结清，那么你想购买第二套房就不能使用公积金贷款了。而且公积金贷款和商业贷款不同，公积金贷款只认公积金贷款记录，不认商业贷款记录，即使有过商业贷款但是没有使用过公积金贷款，在满足购房资格的情况下，还是可以使用公积金贷款的。

但是如果有两次公积金贷款记录的，不管您有没有结清，想再次买房是不可以办理的。

第二种情况：公积金缴存的时间太短‍

一般来说，要想用公积金贷款买房的话，首先你要满足一定的公积金缴存时间。各地不一样，比如有些城市就规定，缴存住房公积金满了一年才可以申请公积金贷款，因此，购房者在打算使用公积金贷款时，最好先去确认下自己的住房公积金是否满足了缴存时间，不要等到所有东西都准备好了，才发现申请不了公积金贷款就麻烦了。

第三种情况：申请购买的房子属于非住宅性质的，房子的房龄太久

商业贷款可以用来购买住宅和商住，但是公积金贷款只能购买住宅，不能用来购买一些像办公用房、商业用房等等，所以，要提前考虑清楚房屋的用途性质。

另一方面，假如您打算购买的房子太老，也有可能不能办理，因为房龄会影响公积金贷款的年限，房龄加上贷款的年限，不能超过30年，因此，有打算购买二手房的，一定要去公积金中心咨询清楚。

第四种情况：房子的首付比例太低

现在首套房和第二套房的首付比例都相对提高了，假如你还是按照之前的标准比例来付首付的话，申请公积金贷款也是会被拒绝的，所以说，购房者在申请公积金贷款时，一定要注意首付的比例，首付比例太低的话，可能就会被拒贷了。

相对于商业贷款来说，公积金手续过程繁多，回款时间也相对慢些，在有些房源比较紧俏的情况下，购买新房时可能会碰到开发商对贷款方式做强制要求，这是不合理的，遇到这种情况可以向相关的公积金部门投诉。所以购房者就要在正式签订合同之前，向开发商咨询清楚是否可以使用公积金贷款以及是否有指定的银行等等。