产权40、50、70年的房子有什么区别？到底能不能买

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

商品房住宅和公寓是有区别区别，产权也不同，住宅一般产权为70年，公寓一般为40年和50年。但40年也好、50年也罢，只要符合条件都是可以购买的。但是跟70年产权的房子有什么区别呢？

       1、土地性质不同

这个不多说了，前边已经展开说过，因土地使用性质不同而分使用年限为70年、50年和40年的差异。

2、落户条件不同

产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户，而产权为40年或者50年的房子，尽管有的也能满足居住需求，但因为其土地性质决定了它并非是住宅性质，那么一般是不可以落户的。子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

3、贷款条件不同

贷款条件也不一样，40年或50年产权的房子，一般是不能申请公积金贷款的，如果办理商业贷款，也不能享受三成四成的政策，必须达到总房款的五六成，而且贷款年限一般不超过10年，贷款利率一般要在基准上浮10%，所以整体贷款成本较高，还贷压力比较大。

4、生活方式和费用不同

生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。而非住宅性质的40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气，即所谓的商水商电。

5、土地使用年限到期处理不同

2021年开始实施的《民法典》中明确规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费，续期费用的缴纳或者减免，按照法律、行政法规的规定办理。”

也就是说，土地使用权到期后，房子不会被收走，而是会自动续期，但要缴纳土地出让金也可能不用交，具体这个费用是多少，还要看到时候的规定。

此外，住宅和公寓在首付比例上也是不同的，商业公寓的首付一般为50%，住宅则一般为30%

相比70年产权的住宅，40年的公寓也不是一无是处，大家可以根据自己的需要选择。比如，对于公寓来说，单价低，总价低，门槛低，容易入手。

北海公寓楼盘：

新城吾悦广场

北海新城吾悦广场，总建筑面积52万方，设有国际影城、环球餐饮、休闲娱乐、量贩KTV、竞技电玩、零售百货、大型商超33%餐饮+33%体验业态”运营理念打造，满足消费者吃、喝、玩、乐、游、购、娱有三大主题街区。住宅部分，建面约50-90㎡吾悦华府，结合北海的自然环境，匠筑臻美旅居华宅，打造商业与居住空间融合的综合体人居典范。悦公馆，建面约45㎡滨海风情公寓，投资自用两相宜，缔造24繁华生活。

北海中心

北海中心地处北海城市中心，项目拥有十分突出的地段、交通、配套优势，规期打造住宅、酒店、公富、办公、商业等多业态综合体型产品。本项目拥有目前北海城市规划最高的超高塔建筑，将被打造为北海市地标建筑。项目总占地面积约3.2万平方，建筑面积约38万平方，项目规划有1栋超高塔、4栋住宅，1栋公寓及街区商业。其中住宅建筑面积约14万m，商业建筑面积约2．5万m。其中1、2、4#楼为32层，3、5#楼为49层。超高塔高度约为270米。目主要分二期开发，1、2、4#楼为一期产品，建筑面积约49－139平方，由一房至三房的户型组成，户型方正、使用率高、通风采光效果佳。园区物业为融创物业、实行全封闭式管理、管家式服务、每栋配置一名管家，为你提供舒适的生活环境及优质的管家服务。

中电北海大都会

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