容积率代表着一个小区的品质！北海容积率低的新房楼盘有哪些呢

容积率代表着一个小区的品质！

很多人买房子都是盯着价格、户型、地段、园林这些，其实有一个因素经常容易忽略，那就是容积率，直接关系到居住的舒适度。

现在地价贵，开发商买下地都想尽可能的往上建，楼栋之间也挨得近近的，这样房子套数越多，开发商也就越赚钱，可是这样容积率就会很高。

什么是容积率呢？我们平时买房更多关注房价，对于容积率关注不够。初级的人可能知道容积率越小越好。但容积率到底多少才最合适呢？

按照《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。

容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。顾名思义，建筑面积越大，用地面积不变的话，容积率就会越大。反之，容积率会随着建筑面积变小而降低。

比如，如果地块面积为100平方米，上面盖房每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积为200平方米，容积率就是2，即200除以100等于2；如果建4层，总建筑面积400平方米，容积率就是4。

当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。当然，这种情况基本不存在，毕竟地面上不能只盖房子，还要有一些公共设施，绿地、道路等。

原则上，合理的容积率能够确保居住舒适度。高容积的住宅小区意味着房子多、人口多。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对住户来说，容积率直接涉及到大家的居住舒适度。

容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

1、独栋别墅为0.2～0.5；

2、联排别墅为0.4～0.7；

3、6层以下多层住宅为0.8～1.2；

4、11层小高层住宅为1.5～2.0；

5、18层高层住宅为1.8～2.5；

6、19层以上住宅为2.4～4.5；

7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

因此，我们知道了住宅容积率越低居住品质越高，容积率越低越好。那么北海容积率低的新房楼盘有哪些呢。

1、银滩万泉城

银滩万泉城2区是集商业、居住、旅游、休闲、度假为一体的度假综合体，社区由别墅、花园洋房、多层、小高层、高层、沿街度假商业等多元化产品组建而成，2万平方米东南亚风情主题园林，结合独特的闽南文化元素，设有休闲广场、花坛、雕塑、喷泉、流水、廊亭等丰富的景观元素，还精心打造约3000平方米的原生态内湖，天然亲水驳岸，假栖建筑环湖而建，使环境与住宅融为一体，营造现代健康生活家园。

2、兆信铂悦湾

      兆信·铂悦湾是兆信集团在北海的升级之作，项目总占地面积约93亩，绿化率32%。铂悦湾经过多次考察，遍寻优秀建筑并深入研究借鉴，利用滨海优势，融合星系元素，打造“云上银河”主题园林以及12大星系景观主题社区，追求梦幻与，体现整体自然生态的人居环境。建筑整体采用独特的点栋式板式结构布局，南通北透的户型布局不仅能减少您日常能耗费，节约您的生活居住成本，且实用性高，空间浪费少，是您度假投资。

3、中电海湾国际

       建筑采用新中式建筑风格，利用全新现代建筑技术展示中国传统文化的新生命，以泛公园社区的设计理念，打造高层公园度假住宅。项目景观设计专门邀请了大师级的设计团队，主体景观参照欧洲园林亲水风格设计。

项目拥有2万㎡的园林及东南亚风情园林，结合坡地景观，水岸绿廊，塑造的多重立体景观，全冠移植白余株千余种名贵树种，形成草坪-花卉-灌木-亚乔木-乔木五重立体景观，园林内随处可见亲情活动广场、石柱木廊架、体育健身场所等设施，让您真正的感受到把家安在公园里舒适生活。

4、融创海映兰屿

海映兰屿是融创中国与大都投资共同开发的新中式大盘 ，地处北纬21°黄金海岸线上，属于融创首个新东方典藏封面作品，以现代东方文明致敬滨海生活文化，打造滨海新东方人居理想。

海映兰屿，坐落于海上丝绸之路始发港——北海，城市中心的一座新东方府院，项目遵循对称、形制、深厚、规矩的建造手法，以“五重礼序”构建礼、序、仪、庭、趣的归家感受。静坐庭院深处，捧一杯茗茶，细嗅海风听浪逐沙；或是匿身青砖小路，赏玩草木怪石，逗弄鱼鸟。侧听墙外红树林赶海、银滩踏浪、侨港品鲜、老街赏玩，涠洲岛游等，尽享一站式滨海都市生活，这正是一场滨海文化与新东方府院的稀世邂逅。

5、嘉和冠山海

嘉和冠山海总占地1500亩，总建筑面积100万平方米，项目位于“天下第一滩”银滩西景区，背靠国家森林公园冠头岭，与“中国果岭球场”—海门高尔夫为伴，占山瞰海，引海入城，从滨海度假人居需求出发，整合度假住宅、度假园林、度假服务、度假。