低密健康住宅成置业热点 买房怎么看容积率？

当今人们对健康的关注度越来越高，消费者对住宅的环境要求也越来越高，是否自然环境、健康住宅、绿色住宅已经成为人们购房的重要依据。而低密度住宅正好符合了人们对居住环境的要求。

什么是容积率?买房时容积率与房子都有哪些关系?这些都是大家普遍关心的问题，容积率关系到居住密度以及舒适度，接下来就让小编为大家一一解释。

一、什么是容积率?

容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。如，在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑面积，其容积率为1.5。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居民的舒适度越高。

二、不同建筑形态容积率多少才合理?

独栋别墅：0.2~0.5

联排别墅：0.4~0.7

6层以下：0.8~1.2

7-11层：1.5~2.0

12-18层：1.8~2.5

19层以上：2.4~4.5

非普通住宅：小于1.0

三、容积率过高对居住生活有什么影响?

容积率过高，会导致人口密度过大，内部规划差、绿地少道路窄，安防难度也会增大。

1、人口密度：

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划问题：

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题：

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

今天小编给大家带来一些在北海高绿化低容积楼盘，这些楼盘的绿化率较高、容积率较低，具备良好的居住氛围、较为完善的生活的配套、良好的社区环境与小区绿化等等，希望能给购房者们提供一个参考。

荣和银滩蓝湾

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荣和银滩蓝湾目前在顺销，在售的是一期1号楼和2号楼，高楼层已经卖完，双单元设计，房源充足，最新价格为1.2~1.5万/㎡，住宅带装修交付，户型为55㎡（1+1）房、75㎡（1+1）、85㎡（2+1）房。

推荐理由：

荣和银滩蓝湾位于北海市银滩西旅游度假区，项目总占地面积277亩，总建筑面积30万㎡，综合容积率1.55，绿化率30%；项目东邻“天下第一滩”银滩、侨港风情街，南与北部湾细沙大海为伴，西接千亩高尔夫球场、冠头岭国家森林公园，北连城市主干道新世纪大道；项目连接了北海两个国家4A级景区，地理位置优越；楼下即为延续数公里的纯天然沙滩，畅享一线海景风光。

银滩蓝湾注重每一位居者对生活品质的要求，在度假胜地上，匠造一方低密大境，让海居生活更加舒适。满屋品牌装修，全系拎包入住，管家级托管服务，解决旅游度假、置业投资的后顾之忧。以其得天独厚的一线海景优势，耗资千万打造滨海风情园林，让海居度假生活充满绿意。同时拥有奢阔泳池、滨海风情商业街、星级海景会所、社区幼儿园、邻里中心等集养生休闲度假于一体的全龄生活配套，满足您对美好生活的所有期待。

 雅居乐金海湾

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乐活团园时，心安雅居乐。雅居乐金海湾“团圆置业”十套特价房源锯惠开启，特惠单价低至7996元/㎡起！

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雅居乐地产是中国颇具实力的房地产开发商，被誉为中国文旅地产专家，迄今已在70余城打造了约200处人居典范，2018年正式跻身千亿房企序列。雅居乐·金海湾，总占地面积千余亩，绿化率35，容积率1.8，坐享3000亩红树林、800亩森林湿地公园及主城区万达商圈，自然与繁华兼得；近享希尔顿逸林酒店、西南地区最大水乐园——17万㎡海丝水乐园、景观运河、中式沿河商业街等多元度假配套资源，是集萃居住、休闲、商业、酒店、康养、教育等全维度假配套于一体的缤纷度假国度。

雅居乐金海湾项目地块位于金海湾红树林生态旅游区旁，是拥有运河、大海、红树林三重自然生态景观及北海市多种顶尖配套的品牌大盘，项目总占地面积72.21万㎡（即1084亩），计容建筑面积132.82万㎡，总建筑面积176.18万㎡，综合容积率1.84，项目内经统一规划统一建设产品含括河海林三景高端住宅、品牌社区商业、三级甲等医院、便民加油站、社区幼儿园、社区小学等，汇聚主题公园、景观运河、丝路古镇等自然人文风景。项目内共分为16个区域，总分12期开发，分批交房入住管理运营，预计7年整体建设完毕。

嘉和冠山海

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嘉和冠山海项目海德堡二期12#、13#楼在售，主推户型为87-89㎡的两房、129-131㎡的两房，整体参考均价11000-14000元/㎡，折后均价8900-12000元/㎡。高尔夫带装修海景房，预计2021年4月交房。

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嘉和冠山海总占地1500亩，总建筑面积100万平方米，绿化率60%，容积率仅有1。项目位于“天下第一滩”银滩西景区，背靠国家森林公园冠头岭，与“中国最佳果岭球场”—海门高尔夫为伴，占山瞰海，引海入城，从滨海度假人居需求出发，整合度假住宅、度假园林、度假服务、度假安防及度假商业五大系统打造南中国山海高尔夫度假城邦。

项目所在银滩西区是北海重点打造的高端滨海度假居住区，拥有两大国际标准18洞高尔夫球场，5家大型五星级酒店，集结2大游艇泊岸(侨港游艇码头、银滩游艇码头)，1大国际游艇港，2大国际游艇会，是古代海上丝绸之路的起始港，也是北海冠岭山庄的所在地。通过“引海入城”工程，将海门高尔夫球场内的大小湖泊融会贯通，形成3.3公里蜿蜒环保高尔夫的内海港湾，由此在项目形成的延绵的海岸银滩和环游高尔夫的水上黄金旅游航线，并在内海的基础上建造广西最大淡水冲浪浴场。让每一户冠山海的业主随时可以在家门口尽情享受私属滨海配套带来的乐趣与尊贵感。

天隆三千海

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天隆三千海主推二期桃花岛4#、9#和10#号楼，4#户型有75㎡的两房、99㎡的2+1房、110㎡的2+1房、118㎡的2+1房、120㎡的2+1房和129㎡的两房，参考均价18000元/㎡。9#-10#在售户型为75-110㎡的两房，参考均价17000元/㎡，带装修交付，3#、4#号楼预计2021年初交房。

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天隆地产首盘杰作——三千海项目雄踞北海银滩西区，占地3000亩，绿化率60%，容积率1.7；地块右傍冠头岭，南邻北部湾；集数公里银色沙滩，一线精华海景、18洞高尔夫球场、五星级酒店、奢华游艇会、保健养生会所等。整个空间采取由海向内、由低到高的布局，分别是低层、多层、中高层、高层，整体空间态势由南向北升高，形成有层次的天际线和拥抱大海的格局。在物业类型上，项目拥有小高层、高层公寓楼，独栋、双拼、联排别墅，还有以十二生肖命名的高档游艇别墅以及斥资12亿打造的超五星级酒店。在景观上，项目拥有海景、高尔夫景、园林景、山景，四景叠加。

三千海私家享有2.3公里的银白海滩，约占整个银滩的十分之一。同时，将海水引入社区，形成20万平方米的活性水系。我们的海上18洞高尔夫球场占地约1000亩，是由著名的设计师美国尼克劳斯二世设计的，被誉为亚洲球场。园林更是从全球同纬度的地方移植了一万多株古树，成为名副其实的古园林。天隆.三千海属于复合大型 豪宅项目，项目开发体量大周期长，配套齐全丰富，如会所、假日购物广场、商业街、幼儿园。

中电春海湖

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中电春海湖项目由5栋高层和7栋叠拼，一所会所组成，1/5号楼为14层，2/3/4号楼为18层，高层一楼架空，6/7/8/9/10/11/12号楼是6层的叠拼，五栋高层两梯四户。75㎡为中间户型，95㎡为两边的户型；75㎡赠14㎡，95㎡赠18㎡。

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中电春海湖项目为低密高端住宅区，容积率：≤1.5，建筑密度：≤25%，绿地率≥30%。配有1600㎡社区会所，坐拥中电北海大都会百万平产城城市顶级配套，高智产业聚集。更有环湖生态健康景观带，中央广场、塑胶跑道、健身设备、儿童乐园、养生垂钓等专属区域，满足业主丰富多彩居住生活。

带装修板楼设计，北海唯一配送全屋蓝舍硅藻泥，老板牌烟机灶具；超大赠送，120%得房率，坐北朝南，永无遮挡视线，观景效果绝佳；叠拼产品住宅区、小户型小高层住宅；北海独享17万平米的超大湖面项目，三面环湖，坐拥两大湿地公园和3万㎡湿地公园，亲近天然绿肺，拥有的天然景观资源。百万平产城城市顶级配套，高智产业聚集，城市向东潜力地段，紧邻北海大道，位于北海规划发展中轴线，属于新城区核心门户。

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